Traunstein
Moderne 3-Zimmer-Wohnung
HBH0342_03
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme
ca. 76,61 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
530.000 €
Kaufpreis
- Erstbezug im Neubau WOLKE36
- Südorientierung und besonders sonnige Lage
- Großer, überdachter Balkon
- Fußbodenheizung
- Barrierefreie Ausführung
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
Beschreibung
Die letzte verfügbare Wohnung – sonnig, modern und mit viel Raum für Lebensqualität.
Willkommen in der WOLKE36 in Traunstein – einem modernen Neubauprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit Komfort, Architektur und einem besonderen Gefühl von Zuhause verbindet.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist die letzte noch verfügbare Wohnung des Projekts und überzeugt mit ihrer idealen Südausrichtung, großzügigen Fensterflächen und einem außergewöhnlich hellen Wohnambiente. Von morgens bis abends fällt viel natürliches Licht in die Räume und schafft eine freundliche, warme Atmosphäre.
Wohnen mit Sonne und Freiraum
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen, Entspannen und Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon. Er erweitert den Wohnraum auf ganz natürliche Weise nach draußen und lädt dazu ein, den Alltag ins Freie zu verlagern – ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Abendessen mit Freunden oder einfach bei einem ruhigen Moment in der Sonne.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von viel Tageslicht.
Das dritte Zimmer lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag.
Modernes Badezimmer mit Wohlfühlcharakter
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verbindet modernes Design mit Komfort. Eine große Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die ebenerdige Dusche mit eleganter Glasfront eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und ist für je 30.000 € im Kaufpreis bereits inkludiert.
Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, sonnige Räume und besonderen Komfort suchen – und dabei nicht auf die Vorzüge einer attraktiven Lage in Traunstein verzichten möchten.
Ausstattung
- Massivbauweise: hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk von Erd- bis Obergeschoss
- Holzbauweise: hochgedämmte Holzständerbauweise im Dachgeschoss mit Lärchenschalung
- Kunststofffenster: 3-fach-Verglasung, außen anthrazit, innen weiß
- Beschattung: elektrische Rollläden und Raffstore
- Heizsystem: Pelletheizung
- Fußbodenheizung: raumweise steuerbar
- Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden
- Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 40
- Barrierefreier Zugang zum Hauseingang über Rampe
- Balkon in Südausrichtung
- Tiefgarage: Stellplatz erreichbar über Autolift und Aufzug
Energieausweis
Energiebedarfsausweis vom 17.02.2025 | Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²a) | Energieeffizienzklasse: B | Energieträger: Holz-Pelletheizung |
Baujahr lt. EA: 2025 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 | Gültig bis 17.02.2035
Sonstiges
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