Wir verkaufen Ihre Immobilie
Expertise. Service. Echte Leidenschaft.

Immobilie verkaufen

Für den Verkauf einer Immobilie kann es viele Gründe geben. Oftmals liegt es an einer veränderten Lebenssituation, zu der die Immobilie einfach nicht mehr passt. Ein Zuhause wird vielleicht zu klein oder gar zu groß. Ein Umzug steht an. Finanzielle Mittel werden benötigt.

Aus welchem Grund auch immer Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten – wir stehen Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite!

Dabei führen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie nicht einfach nur durch den Prozess, sondern übernehmen für Sie ausnahmslos alle anstehenden Aufgaben und Maßnahmen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Immobilienverkauf auf einen Blick

Unsere Leistungen

  • Ausführliche und transparente Beratung beim Verkauf der Immobilie
  • Zielgruppenorientierte Objekt- und Standortanalyse und fachkundige Wertermittlung
  • Beschaffung von Objektunterlagen
  • Erstellen eines professionellen und aussagkräftigen Exposés zum Verkauf
  • Ausarbeitung einer Vertriebsstrategie
  • Professionelle Bewerbung Ihrer Immobilie
  • Akquisition von möglichen Interessenten
  • Fundierte Bonitätsprüfung sowie Vorauswahl von seriösen und ernsthaften Interessenten
  • Kaufpreisverhandlungen
  • Finanzierungsberatung & -vermittlung
  • Ausführliche Besichtigungen & Besichtigungsmanagement
  • Klärung grundbuchrechtlicher Fragen
  • Vorbereitung der Notarbeurkundung
  • Begleitung beim Kaufvertragsabschluss
  • Vermittlung von Architekten und Bausachverständigen
  • Umzugs- und Handwerkerservice
HausBauHaus Immobilien | Ihr Immobilienmakler in Traunstein

Wie verkauft HausBauHaus meine Immobilie?

11 Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung, ein Haus, ein Mehrfamilienhaus, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchten: Für Sie als Eigentümer ist es wichtig einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen, den Verkauf sicher und reibungslos abzuwickeln und unnötige Fehler zu vermeiden.

Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung, ein Haus, ein Mehrfamilienhaus, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchten:

Für Sie als Eigentümer ist es wichtig einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen, den Verkauf sicher und reibungslos abzuwickeln und unnötige Fehler zu vermeiden.

Sie tragen sich mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen?

Dann nehmen Sie mit uns doch einfach Kontakt auf und vereinbaren ein unverbindliches Beratungsgespräch – ob bei Ihnen in der Immobilie oder in unseren Räumlichkeiten am Traunsteiner Stadtplatz. Wir freuen uns auf Sie!

Immobilie verkaufen | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein Chiemgau

Wir sind Ihr Berater!

1. Ihr Verkaufsziel

Wir besprechen Ihr Verkaufsziel und Ihre Verkaufsabsichten. Und nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Immobilie!

Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind vielfältig. Ob Verkauf im Alter oder Scheidung, ob Erbschaft oder Verkauf zum Zweck des Erwerbes einer anderen Immobilie: Je nach Fall ergeben sich unterschiedliche Herangehensweisen beim Verkauf der Immobilie.

Ebenso berücksichtigen wir Ihre Zielsetzung: Soll der Verkauf schnellstmöglich abgewickelt werden oder soll die Immobilie einen höheren Preis erzielen?

Darum erhalten Sie von uns keine Standardlösungen, sondern wir nehmen uns für Sie Zeit und ermitteln gemeinsam mit Ihnen sinnvolle Möglichkeiten für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Wir sind Ihr Berater!

 

2. Unterlagensammlung und -auswertung

Um Ihnen eine fundierte Aussage über die Verkaufsmöglichkeiten und später auch über einen Marktwert geben zu können, benötigen wir einige Objektunterlagen.

 Bei einem Hausverkauf sind dies unter anderem:

  • Baupläne
  • Bebauungsplan
  • Grundrisse
  • Baubeschreibung
  • Lageplan
  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Aufstellung über Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen


Beim Verkauf einer Eigentumswohnung benötigen wir noch weitere Unterlagen:

  • Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre
  • Teilungserklärung
  • Nebenkostenabrechnung und Wirtschaftsplan


Sie haben nicht alle Informationen zur Hand?
Kein Problem, eine Vielzahl von Informationen können wir für Sie beschaffen – und dies für Sie kostenfrei.

