• Büroimmobilien, aller Größen & Praxen
• Logistikimmobilien, zum Beispiel Lagerhallen
• Handelsimmobilien, zum Beispiel Ladengeschäfte, Einkaufscenter und Supermärkte
• Produktionsimmobilien, zum Beispiel Fertigungswerke und Industrieparks
• Spezialimmobilien, zum Beispiel Tankstellen oder Flughäfen
• Gastronomie & Hotellerie
• Freizeitgrundstücke, wie Fitness-Studios und Tennisplätze
• Gewerbegrundstücke
• Landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Objekte und Grundstücke

Während für ein innerstädtisches Bekleidungsgeschäft eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und das Angebot an zur Verfügung stehender Parkplätze von entscheidender Bedeutung sind, so ist für eine Produktions- oder Lagerhalle möglicherweise die Nähe zum nächsten Autobahnanschluss oder Zugterminal wichtig.

Bei Gewerbeimmobilien treten neben Selbstnutzern häufig Kapitalanleger als Käufer auf. Für diese Investoren sind nachfolgende Fragen meist von zentraler Bedeutung:

• Wie hoch sind die zu erwartenden Mieteinnahmen über die nächsten Jahre?
• Wie lange ist die Immobilie noch vermietet und wie sieht der Mietvertrag im Detail aus?
• Wie hoch ist die Chance einer Anschlussvermietung bzw. das Risiko eines Leerstands?
   

In der Regel erzielen solide vermietete Gewerbeimmobilien einen höheren Verkaufspreis als leerstehende Objekte. Der Grund dafür liegt in der besseren Planbarkeit und erhöhten Kalkulationssicherheit für den potenziellen Käufer und künftigen Vermieter.

Der Interessent einer gewerblich genutzten Immobilie, ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, benötigt für seine Entscheidung einen möglichst detaillierten Überblick über die laufenden Betriebskosten sowie bereits erfolgte und künftige Instandhaltungs- und Modernisierungskosten.

Ebenso erwartet der Kaufinteressent einen möglichst genauen Überblick über das aktuelle Ausstattungsniveau.

• Gibt es in einem Gebäude beispielsweise einen Lastenaufzug?
• Gibt es eine eigene Anlieferzone?
• Sind Möglichkeiten der Außenwerbung gegeben?

Diese und noch viele weitere Fragestellungen sind für die Nutzbarkeit und somit für den Wert einer Gewerbeimmobilie ausschlaggebend.

Damit ein Unternehmer oder Investor den Kauf einer Gewerbeimmobilie umsetzen kann, benötigt er häufig den Einsatz einer Finanzierung. In den letzten Jahren haben Banken und Sparkassen ihre Eigenkapitalanforderungen an den Käufer erhöht, um das Risiko eines Zahlungsausfalls zu reduzieren. Bestimmte Teilsegmente, insbesondere der Bereich Gastronomie und Hotellerie wird von vielen Banken und Sparkassen eher zurückhaltend finanziert.

Hierbei ist es wichtig, dass Ihr Makler einen erstklassigen Zugang zu Finanzinstituten besitzt und die Interessenten auch im Bereich der Finanzierung zielgerichtet unterstützen kann.

Im Anschluss an die Sammlung und Aufbereitung der notwendigen Unterlagen und der wirtschaftlichen Prüfung erstellen wir hochwertige Fotoaufnahmen von Ihrer Gewerbeimmobilie. Durch den Einsatz moderner Fototechnik, Drohnenluftaufnahmen für einen optimalen Überblick über das gesamte Areal und virtuellen Rundgängen stellen wir Ihr Objekt ins perfekte Rampenlicht.

Um die Zielgruppe treffsicher anzusprechen, erarbeiten wir eine für Ihre Immobilie passende Vermarktungsstrategie. So wird sichergestellt, dass wir die richtigen Interessenten mit den richtigen Informationen zu Ihrer Immobilie ansprechen – und so einen optimalen Vermarktungserfolg gewährleisten.

Eine zielgruppenorientierte Ansprache sowie eine detaillierte Beschreibung der Immobilie und deren Umfeld sind die Basis aller Marketingunterlagen. Ebenso stellen wir mögliche Nutzungsmöglichkeiten heraus, um einen möglichst breiten Interessentenkreis zu erreichen.

Der Verkauf der Gewerbeimmobilie startet bei uns mit unserem Vorab-Newsletter, bei dem auf der einen Seite vorgemerkte Interessenten frühzeitig auf die neue Immobilie aufmerksam gemacht werden, auf der anderen Seite erhalten wir dadurch viele wertvolle Rückmeldungen, mit der wir unsere finalen Vermarktungsunterlagen präzisieren können. Gleichzeitig werden Kunden aus unserem Netzwerk spezifisch auf Ihre Immobilie angesprochen.

Im nächsten Schritt erfolgt die Platzierung Ihrer Immobilie auf den großen Immobilienplattformen sowie in Printmedien. In manchen Fällen macht auch eine Bewerbung in branchenspezifischen Publikationen Sinn.

Wir übernehmen für Sie die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten, unterstützen Sie bei den Kaufpreisverhandlungen und koordinieren nach erfolgter Einigung die notarielle Beurkundung des Verkaufs.

So sind wir perfekt gerüstet für den Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie!