Dachgeschosswohnung mit Bergblick

Großzügig wohnen, die Sonne genießen und den Blick in die Berge schweifen lassen – diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet ein offenes Wohngefühl mit der Lebensqualität des Chiemgaus.

In ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Ruhpolding, im beliebten Ortsteil St. Valentin, erwartet Sie eine attraktive Dachgeschosswohnung mit rund 106 m² Wohnfläche. Das vollständig fertiggestellte Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die Kombination aus einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, lichtdurchfluteten Räumen und gleich zwei Außenbereichen: einer überdachten Süd-Dachterrasse mit Bergblick sowie einem Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
 

DIE WOHNUNG

Schon beim Öffnen der Wohnungstür fällt der Blick über die große Dachterrasse auf die Berge. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell, luftig und durch die Dachfenster sonnendurchflutet. Hier entsteht ein offener Raum, in dem Wohnen, Essen und Kochen ineinander übergehen und Sie Gäste ganz selbstverständlich empfangen können.

Die Küche ist in den Wohnbereich integriert. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die überdachte Terrasse. Dort können Sie den Tag auch bei wechselndem Wetter ausklingen lassen.

Die beiden Schlafräume liegen ruhig und führen auf den Westbalkon. Am Abend fällt die Sonne dort noch lange hinein, sodass Sie den Feierabend bei Abendsonne im Freien verbringen können.
 

Die Dachgeschosswohnung bezaubert mit ihrem „Loft-Charakter“ und teilt sich wie folgt auf:

• großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Küche in der Größe von gut 50 m²
• zwei gut geschnittene (Schlaf-)Räume
• großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
• großzügiger Abstellraum
• herrliche, überdachte Dachterrasse nach Süden
• West-Balkon, erreichbar von den Schlafräumen

Wohnträume werden wahr!

Zur Wohnung können Sie optional erwerben: eine Garage zum Preis von 25.000 € und/oder einen Stellplatz zum Preis von 8.000 €

Die schöne Dachgeschosswohnung wurde unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt.

• Massivbauweise: mit Wärmedämmziegel Poroton S8
• Kunststofffenster: mit 3-fach-Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
• Sonnenschutz: mittels Rollläden in den Wohnungen (außer Dach- und Quergiebelfenster)
• Modernes Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Dezentrale Lüftungsgeräte: mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafzimmern
• Böden: Hochwertiges Eichenparkett und moderne Fliesen
• Bad: Sanitärausstattung mit weißen Einrichtungsgegenständen, Wanne und Dusche

Option: Garderobe im nördlichen Schlafzimmer

Auf Wunsch lässt sich das nördliche Schlafzimmer etwas verkleinern, um eine Garderobe einzubauen. Das Zimmer bleibt dabei ausreichend groß für Bett und Schrank. Gerne besprechen wir mit Ihnen die Details und die genaue Umsetzung.

Die großzügige Dachgeschosswohnung entstand in der begehrten Gegend von St. Valentin in Ruhpolding. Der Ortsteil bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese idyllische Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und den Bahnhof Ruhpolding bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten zu erreichen.   

Ruhpolding, mit seiner charmanten Atmosphäre und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten, ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Im Sommer locken zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Bergtouren in die malerischen Chiemgauer Alpen. Die Region bietet auch eine Fülle von Wassersportmöglichkeiten, darunter Schwimmen in kristallklaren Seen, Stand-up-Paddling auf dem Chiemsee und aufregende Wildwasser-Rafting-Abenteuer auf der Tiroler Ache.   

Für Golfliebhaber bietet die großzügig angelegte 18-Loch-Golfanlage Ruhpolding ein beeindruckendes Spielerlebnis vor der majestätischen Kulisse der Bayerischen Alpen. Im Winter können Sie sich auf über 100 Kilometer gespurte Langlaufloipen freuen sowie auf gut gepflegte Pisten in den Skigebieten am Unternberg, Westernberg und in Maiergschwendt. 

Abseits der sportlichen Aktivitäten können Sie sich in den gemütlichen Almhütten oder den zahlreichen Restaurants und Cafés von Ruhpolding kulinarisch verwöhnen lassen. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen bayerischen Schmankerln bis hin zu internationalen Spezialitäten. 

BESICHTIGUNG

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Hinweis zu Visualisierungen

Bilder und Visualisierungen, die als „Digitale Wohnidee“ gekennzeichnet sind, wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Ihre Immobilie realistisch bewerten lassen Eine belastbare Preiseinschätzung entsteht nicht durch wenige Angaben in einem Online-Rechner. Sie braucht Erfahrung, Marktkenntnis und einen Blick auf Ihre Immobilie vor Ort. Wir kennen den regionalen Markt im Chiemgau, im Rupertiwinkel und im Berchtesgadener Land und beraten Sie gern persönlich.

Melden Sie sich unter info@hausbauhaus.com oder telefonisch unter 0861 909995-0.