Ebenso koordinieren wir bei Bedarf gerne die Erstellung eines Energieausweises durch unser Netzwerk zu Energieberatern und Kaminkehrern.

Bei einem Vororttermin macht sich ein HausBauHaus-Experte ein detailliertes Bild von Ihrer Immobilie und der direkten Umgebung.

 

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

3. Wir ermitteln den Wert für Ihre Immobilie

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Wir verraten Ihnen, worauf es wirklich ankommt!

Sie waren bis jetzt zufrieden? Dann übergeben Sie den Verkauf Ihrer Immobilie an den Profi

4. Gemeinsam den nächsten Schritt gehen

Wir haben einen für Sie passenden Preis gefunden und Sie von unseren Leistungen überzeugt? Dann beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie:

Von da an beginnen wir mit der Vorbereitung und Umsetzung des Verkaufs Ihrer Immobilie.

 

Erstklassige Fotoaufnahmen innen & außen

5. Der erste Eindruck zählt

Qualitativ hochwertige und aussagekräftige Fotos sind eines der wichtigsten Elemente für den erfolgreichen Immobilienverkauf.

Ob auf einer Homepage oder auf einem Immobilienportal, in einer Zeitungsanzeige oder später im Exposé – der Interessent entscheidet innerhalb von Sekunden, ob ihn die präsentierte Immobilie anspricht oder nicht.

Wir achten dabei auf eine optimale und gleichzeitig realitätsnahe Darstellung Ihrer Immobilie.

Wir sind gut gerüstet!

Um für Sie die passenden Fotoaufnahmen zu erstellen sind wir gut vorbereitet. Wir arbeiten sowohl mit Spiegelreflex- und Systemkameras mit Weitwinkelobjektiv für die perfekte Darstellung von Räumen und Außenaufnahmen als auch mit Objektiven für beindruckende Darstellungen von Details.
 

Maßgeschneidert für Sie!

6. Vermarktungsstrategie

Nachdem wir alle Unterlagen gesammelt und aufbereitet, den Verkaufspreis ermittelt sowie hochwertige Fotos Ihrer Immobilie erstellt haben, geht es nun an die Umsetzung – und das mit Strategie!

Um die Zielgruppe zielsicher anzusprechen, erarbeiten wir eine für Ihre Immobilie passende Vermarktungsstrategie. So wird sichergestellt, dass wir die richtigen Interessenten mit den richtigen Informationen zu Ihrer Immobilie ansprechen – und so einen optimalen Vermarktungserfolg erzielen.

Eine zielgruppenorientierte Ansprache sowie eine detaillierte Beschreibung der Immobilie und deren Umfeld sind die Basis aller Marketingunterlagen.

Um das Interesse über einen längeren Zeitraum auf hohem Niveau halten zu können hat es sich in der Vergangenheit bewährt, die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten nicht auf einmal, sondern gestaffelt zu schalten.

Die Vermarktung startet bei uns mit unserem Vorab-Newsletter, bei dem auf der einen Seite vorgemerkte Interessenten frühzeitig auf die neue Immobilie aufmerksam gemacht werden, auf der anderen Seite erhalten wir dadurch viele wertvolle Rückmeldungen, mit der wir unsere finalen Vermarktungsunterlagen präzisieren können.

Ebenso besprechen wir mit Ihnen den Ablauf der kommenden Besichtigungen. Und was Sie als Eigentümer tun können, um Ihre Immobilie im besten Glanz erstrahlen zu lassen.

So sind wir perfekt gerüstet für den Verkauf Ihrer Immobilie!

 

Online und offline

7. Wir bewerben Ihre Immobilie

Engagiert für Sie und Ihr Objekt!

  • Wir erstellen werbewirksame Objektfotos.
  • Drohnenaufnahmen für einen perfekten Überblick.
  • Wir erstellen moderne und ansprechende Grundrisse.
  • Wir fertigen professionelle wie attraktive Exposés.
  • Wir statten Ihr Objekt mit "Zu verkaufen"-Tafeln aus.
  • Wir bewerben Ihre Immobilie über Verkaufsflyer.
  • Über unseren Vorab-Newsletter erreichen wir eine Vielzahl vorgemerkter Kunden.
  • Wir kreieren ansprechende Anzeigen und kümmern uns um die Veröffentlichung in verschiedenen regionalen Zeitungen sowie Internet-Portalen wie Immobilienscout24.
  • Mit zusätzlichem Material wie beispielsweise Roll-Ups bewerben wir Ihre Immobilie in unseren Büroräumen und Schaufenstern.
  • Bewerbung Ihrer Immobilie in sozialen Netzwerken wie Facebook.

