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WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE
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WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Wann es sich lohnt

Gründe für die Preisermittlung

  • Verkauf einer Immobilie
  • Wertermittlung im Rahmen einer Scheidung
  • Bewertung einer Immobilie aufgrund einer Erbauseinandersetzung
  • Ermittlung des Beleihungswertes für die Bank
  • Hypothekenverlängerung
  • Dokumentation des Verkaufswertes für das Finanzamt
  • Bewertungsgrundlage bei einem Immobilienkauf
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Ermittlung des Verkaufswertes

Je nach Immobilienart nutzen wir verschiedene Verfahren, um den Verkehrswert - also den Wert einer Immobilie, der aus Angebot und Nachfrage zustande kommt - für Ihre Immobilie präzise und zuverlässig zu berechnen:

Sachwertverfahren

Diese Art der Wertermittlung findet Anwendung bei Einfamilienhäusern, bebauten Feriengrundstücken und eigengenutzten Eigentumswohnungen. Ermittelt wird mit diesem Verfahren der Sachwert, es wird also die Frage zu Kosten für Grundstücke- und Gebäudesubstanz beantwortet.
Das Sachwertverfahren eignet sich besonders gut für die Bewertung von industriellen Gebäuden, da es ein objektives Verfahren für den Substanzwert einer Immobilie ist.

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Ertragswertverfahren

Mit Hilfe des Ertragswertverfahrens wird der Wert von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien ermittelt. Es sorgt für zuverlässige Angaben zum Ertragswert bzw. dem Verkehrswert einer Immobilie und gibt somit den zu erwartenden Marktwert an. Beim Ertragswertverfahren steht nicht der Sachwert im Fokus, sondern der Gewinn bzw. die Rendite, die sich durch die Immobilie erzielen lässt. Deswegen kann dieses Verfahren nur bei Gebäuden angewendet werden, die in Zukunft Erträge abwerfen. Das sind demnach generell Mietimmobilien, wie zum Beispiel Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien.

Vergleichswertverfahren

Hierbei erfolgt die Wertermittlung durch eine Preisvergleichsrechnung. Es wird ein Vergleichswert berechnet, der sich an Kosten für vergleichbare Immobilien orientiert.
Das Vergleichswertverfahren gilt als präzisestes Verfahren der Wertermittlung bei Immobilien. Es findet am häufigsten Verwendung, da es leicht nachvollziehbar und zuverlässig ist. Tatsächliche Marktpreise und Preistrends werden in die Berechnung mit einbezogen, was einen optimalen Abgleich des Immobilienwerts mit dem Marktniveau bietet. Weiter wird bei diesem Verfahren das derzeitige Niedrigzinsumfeld abgebildet.

Was wir überprüfen

Benötigte Unterlagen

  • Wohnflächen- und Kubaturberechnung
  • Energieausweis
  • Flurkarte und Lageplan
  • Eingabeplan (Grundriss- und Schnittzeichnungen & Zeichnungen aller späteren An- und Umbauten)
  • Baubeschreibung (soweit erstellt)
  • ggf. Nachweis bei Modernisierungsmaßnahmen
  • Grundbuchauszug
  • Bei Eigentumswohnungen:
    die Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abrechnung der Nebenkosten und Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
  • Bei Erbbaurecht:
    Erbbaurechtsvertrag und Nachweis des aktuellen Erbbauzinses
  • Bei Objekten unter Denkmalschutz:
    Kopie des Denkmalbescheids
  • Bei Mietobjekten:
    Mietverträge und Aufstellung der Nettokaltmieten
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Kriterien zur Wertermittlung

Unser Service für Sie

Um Ihnen eine fundierte und verlässliche Immobilienbewertung erstellen zu können, ziehen wir bei HausBauHaus verschiedenste Kriterien heran:

  • Wir ermitteln den Bodenwert
  • Wir bestimmen Art & Größe der Immobilie
  • Wir prüfen den Erschließungszustand
  • Wir ermitteln den Zustand der Immobilie
  • Wir überprüfen Ausbaumöglichkeiten
  • Wir bewerten Nutzung & Inventar
  • Wir überprüfen die Grundbucheinträge

 

All diese Kriterien bilden für uns die notwendige Grundlage, um für Sie einen realistischen Kaufpreis zu kalkulieren, auf den Sie sich verlassen können.

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Wieviel ist Ihre Immobilie tatsächlich wert?

Wir finden es für Sie heraus und ermitteln für Sie einen realistischen Kaufpreis!

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