Das ehemalige "Spiegelberger Gütl"

Inmitten des Chiemgaus, eingebettet zwischen den Bergen Hochfelln und dem Zinnkopf, befindet sich der Ortsteil Scharam, der zur Gemeinde Siegsdorf gehört.

Aufgrund der geographischen Lage mit Blick auf die traumhafte Bergkulisse der Chiemgauer Alpen ist der Ortsteil Scharam sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wallfahrtsort Maria Eck mit dem dazugehörigen Franziskaner Minoritenkloster.

Das Anwesen „Spiegelberger Gütl“ wurde in der Chronik der Gemeinde Siegsdorf wie folgt erwähnt: Das Grundstück wurde am 20. Februar 1852 von Johann und Therese Spiegelberger für 800 Bayerische Gulden gekauft, und im Jahre 1852/1853 wurde das Wohnhaus errichtet. 

Der Umgriff um das Wohnhaus beträgt ca. 8.530 m², erstreckt sich nach Osten und wird teilweise als Gartenland sowie als landwirtschaftliche Fläche genutzt. 

Die historische Bauweise mit dem mächtigen Mauerwerk und der steilen Dachkonstruktion erinnert an vergangene Zeiten und das Leben „anno dazumal“, als die Verwaltung noch zum Königreich Bayern gehörte.

Das Anwesen „Spiegelberger Gütl“ präsentiert sich als beeindruckende Immobilie mit einer soliden Massivbauweise, die auf drei Wohneinheiten verteilt ist – im Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Insgesamt umfasst die Immobilie großzügige 15 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 270 m², wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Die Immobilie bietet zudem großzügigen Platz im Freien, mit insgesamt 10 Außenstellplätzen, einem praktischen Schuppen bzw. einer Werkstatt und einem parkähnlichen Garten. Der gute Erhaltungszustand der gesamten Anlage gewährleistet eine langfristige Werterhaltung und angenehmes Wohnen.
Das Anwesen ist mit einer PV-Anlage ausgestattet, die nachhaltige Energieerzeugung ermöglicht und einen Beitrag zur Umweltfreundlichkeit leistet. Derzeit ist die Immobilie vermietet, was sie unter anderem zu einer attraktiven Investition macht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Ölheizung, die sowohl Komfort als auch Wirtschaftlichkeit gewährleistet.

Insgesamt vereint das „Spiegelberger Gütl“ modernen Wohnkomfort, solide Bauweise und eine außergewöhnliche Gartenanlage, was es zu einer erstklassigen Immobilie mit individuellen Nutzungsideen macht.

Die Gemeinde Siegsdorf ist geprägt von einer herrlichen Kulturlandschaft, sowie handwerklicher und industrieller Tradition, die der Gemeinde angemessenen Wohlstand beschert. Der Luftkurort Siegsdorf ist ein zentral gelegener Standort für unzählige Freizeitaktivitäten in der Region.

Sie erreichen die Bergwelten des Chiemgaus ebenso in wenigen Auto- oder Fahrradminuten, wie das Alpenvorland mit dem Chiemsee oder Waginger See. Ob Schlauchboot oder Ski, hier im Chiemgau gibt’s das ganze Jahr über gute Gelegenheiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung an die Autobahn A8 – München-Salzburg – macht Siegsdorf für Pendler attraktiv. Ebenso verfügt der Ort über einen Anschluss an die Bahnlinie Traunstein – Ruhpolding sowie diverse Busverbindungen.

Entfernungen:

Traunstein 6 km
Chiemsee (Übersee) 14 km
Rosenheim 48 km
München 104 km
Salzburg 44 km

Vor Ort finden Sie:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandel, Supermärkte und vieles mehr
Kinderbetreuung, Kindergarten, Grund- und Mittelschule
Gesundheitswesen: Ärzte, Fachärzte, Apotheken
Freizeitangebote: Freibad, Sporthalle, Sportstätten
Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe
Überregional bekanntes Museum: Das Siegsdorfer Mammutmuseum

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.