Wir halten Ihnen den Rücken frei!

8. Koordination der Interessenten

Wohl eine der wichtigsten Tätigkeiten, die wir für Sie als Eigentümer beim Verkauf einer Immobilie übernehmen können, ist die Kommunikation mit Kaufinteressenten und die Koordinierung der Besichtigungstermine.

Als professioneller Makler machen wir des Öfteren die Erfahrung, dass Interessenten bei Besichtigungen die Immobilie am Geschmack des Eigentümers beurteilen oder sogar bemängeln. Kein Verkäufer hört gerne, dass die von ihm selbst ausgesuchten Fliesen oder die teure und bewährte Einbauküche raus müssen oder gar die ganze Immobilie renovierungsbedürftig sei.

Ob dies ein Versuch des Interessenten ist den Kaufpreis zu drücken oder tatsächlich sein ehrlicher Eindruck – Ihnen als Eigentümer dürfte es schwer fallen solche Äußerungen neutral zu beurteilen. Als neutraler und erfahrener Makler sind wir auf solche Gespräche vorbereitet und moderieren diese ohne Emotionen.

Üblicherweise werden diese über unseren Vorab-Newsletter, unsere Homepage oder die Bewerbung auf einer der Plattformen auf Ihre Immobilie aufmerksam. Wir beantworten die von den Interessenten gestellten Fragen per E-Mail oder Telefonat, übersenden unser ausführliches Exposé und vereinbaren mit Ihnen abgestimmte Besichtigungstermine.
Sollte Ihre Immobilie vermietet sein, achten wir selbstverständlich auch auf die Interessen Ihres Mieters.

Während der kompletten Vertriebszeit liefern wir Ihnen regelmäßiges Feedback zu unseren aktuellen Vertriebsmaßnahmen, der Höhe und Qualität der Nachfrage und eingehender Kaufangebote.

 

Sie wünschen sich beim Immobilienverkauf eine neutrale Person mit Verhandlungsgeschick an Ihrer Seite?

 Kontaktieren Sie uns! Wir führen Ihre Preisverhandlung neutral und sachlich.

Zu Ihrer Sicherheit!

9. Vorauswahl der Kaufinteressenten & Bonitätsprüfung

Wir verstehen unsere Aufgabe auch in der Vorauswahl der Interessenten und prüfen dabei deren Zahlungsfähigkeit. Diese erfolgt entweder über eine sogenannte Finanzierungsbestätigung einer Bank oder über einen Eigenmittelnachweis. Denn: Kein Kaufvertrag ohne Bonitätsprüfung!

So stellen wir Ihnen passende und von uns geprüfte Kandidaten vor.

 

Sie haben das letzte Wort!

10. Vertragsverhandlungen

Wir unterstützen Sie bei den Vertragsverhandlungen.

Auch hier gibt es häufig eine Vielzahl von Punkten zu klären. Neben dem finalen Kaufpreis müssen die Zahlungsmodalitäten, der Zeitpunkt der Übergabe, die mögliche Übernahme des vorhandenen Interieurs und vieles weitere geklärt werden.

Die letztendliche Entscheidung, wer Ihre Immobilie übernehmen darf, dürfen selbstverständlich Sie als Eigentümer treffen.

 

Wir koordinieren und begleiten.

11. Notartermin

Sie haben sich für einen Käufer entschieden?

Dann koordinieren wir für Sie die Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes.

Dabei übermitteln wir dem Notariat alle für den Verkauf notwendigen Informationen zur Immobilie und den Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer). Nach der Abstimmung des Vertragsinhaltes mit allen Beteiligten koordinieren wir einen Termin für die notarielle Beurkundung.

Ihre Immobilie ist verkauft!

Doch auch danach sind wir für Sie da – zum Beispiel bei der Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer.

100% Weiterempfehlungsquote unserer Verkäufer

Übrigens: Wir sind sehr stolz darauf, dass wir bei Kunden, für die wir eine Immobilie verkaufen durften, eine Weiterempfehlungsquote von 100% haben.

Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

Was ist Ihre Immobilie wert?

Wertermittlung

Um einen wirklich zuverlässigen und realistischen Kaufpreis zu kalkulieren, braucht es viel mehr als einen einfachen Online-Rechner. Wir verraten Ihnen, worauf es wirklich ankommt!

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