Stilvolle Gartenwohnung

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil sowie hochwertige, geschmackvolle Schreiner-Einbauten.

Auf ca. 76,56 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles Wohnambiente mit geöltem Eichenparkett, einer hochwertigen Einbauküche mit Massivholzfronten und einem großzügig gestalteten Badezimmer. Zwei gut geschnittene (Schlaf-)Räume ergänzen das stimmige Raumkonzept ideal.

Die ruhige Lage im schönen Tengling, die Nähe zum See (nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 15 Minuten zu Fuß) sowie die Möglichkeit zur Ferienvermietung oder Nutzung als Zweitwohnsitz machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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• Baujahr: 2002 
• Wohnfläche: ca. 76,56 m² (lt. vorliegendem Plan) 
• Nutzfläche: ca. 5 m² (geschätzt, Kellerraum mit Stromanschluss) 
• Anzahl Zimmer: 3 Zimmer 
• Bauweise: Tragwerkkonstruktion aus gewalztem Stahl mit Betondecken, Außenwandkonstruktion in Holzständerbauweise mit Gips- bzw. Holzplatten und 160 mm mineralischer Faserdämmung 
• Heizsystem: Gas-Zentralheizung von 2002, Erdgastank, Verteilung über Heizkörper
• Dach: Satteldach, rote Dachziegel, Zwischensparrendämmung 
• Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung, Holz 
• Beschattung: Rollläden, manuell; Fensterläden als Deko 
• Innentüren: CPL-Türen, Loftglas-Schiebetür in Schwarzstahl vom Schreiner zwischen Wohnen und Arbeiten 
• Böden: Parkett in Eiche geölt vom Schreiner, mehrmaliges Abschleifen möglich; Fliesen in Küche, Diele und Bad 
• Badezimmer: Badezimmer mit Wanne, Dusche, Einzelwaschtisch, Handtuchtrockner, WC; deckenhoch gefliest, Platz für Waschmaschine und Trockner, innenliegend 
• Küche: neuwertige Einbauküche vom Schreiner, Holzfronten, Granitarbeitsplatte, versteckte Speis, versteckte Trittleiter etc. 
• Sonderausstattung: hochwertiger Einbauschrank vom Schreiner mit Eichenholz-Elementen zur Abtrennung vom Arbeitsbereich 
• Terrasse: mit Betonsteinpflaster, nach Südosten ausgerichtet, ca. 13 m² groß, ruhig gelegen, Gartenanteil (ca. 7,5 x 8,3 m, entspricht ca. 62 m² Gartenfläche), mit Buchenhecke eingefasst
• Lage: Nur 15 Minuten zu Fuß bzw. 5 Minuten mit dem Rad zum Tachinger See 
• Nutzung: Ferienvermietung und/oder Zweitwohnsitz möglich, Haustierhaltung erlaubt
• Keller (Haus): voll unterkellert - Tiefgarage, Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen, gemeinschaftlicher Radlkeller, Heizkeller, Stromverteiler-Kästen; Entkalkungsanlage (Salz) für das Haus 
• Elektroausstattung: Standard; Fernseh/LAN-Buchse im Wohnbereich und Schlafzimmer  
• Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive, elektrisches breites Tor, Einfahrtshöhe ca. 2,05 m
• Außenanlagen: gemeinschaftliche Gartenfläche im Hof, gemeinschaftliche Stellplätze

Die schöne Gartenwohnung liegt ruhig innerhalb eines reinen Wohngebiets im idyllischen Tengling.  Der schöne Ortsteil der Gemeinde Taching am See im oberbayerischen Landkreis Traunstein liegt traumhaft am Tachinger See – einem der wärmsten Badeseen Bayerns. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Erholung inmitten der Natur – ideal für Familien, Aktive und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur & Anbindung: Tengling ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B20 ist in unter 10 Minuten und die Autobahn A8 (München–Salzburg) in rund 20 Minuten erreichbar. Die Städte Tittmoning (ca. 10 km), Traunstein (ca. 20 km) und Salzburg (ca. 37 km) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Für die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt die Bushaltestelle im Ortszentrum sowie der Bahnhof Tittmoning-Wiesmühl, welcher nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen für den täglichen Bedarf sowie eine kleine Bäckerei. Größere Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken finden sich im nahegelegenen Waging, Trostberg und Tittmoning. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte im Umfeld gesichert, Krankenhäuser befinden sich in Traunstein, Trostberg und Burghausen.

Bildung & Betreuung: Tengling verfügt über einen Kindergarten, während sich die Grundschule direkt im Nachbarort Taching am See befindet. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in den Nachbarstädten Trostberg, Traunstein und Laufen. Berufs- und Fachoberschulen sowie der Campus Traunstein der Technischen Hochschule Rosenheim runden das regionale Bildungsangebot ab.

Gastronomie & Freizeit: Die Pizzeria Primavera an der Durchfahrtsstraße dient als geselliger Treffpunkt. Traditionelle Gasthäuser, Biergärten und Cafés in den umliegenden Orten laden zum Verweilen ein. Der Tachinger See sowie der benachbarte Waginger See bieten ideale Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sorgen für hohe Lebensqualität – auch im Winter, z. B. durch Langlaufloipen oder nahegelegene Skigebiete.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Energiekennwert: 78.1 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse: C | Ausweis erstellt am 26.06.2021 | Ausweis gültig bis 25.06.2031 | Energieträger: Gas | Baujahr: 2002