Wohnen mit Bergblick

8 neue Wohnungen in idyllischer Lage

Neubauprojekt in St. Leonhard am Wonneberg erfolgreich abgeschlossen

Inmitten der liebenswerten, kleinen Gemeinde St. Leonhard am Wonneberg entstand 2021 ein nach Süden ausgerichtetes Mehrfamilienhaus unmittelbar am Ortskern.

Wo sich bis vor Kurzem noch ein alteingesessenes bayerisches Gasthaus befand, wurde ein Neubauvorhaben in zeitgemäßer Architektur mit acht Wohneinheiten zum Kauf in bewährter und traditioneller Ziegelbauweise mit moderner Anlagentechnik errichtet.

Die Immobilie besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einem Untergeschoss mit Kellerabstellräumen und zwei weiteren Kellereinheiten, die als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Die Wohnungen variieren von ca. 56 m² bis 113 m². Sie verfügen über großzügige Balkone, Terrassenflächen oder Gartenanteile, Stellplätze und/oder Garagen.

Die neuen Eigentümer haben sich bereits in Ihren Wohnungen eingelebt und genießen das ruhige Umfeld, das Ihnen der schöne Standort des Mehrfamilienhauses bietet.

Vertragsverhandlungen mit dem Eigentümer
Schaffung von Wohnraum für junge Familien
Schaffung von Mietwohnungen
Beseitigung von Leerstand
Erstellung eines umfangreichen Marketingkonzeptes
Öffentliche Vermarktung und Verkauf der einzelnen Wohnungen
Begleitung bis zur notariellen Beurkundung
100% Verkauf innerhalb von vier Monaten

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01 | Erdgeschoss mit Garten | ca. 87,54 m² | 3 Zimmer | verkauft

02 | Erdgeschoss mit Garten | ca. 59,04 m² | 2 Zimmer | verkauft

03 | Erdgeschoss mit Garten | ca. 91,65 m² | 3 Zimmer | verkauft

04 | Obergeschoss mit Balkon | ca. 87,87 m² | 3 Zimmer | verkauft

05 | Obergeschoss mit Balkon | ca. 56,69 m² | 2 Zimmer | verkauft

06 | Obergeschoss mit Balkon | ca. 91,30 m² | 3 Zimmer | verkauft

07 | Dachgeschoss mit Balkon und Dachterrasse | ca. 113,46 m² | 3 Zimmer | verkauft

08 | Dachgeschoss mit Balkon | ca. 71,01 m² | 3 Zimmer | verkauft

09 | Untergeschoss (ideal für Ihr Büro oder Ihre Gäste) | ca. 33,98 m² | 1 Zimmer | verkauft

10 | Untergeschoss (ideal für Ihr Büro oder Ihre Gäste) | ca. 50,36 m² | 2 Zimmer | verkauft

Die Wohnungen wurden schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt. Bei individuellen Bemusterungen wurden die Bodenbeläge durch die Käufer selbst ausgewählt.

Details zur Bauausführung wurden in einem detaillierten Exposé bzw. in der ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung zugesandt.

Massivbauweise mit Wärmedämmziegel Poroton S8
Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (innen weiß, außen grau oder anthrazit)
Beschattung mittels Rollläden in den Wohnungen (außer Dach- und Quergiebelfenster)
Modernes Heizsystem: Weishaupt Luft/Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Weishaupt Spitzenlast-Gasbrennwertgerät (Flüssiggaserdtank)
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Fa. Zehner in allen Wohn- und Schlafzimmern
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Bodenbeläge in den Wohnungen:

Fliesenbeläge 30 € /m² inkl. MwSt. bzw.
Holzbeläge 40 € /m² inkl. MwSt.

Hochwertige Sanitärausstattung mit weißen Einrichtungsgegenständen
Klingel- und Sprechanlage
5 Garagenstellplätze, 11 Außenstellplätze
Abstellraum für Räder

Waging am See 3,8 km | 07 Min.
Traunstein 9,6 km | 12 Min.
Autobahnanschluss 15,2 km | 16 Min.
Traunreut 18,8 km | 20 Min.
Salzburg 38,4 km | 34 Min.
München 117,0 km | 90 Min.

Wonnebergs Einwohner verteilen sich auf mehrere Dörfer, wobei St. Leonhard den Mittelpunkt der Gemeinde bildet. Dieser Ort ist seit Jahrhunderten mit seiner gleichnamigen Wallfahrtskirche das Ziel von Pilgern, die den Pferdepatron besonders verehren. Heutzutage sind es verstärkt auch kunstinteressierte Besucher, die die Aussicht genießen und wegen sehenswerter Originale der Kirche nach Wonneberg kommen. Der Ort liegt zwischen Waging am See (4 km) und Traunstein (10 km) und hat eine gute Anbindung an die B304.

Der erste schriftliche Beleg für Wonneberg findet sich im Jahr 1000, auf frühe Besiedelung weisen Funde aus der Kelten- und Römerzeit. Das Gebiet war von 1275 bis 1810 zum Erzstift Salzburg zugehörig und kam dann zu Bayern. 1496 wurde die Kirche St. Leonhard gebaut und 1818 entstand die heutige politische Gemeinde. Seit 1952 heißt der Ort offiziell St. Leonhard am Wonneberg.

Wonneberg bietet zwei Gasthäuser samt Übernachtungsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Waging am See, ebenso eine ärztliche Grundversorgung und Apotheken. Zu den Attraktionen zählen die Wallfahrtskirche St. Leonhard und der Leonhardiritt mit Pferdesegnung am 6. November, welcher zu den sehenswertesten und größten Umritten in Altbayern zählt. Der Ort bietet viele Möglichkeiten für Radausflüge und Wanderungen als auch die Beschau der Goaßlschnalzer. Das weitläufige Loipennetz um Wonneberg gibt die Gelegenheit für Skilanglauf und Winterwanderungen. Auch die Chiemgauer Alpen mit zahlreichen Skigebieten sind nicht weit.

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