Charmante Pension am Fuße des Hochfellns

Dieses charmante Hotel-/Pensionsgebäude präsentiert sich als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in idealer Lage am Fuße des Hochfellns. 

Direkt an der malerischen Weißachener Ache gelegen, vereint das Haus Ruhe und Erholung mit der unmittelbaren Nähe zum Ortszentrum von Bergen, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. 

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.664 m² bietet viel Raum für einen Aufenthalt im Freien, Erholung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet. 

Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. 

Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Erdgeschoss: 

• Großer Eingangsbereich 
• Frühstücks- bzw. Gastraum 
• Theke
• Gastroküche
• Schlafzimmer
• Büro
• Zimmer
• Badezimmer
• Wohnzimmer 
• Kleiner Abstellraum unter der Treppe 
• Zugang auf die Terrasse und in den Garten 

1. Obergeschoss: 

• 6 Zimmer mit separatem Duschbad mit Waschbecken, WC und Dusche 
• 1 Zimmer mit Waschbecken
• 1 Zimmer mit separatem Duschbad mit Waschbecken ohne WC
• Separates WC
• Separates Badezimmer 
• Kleiner Abstellraum 

2. Obergeschoss: 

• 6 Zimmer mit separatem Duschbad mit Waschbecken, WC und Dusche 
• 1 Zimmer mit Waschbecken
• 1 Zimmer mit separatem Duschbad mit Waschbecken ohne WC
• Separates WC
• Großer Abstellraum 
• Kleiner Abstellraum 

Untergeschoss: 

• Technikraum
• 5 Kellerräume
• Heizraum
• Kleiner Abstellraum unter der Treppe 
• Getrennte sanitäre Anlagen: Damen-WC und Herren-WC mit Pissoir 
• Sauna mit Waschbecken und Dusche

• Genügend Parkplatzmöglichkeiten vor dem Haus, Doppelgarage
• Sonnige Terrase 
• Balkone vorhanden
• Garten vorhanden 
• Ölzentralheizung, Verteilung über Heizkörper
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 520 m²
• Nutzfläche Untergeschoss: ca. 173 m² 
• Gesamtfläche: ca. 693 m² 
• 3-fach-Verglasung (Kunststofffenster), teilweise noch Holzfenster (2-fach-Verglasung) 
• Markise 
• PV-Anlage (25,6 kWp) - Vergütung ca. 14 ct/kWh

Bergen am Hochfelln ist ein liebenswerter Ort im Chiemgau – in sehr zentraler Lage zwischen Salzburg und München.

Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen landschaftsprägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen. Der nahegelegene Chiemsee ist mit 82 km² der größte. Die Vorzüge der Gemeinde Bergen liegen in einer landschaftlichen Schönheit, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer wie im Winter und einem reichhaltigen Veranstaltungsprogramm.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Betreuungsangebote für Kinder, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Des Weiteren bietet die Gemeinde ein beheiztes Familienschwimmbad mit Tennisplätzen.

Der Haus- und Aussichtsberg Hochfelln (1671 m) kann von Alt und Jung zu Fuß erklommen oder bequem mit der Seilbahn erreicht werden.

Die Kreisstadt Traunstein sowie die Autobahnanbindung A8 sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung. Neben der nahen Autobahn liegt Bergen unweit der wichtigen Bahnstrecke Salzburg–München, was den Ort sowohl für Pendler als auch für Reisende äußerst attraktiv macht.

• Energieverbrauchsausweis vom 13.02.2026
• Endenergieverbrauch: 147,2 kWh/(m²a) 
• Endenergieverbrauch Wärme: 102,5 kWh/(m²a) 
• Endenergieverbrauch Strom. 19,1 kWh/(m²a) 
• Energieträger: Heizöl 
• Baujahr lt. EA: 1970
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
• Gültig bis 12.02.2036