Trostberg: Reihenmittelhaus in sehr ruhiger und angenehmer Stadtrandlage!

Objektnummer HBH0247

Beschreibung

Ihr Zuhause in Trostberg

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Wäschhausen - Trostberg. Aufgrund seiner Größe bietet die Immobilie ein Platz- und Raumangebot, das mit einer Doppelhaushälfte vergleichbar ist. Es wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und qualitativ hochwertig ausgestattet.

Es wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen getroffen und Modernisierungsarbeiten geleistet:
So wurde im Jahr 2017 eine neue Einbauküche eines namhaften Küchenherstellers der Region eingebaut sowie der Eingangsbereich mit aufwändigen Pflasterarbeiten neu gestaltet, um nur einige Beispiele zu nennen.

Vom Eingangsbereich haben Sie einen „ersten Blick“ in den großzügigen Wohnbereich, von welchem Sie auf die herrliche Terrasse gelangen. Auch hier wurden die Böden erneuert und eine Überdachung angebracht – ein perfekter Platz zum gemütlichen Beisammensein – mit Blick in den dahinterliegenden Garten.

Die mit hochwertigen Geräten und einer Granitarbeitsfläche ausgestattete Küche mit Essbereich ist Mittelpunkt des Geschehens. Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Garderobe mit Einbauschränken.

Der Kellerabgang ist durch eine Türe abgeschlossen – somit werden unnötige Wärmeverluste des Wohnbereichs vermieden.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer mit Balkonzugang sowie einen weiteren Raum, welcher derzeit als Büro/Leseraum genutzt wird, vor. Das Badezimmer im Obergeschoss ist raumhoch mit hellen Fliesen in „manhattan“ grau gefliest und mit Badewanne, WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet.

Vom Obergeschoss gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss – das einen zusätzlichen (Wohn)Raum bietet. Durch die Dachflächenfenster haben Sie sowohl im Treppenaufgang sowie im Dachgeschoss ausreichend Tageslicht und somit helle Räume.

Weiteres Platzangebot finden Sie im Keller:

Waschraum | Abstellraum | Vorratsraum mit Saunabereich | Technikraum
Auch für Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplatz sowie Carportstellplatz mit angrenzendem Geräte-/Fahrradraum

Auf der schönen Terrasse verlagern Sie das Leben nach draußen. Der Garten wurde wirkungsvoll begrünt und jeder Winkel perfekt genutzt – viele kleine Details, die das Ergebnis ausmachen.

Lassen Sie sich überraschen, was sich in dem vermeintlich kleinen Reihenmittelhäuschen mit Garten verbirgt – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Moderne und hochwertige Einbauküche (BORA-System)
  • Tageslicht-Bad
  • Gäste-WC
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Terrasse mit Glasüberdachung
  • kleine Gartenoase - liebevoll gestaltet
  • Balkon
  • Holzfenster – zweifach verglast (abschließbare Fenstergriffe)
  • Voll unterkellert
  • Stellplätze, Carportstellplatz, TG-Stellplatz
  • Fahrrad-/Geräteraum
  • Insektenschutzgitter / Lichtschachtabdeckungen
  • Kleines Gartenhäuschen
  • Ölzentralheizung

Sonstiges

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Wäschhausen-Heiligkreuz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig bzw. in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist ein idyllisch im Tal der Alz gelegener Ort mit rund 11.500 Einwohnern. Trostberg ist heute mit seinen drei Ortsteilen Heiligkreuz, Lindach und Oberfeldkirchen eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt im Grünen, in der Tradition und Fortschritt eng verbunden sind. In den letzten Jahrzehnten haben sich die städtischen Wohngebiete im Alztal ständig erweitert.

Trostberg ist eine Schulstadt mit Grund-, Haupt- und Realschule, mit Gymnasium, Volkshochschule und Musikschule. Über 80 Vereine bestimmen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Das Stadtmuseum zeigt wertvolle Bestände aus Geschichte und Brauchtum. Der Postsaal und sein historisches Gewölbe haben sich zu einem weit über die Stadtgrenzen hinausreichenden Kultur-Zentrum mit einem breiten Bildungs- und Unterhaltungsangebot entwickelt.

Handel und Handwerk, vor allem die Tuchmacherei, haben im 17. und 18. Jahrhundert Trostberg zu Wohlstand verholfen. Heute sorgen die AlzChem AG und die BASF AG als international tätige Industrie/Unternehmen, die Papierfabrik Rieger, die Firma EDEKA CHIEMGAU eG sowie eine Reihe unterschiedlicher Handels- und Handwerksbetriebe für sichere Arbeitsplätze.

Die Stadt Trostberg mit Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Im Sommer ist das beheizte Freibad ein Riesenspaß für die ganze Familie.
Es gibt verschiedenste Freizeitanlagen, Kino sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Die Chiemgauer Alpen sind nur wenige Kilometer entfernt und laden zum Bergsteigen und Ski-fahren ein. Berge, Seen, Wälder,Parks, Flüsse und mehr bilden ein harmonisches Landschaftsbild, das es einfach macht, sich wohlzufühlen. Also nichts wie raus in die Natur - (Winter)Sportmöglichkeiten gibt es rund um die Stadt in Hülle und Fülle!

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Eckdaten

Kaufpreis: 434.000,- €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstücksgrösse: ca. 182 m²

Baujahr: 1995

Zimmeranzahl: 5

Stellplätze: 1 TG, 1 Carport, Außenstellplätze

Ort: Trostberg

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