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Mit unserer ausgewiesenen Expertise und jahrelanger Erfahrung verhelfen wir Ihnen zum Verkaufserfolg!
Für Sie als Grundstückseigentümer einer der wichtigsten Punkte
Wie errechnet sich der Grundstückspreis für mein Grundstück?
Grundstückseigentümer stellen sich die Frage, wie sich der Verkaufspreis für Ihr Grundstück errechnet. Dieser wird von einer Vielzahl von Faktoren bestimmt.
So sind neben den klassischen Preiskriterien wie
- die Lage, Größe und Grundstückszuschnitt
- die Nachbarschaftsbebauung und Infrastruktur
- die Topografie sowie die Bodenverhältnisse
weitere Punkte in der Ermittlung des Grundstückswerte zu berücksichtigen.
Status des Grundstücks
Zunächst einmal ist es wichtig den Status des Grundstücks zu bestimmen. Für potenzielle Käufer Ihres Grundstücks ist es entscheidend zu wissen, wie sie dieses später nutzen können.
- Bauerwartungsland
Hierbei handelt es sich um Flächen, die von der Gemeinde oder der Stadt in deren Flächennutzungsplänen als zukünftiges Bauland ausgewiesen werden. Die Grundstücke liegen in einem Gebiet, welches möglicherweise auf eine absehbare Bebauung hindeuten. Aktuell ist jedoch keine Bebauung möglich bzw. geplant.
- Nicht erschlossenes Baugrundstück
Für diese Grundstücke liegt, im Unterschied zu einem Bauerwartungsland, bereits eine sogenannte Baureife vor. Diese besagt, dass solche Flächen bebaut werden dürfen, jedoch noch keine Erschließung stattgefunden hat.
- Erschlossene Baugrundstücke
Dies sind Flächen, für die - im Vergleich zu nicht erschlossenen Grundstücken - bereits diverse Erschließungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Dazu zählen beispielsweise der Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, die Kanalisation sowie Telefonnetz und Elektrizität. Wurden bereits alle notwendigen Erschließungsmaßnahmen durchgeführt, spricht man bereits von einem voll erschlossenen Grundstück.
Wurde nur ein Teil der notwendigen Anschlüsse verlegt, spricht man von teilerschlossenen Grundstücken.
- Sonstige Grundstücke
Neben den Grundstücken für den Wohnbau gibt es Grundstücke für den Gewerbebau, land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie Freizeitgrundstücke.
Sie können sich zurücklehnen - wir erledigen das für Sie! Mit unserer Erfahrung, Expertise und Leidenschaft ans Ziel
Ein entscheidender Faktor beim Grundstückverkauf
Der Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert eines unbebauten Grundstücks in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Dieser Wert wird bei der Wertermittlung Ihres Grundstücks berücksichtigt, darf aber nicht alleinstehend betrachtet werden, da es sich hierbei nur um einen durchschnittlichen Lagewert des Bodens handelt und basierend auf Mustergrundstücken ermittelt wurde.
Weitere Informationen zum Bodenrichtwert finden Sie hier.
Von entscheidener Bedeutung
Wie darf das Grundstück bebaut werden?
Für einen Grundstücksinteressenten spielt selbstverständlich auch die Frage, wie es bebaut werden darf, eine große Rolle.
- Ist auf dem Grundstück ein Doppelhaus oder Reihenhaus möglich?
- Wäre ein Mehrfamilienhaus erlaubt und damit möglicherweise für einen Bauträger interessant?
- Welche sonstigen Bedingungen gibt es hinsichtlich der künftigen Bebauung?
Bebauungsplan
Über diese und viele weitere Fragen gibt der sogenannte qualifizierte Bebauungsplan einer Gemeinde Auskunft.
Darin werden unter anderem folgende Punkte geregelt:
- Art der baulichen Nutzung
- Maß der baulichen Nutzung
- Maximale Bauhöhe und Anzahl der Geschosse
- Bauweise und -formen
- Baugrenzen, Baulinien und Baufenster
- Abstandsflächen
- uvm.
Für den Fall, dass kein qualifizierter Bebauunsplan vorliegt, richtet sich die mögliche Bebaubarkeit in der Regel nach den umliegenden Gebäuden. Das künftige Gebäude muss sich dabei in die vorhandene Bebauung einfügen.
Bauvoranfrage
Sollten keine vergleichbaren Nachbargebäude vorhanden sein, lohnt sich die Einreichung einer Bauvoranfrage beim Bauamt.
Dafür ist bei der zuständigen Gemeinde ein Bebauungsvorschlag einzureichen, den diese dann mit einer rechtsverbindlichen Festlegung hinsichtlich der Bebaubarkeit bescheidet.
So haben Sie deutlich bessere Karten bei der Vermarktung Ihres Grundstücks und können den Verkaufspreis optimieren.
Eine wichtige Frage vorab
Das Grundstück mit oder ohne Makler verkaufen?
Sie überlegen, ob Sie den Verkauf Ihres Grundstücks selbst durchführen oder uns als Immobilienmakler beauftragen?
Hier die wichtigsten Vorteile beim Grundstücksverkauf durch die HausBauHaus:
- Sie erhalten von uns eine individuelle und fundierte Baurechtsanalyse und eine professionelle Einschätzung des Marktwertes Ihres Grundstücks
- Sie profitieren von unserer Expertise hinsichtlich der optimalen Nutzung von Grundstücken
- Ansprache einer Vielzahl vorgemerkter Kunden
- Wir haben einen langjährig gewachsenes Netzwerk zu Bauträgern und Investoren
- Die HausBauHaus übernimmt für Sie sämtliche Schritte
- Sie profitieren von unserem außerordentlichen Engagement, unserer Expertise und unserer absoluten Leidenschaft für Immobilien
Übrigens: Wir sind sehr stolz darauf, dass wir bei Kunden, für die wir eine Immobilie verkaufen durften, eine Weiterempfehlungsquote von 100% haben.
