Attraktives Baugrundstück

Zum Verkauf steht ein insgesamt ca. 1.840 m² großes Grundstück in Grassau, das sich aus zwei Flurnummern zusammensetzt. Das Grundstück bietet sowohl die Möglichkeit eines Gesamterwerbs als auch den separaten Erwerb der beiden Teilflächen. Aufgrund seiner Größe, der bestehenden baurechtlichen Voraussetzungen sowie einer bereits vorliegenden genehmigten Planung eröffnet das Angebot interessante Perspektiven für Bauherren, Eigennutzer und Investoren.

Die planungsrechtliche Beurteilung der Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach muss sich ein geplantes Bauvorhaben insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind unter Berücksichtigung der maßgeblichen baurechtlichen Vorgaben und der jeweiligen Grundstückssituation zu beurteilen. Für das gesamte Grundstück liegt bereits eine baurechtlich genehmigte Planung vor. Diese sieht eine genehmigte Wohnfläche von insgesamt ca. 885 m² vor. Die vorhandene Genehmigung bietet eine wertvolle Grundlage für die weitere Planung und kann für Kaufinteressenten, die eine zeitnahe Umsetzung eines Bauvorhabens anstreben, von besonderem Interesse sein. Die entsprechenden Planungsunterlagen und Informationen zur bestehenden Baugenehmigung können bei näherem Interesse eingesehen werden. Etwaige Änderungen der vorhandenen Planung sowie eine eigenständige Bebauung der einzelnen Flurstücke sind hinsichtlich ihrer Genehmigungsfähigkeit gesondert zu prüfen.

Das Grundstück ist in seiner derzeitigen Gesamtheit voll erschlossen. Bei einem getrennten Erwerb beziehungsweise einer eigenständigen Nutzung der beiden Flurstücke muss die jeweils erforderliche separate Erschließung noch hergestellt beziehungsweise technisch und rechtlich umgesetzt werden. Die damit verbundenen Maßnahmen und Kosten sind im Rahmen einer geplanten Grundstücksteilung oder Einzelbebauung entsprechend zu berücksichtigen. Auf dem ca. 1.120 m² großen Flurstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude. Dieses ist derzeit nicht bewohnbar und wird im Rahmen der Vermarktung als rückzubauender Altbestand betrachtet. Eine weitere wohnwirtschaftliche Nutzung des bestehenden Gebäudes steht somit nicht im Vordergrund. Für eine Neubebauung ist von einem erforderlichen Rückbau auszugehen, dessen Umfang, Genehmigungserfordernisse und Kosten vom Erwerber gesondert zu prüfen sind.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage innerhalb der beliebten Marktgemeinde Grassau im Chiemgau. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene örtliche Struktur mit Wohnnutzung und angrenzender gewerblicher Nutzung geprägt. Es ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass das Grundstück unmittelbar an einen Gewerbebetrieb beziehungsweise eine gewerblich genutzte Fläche angrenzt. Diese Nachbarschaft ist bei der Beurteilung der Lage und der individuellen Nutzungsvorstellungen zu berücksichtigen.

Als etablierter Wohn- und Tourismusstandort bietet die Marktgemeinde eine attraktive Kombination aus guter örtlicher Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Gerade die Verbindung aus Alltagsversorgung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht den Standort für unterschiedliche Käufergruppen interessant.

Dieses Grundstücksangebot in Grassau bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Grundstücksfläche in einer gefragten Region des Chiemgaus suchen.

Besonders hervorzuheben sind die flexible Erwerbsmöglichkeit, die bereits vorhandene genehmigte Planung und die vollständige Erschließung des Gesamtgrundstücks. Sowohl der gemeinsame Erwerb beider Flurnummern als auch der separate Kauf der einzelnen Grundstücke eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und erschließungstechnischen Voraussetzungen.

Sehr gerne besprechen wir uns hierzu persönlich mit Ihnen!

Grassau verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die umliegenden Gemeinden und Städte des Chiemgaus sind über das bestehende Straßennetz gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 München–Salzburg ermöglicht eine überregionale Erreichbarkeit in Richtung München, Rosenheim und Salzburg.

Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft im Chiemgau gestalten möchten, als auch für Käufer, die Wert auf eine gute Verbindung zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentren der Region legen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die attraktive Lage Grassaus inmitten der abwechslungsreichen Natur- und Erholungslandschaft des Chiemgaus.

Die umliegenden Berge, insbesondere die nahe gelegenen Chiemgauer Alpen, bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür. Wanderungen, Bergtouren, Rad- und Mountainbiketouren sowie vielfältige Wintersportmöglichkeiten prägen das Freizeitangebot der Region.

Auch der Chiemsee, eines der bekanntesten Ausflugs- und Erholungsziele Oberbayerns, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Wassersportangeboten, Ausflugszielen und gastronomischen Einrichtungen ergänzt er den hohen Erholungswert des Standorts.

Grassau selbst zeichnet sich durch ein lebendiges Ortsleben und seine touristische Attraktivität aus. Die Verbindung aus regionaler Tradition, zeitgemäßer Infrastruktur und einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung trägt wesentlich zur Lebens- und Wohnqualität bei. Sie haben in Grassau die Möglichkeit in Supermärkten und Fachgeschäften die Dinge des täglichen Bedarfs zu erwerben. Des Weiteren finden Sie eine Grund-, Mittel-, Montessorischule und einen Kindergarten direkt am Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Ausstellungen, Museen, Konzerte und Brauchtumsveranstaltungen besuchen Sie in umliegenden Städten und Gemeinden (Marquartstein, Prien, Traunstein, usw.). Zudem gibt es in und um Grassau zahlreiche Cafe‘s, Bars und Restaurants mit Biergärten.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.