Modernes Gewerbeobjekt zur Miete

Wir freuen uns, Ihnen ein freies Gewerbeobjekt zur Miete im Ortsteil Egerer der Gemeinde Chieming anbieten zu können. Dieses vielseitige und repräsentative Gebäude steht nach Absprache zur sofortigen Nutzung zur Verfügung und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Etablierung Ihres neuen Firmensitzes.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Gewerbeeinheiten, darunter eine großzügige Bürofläche von ca. 213 m². Diese besticht durch lichtdurchflutete Besprechungs- und Büroräume, eine praktische Küche, einen gemütlichen Aufenthaltsraum sowie Damen- und Herrentoiletten. 

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine weitläufige Lagerhalle von ca. 357 m² mit integriertem Aufenthaltsraum/Umkleideraum, Toiletten und und der Möglichkeit, einen Koch- und Essbereich einzurichten, optimal für Firmen, die Büro- und Lagerkapazitäten kombinieren möchten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und ein angenehmes Wohnambiente bieten. Während eine der beiden Wohnungen derzeit vermietet ist, steht die zweite Wohneinheit mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m² aktuell leer und eröffnet dem zukünftigen Mieter der Gewerbeeinheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur eigenen Wohnnutzung oder zur Unterbringung seiner Mitarbeiter.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei moderne Büroeinheiten mit einer Fläche von ca. 74 m² und ca. 65 m². Beide Einheiten bieten Zugang zu einem Balkon, der eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft. Ein außerhalb der Büroräume gelegener Abstellraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich sanitäre Einrichtungen mit Duschen und WCs sowie ein Umkleideraum. Ein weiterer großer Lagerraum, ein Technikraum sowie ein Heizraum sind ebenfalls vorhanden.

Eine großflächige Tiefgarage erweitert das Platzangebot im Untergeschoss. Hier gibt es zwei separate Räume, die als Lager dienen und flexibel rückgebaut werden können, um den Tiefgaragenbereich zu erweitern. Ein zusätzlicher Raum bietet weitere Nutzfläche. 

Das Gewerbeobjekt in Chieming-Egerer besticht durch seine attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die vielseitig nutzbaren Flächen sind perfekt auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen zugeschnitten und können flexibel für Büro- und Lagerzwecke gestaltet werden. Das vorhandene Mobiliar kann optional abgelöst werden. In einigen Räumen wurden neue Bodenbeläge verlegt. Zum Mietobjekt gehören außerdem 30 oberirdische Parkplätze, die für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung stehen und somit eine komfortable Erreichbarkeit gewährleisten. 

Nutzen Sie diese herausragende Gelegenheit, einen neuen, repräsentativen Firmensitz zu beziehen, der sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage überzeugt. 

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen mit uns in Verbindung zu setzen. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese erstklassige Möglichkeit für Ihr Unternehmen.

• Großzügige Büroeinheit im EG mit Büro- und Besprechungsräume, Aufenthaltsraum und Toiletten 
• Weitläufige Halle im Erdgeschoss
• Zwei Büroeinheiten im Dachgeschoss
• Zwei Wohnungen im Obergeschoss (eine davon vermietet)  
• Öl-Zentralheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung  
• Keller: voll unterkellert
• Böden: Industrieboden, Parkett, Fliesen, Beton etc. 
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach) 
• Kein Aufzug
• Großes Stellplatzangebot 
• Tiefgarage

Der Ortsteil Egerer gehört zur Gemeinde Chieming und liegt im Landkreis Traunstein. In diesem Gewerbegebiet befinden sich neben der angebotenen Gewerbeeinheit auch eine Verwaltungsfirma, ein Wertstoffhof und eine Grüngutentsorgung, sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Land- und Kunststofftechnik, Maschinenbau und anderen Branchen.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Landstraße erstreckt sich die Wohnsiedlung von Egerer, die durch den angenehmen Abstand zum Gewerbegebiet ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld bietet. Umgeben von malerischer Natur ist Egerer nur etwa sieben Autominuten vom wunderschönen Chiemsee entfernt. Den charmanten Ortskern von Chieming erreicht man in rund vier Autominuten, was die Lage besonders attraktiv für diverse Geschäftsmodelle macht.

Die nahe gelegene Kreisstadt Traunstein, etwa zehn Kilometer entfernt, verfügt über einen Bahnanschluss sowie eine Anbindung zur Autobahn A8 und beherbergt renommierte Firmen wie die Logistikfirma Eberl. 

Traunreut, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein präsentiert sich ebenfalls vielfältig und dynamisch. Hier findet man bedeutende Industriebetriebe wie die Dr. Johannes Heidenhain GmbH, BSH Bosch Siemens und Siteco, ergänzt durch eine starke Handwerkskultur und ein breites Spektrum an Handelsbetrieben, die zur Attraktivität Traunreuts beitragen.

Verkehrstechnisch liegt Egerer äußerst günstig. Nach nur sieben Kilometern erreicht man die B304, welche eine direkte Verbindung zur Hochschulstadt Traunstein und weiter nach Freilassing an die österreichische Staatsgrenze bietet. In Grabenstätt, elf Kilometer entfernt, besteht die Möglichkeit, auf die Autobahn A8 zu gelangen.

Nach Feierabend lockt Chieming mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Surfen, Segeln, Minigolf oder Ballonfahrten – hier kommt jeder auf seine Kosten. Von Mai bis September verkehren Ausflugsdampfer der Chiemsee-Flotte zu den Chiemsee-Inseln. Zudem laden beschilderte Wege rund um den Chiemsee sowie die sanften Hügel des Chiemgaus zu ausgedehnten Spaziergängen, Nordic Walking, Wanderungen und Radtouren ein. Die Ausgangspunkte für Bergtouren in den Chiemgauer Voralpen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Golfliebhaber bieten der Golfclub Chieming und der Golfclub Gut Ising am Ostufer des Chiemsees vielfältige Spielmöglichkeiten.

Die gute Lage von Egerer, die Nähe zu Chieming und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen dieses Gewerbeobjekt zu einem besonders attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert. 

Der Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten. zzgl. 19% Umsatzsteuer.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.