VERKAUFT: Traunstein: Reihenendhaus – Zuhause in der Stadt – Nähe Klinikum

Objektnummer HBH0231

Beschreibung

In der Stadt Zuhause!

Das Reihenendhaus befindet sich in einer Anliegerstraße in Traunstein - Nähe Klinikum. Aufgrund seiner Größe und Lage am Ende eines „Vierspänners“ hat es den Charakter einer Doppelhaushälfte. Es wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2008 modernisiert.

Vom Eingangsbereich haben Sie einen „weiten Blick“ in den großzügigen Wohnbereich:

Die Immobilie wurde  im Erdgeschoss durch einen Anbau um einen freundlichen, hellen und unglaublich wohnlichen Raum von ca. 24 m² erweitert. Diese Ebene ist weitestgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Küche ist Mittelpunkt des Geschehens – bei den Arbeitsflächen und Fronten wurden in weiß, grau und rot gehalten.  Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss ein (Schlaf)Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC, bodengleicher Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss finden Sie zwei (Kinder)Zimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres (Arbeits)Zimmer vor. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde  im Jahr 2008 in warmen neutralen Tönen – modernisiert und neu ausgestattet mit Badewanne, WC, Dusche und Waschbecken.

Vom Obergeschoss  gelangen Sie in den Speicher – der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier bietet sich für Sie die  Möglichkeit das Dachgeschoss aufzustocken, um zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen.

Weiteres Platzangebot finden Sie im Keller – bestehend aus Wasch-/Technik- und Hobbyraum.

Mit der schönen Terrasse verlagern Sie das Leben nach draußen. Der Garten wurde wirkungsvoll begrünt und jeder Winkel perfekt genutzt – viele kleine Details, die das Ergebnis ausmachen.

Lassen Sie sich überraschen, was sich in dem vermeintlich kleinen Häuschen mit Garten verbirgt – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Große und funktionelle Einbauküche
  • Zwei Tageslicht-Bäder
  • Kaminofen (Außenkamin)
  • Terrasse mit eigenem Gartenanteil
  • Balkon
  • Kleines Garagengebäude
  • 2 Kinderzimmer
  • 1 Elternschlafzimmer
  • 1 Arbeits-/Gästezimmer
  • Voll unterkellert

Sonstiges

  • Zentrumsnähe mit eigenem Garten
  • Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung durch Dachaufstockung
  • Modernisierung im Jahr 2008: Anbau des hellgestalteten Wohnraums
  • Kleine Gartenoase - liebevoll hergerichtet
  • Traunstein - ein Ort wo andere Urlaub machen

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich nur wenige Fußminuten vom Klinikum Traunstein entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Spielplätze oder auch der Bahnhof mit Anschluss an die Strecke München-Salzburg sind fußläufig bzw. in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafe‘s, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein hat neben Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Sie finden außerdem eine sehr gute Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung (A8 Salzburg-München).

Traunstein bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer ist das Erlebnis-Warmbad mit seiner Riesenrutsche ein Spaß für die ganze Familie. Es gibt Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, einen Kletterturm, einen Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

 

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Eckdaten

Haustyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 459.000,- €

Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstücksgrösse: ca. 314 m²

Baujahr: 1967

Umbau / Sanierung: 2008

Zimmeranzahl: 5

Ort: Traunstein

Postleitzahl: 83278

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