Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie

Die Immobilie bestehend aus einer Gewerbeeinheit mit Betrieb/Produktionsstätte und einem großzügigen Einfamilienhaus befindet sich in der lebendigen und wachsenden Gemeinde Wonneberg.

Das Gewerbe-Mischgebiet liegt im Ortsteil Weibhausen – an der Regionalbahn Waging-Traunstein. Die moderne Immobilie wurde im Jahr 2001 auf Erbbaurecht errichtet und perfekt den Bedürfnissen der Bauherren angepasst. 

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Untergeschoss und besticht durch eine helle und stilvolle Ausstattung.

Es bietet sehr viel Raum für die gesamte Familie.

Der Garten ist liebevoll gestaltet - hier finden Sie neben der sonnigen Terrasse einen kleinen Gartenteich. Der private Bereich des Grundstücks ist schön eingewachsen – hier sind Obstbäume, Sträucher und Grünflächen vorhanden.

Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich angrenzend an die große Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist. Es bietet sich hier die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden. Vor dem Gebäude sind zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten. 

Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 1.348 m² - dabei handelt es sich um Gebäude- und Freifläche. 

Gerne unterstützen wir Sie bei der Verwirklichung und Umsetzung vom Wohnen und Arbeiten zwischen Waging und Traunstein – wir freuen uns auf Sie!

Wohnhaus: 

• Bewährte Massivbauweise
• Neuwertige Einbauküche eines regionalen Küchenstudios mit hochwertigen Elektrogeräten 
• Kunststofffenster weiß (2-fach Verglasung)
• Schöner Kachelofen im Wohnbereich
• Hochwertige Bodenbeläge 
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Großes Badezimmer mit Whirlpool uvm. im Obergeschoss
• Sonniger Balkon und Terrasse
• Sonnige Terrasse
• Gäste-WC 
• Speis & Hauswirtschaftsraum
• Großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
• Voll unterkellert, Außentreppe zur Einfahrt
• Öl-Zentralheizung 
• PV-Anlage (17,6 kWp)
• Doppelgarage (unterkellert)
• Gewerbenutzfläche: ca. 200 m²

Gewerbeeinheit:

• Große und gepflegte Backstube
• Großzügiges Lager
• Konditionierung und Flur
• Sanitärer Bereich: Umkleide-Damen und Umkleide-Herren, WC
• Flur/Diele
• Laden, Aufenthalt

Der Ort Wonneberg - Ortsteil Weibhausen - liegt zwischen Waging am See (4 km) und Traunstein (10 km) und hat eine gute Anbindung an die B304. Die Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich an der Regionalbahnlinie Waging-Traunstein.

Sie finden in Wonneberg unter anderem

• Freizeitangebote: Sporthalle, Sportstätten uvm.
• Aktives und vielfältiges Vereinsleben mit Gruppen für Sport, Musik und Kultur
• Heimische Gastronomie mit gutbürgerlicher Küche
• Kinderbetreuung | Bildung: Kindergarten, Grundschule
• Landschaftlich attraktiv zum Wandern, Baden, Joggen, Radfahren uvm.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.