Attraktive Gewerbeimmobilie

Wir bieten Ihnen eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² Fläche und vier Zimmern an. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohn- und Gewerbeanlage, in deren Obergeschossen sich Wohnungen befinden. 
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1965 errichtet. 

Derzeit ist die Gewerbeeinheit vermietet.

Raumaufteilung:
Die Einheit verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle und großzügige Büroräume, von denen einer mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das zwei weitere Räume bietet – ideal als Lager oder Archiv. Sowohl das Untergeschoss als auch die Räume im Erdgeschoss sind zusätzlich über das zentrale Treppenhaus zugänglich.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine gute Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer gut erreichbaren Lage von Bad Reichenhall zu verwirklichen.

Wir stellen Ihnen diese Immobilie gerne im Detail vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 

• Zwei Büroräume
• Separates WC mit Waschbecken
• Wendeltreppe 
• Zwei Räume im Untergeschoss
• Fenster: Kunststofffenster (2-Wärme-Schutzverglasung), z.T. Holzfenster (Bauzeit) 
• Markise
• Böden: Fliesen, Estrich, Sonstiges
• Heizung: Gaszentralheizung, Verteilung über Heizkörper 
• Deckenspots

Die Stadt Bad Reichenhall ist ein beliebter und lebendiger Wohnort – nicht nur durch die herrliche Lage mit Nähe zur Kulturstadt Salzburg und den Berchtesgadener Alpen. Sie finden in der Stadt u. a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Boutiquen, Feinkostläden uvm:

• Attraktive Fußgängerzone mit schönen Plätzen
• Königlicher Kurpark 
• Restaurants, Cafés, Bars 
• Kultur- und Veranstaltungsangebote
• Medizinische Versorgung: Apotheken, Fachärzte, Krankenhaus
• Kuranwendungen
• Hohes Freizeitangebot
• Bahnhof Bad Reichenhall (Züge nach Freilassing, Berchtesgaden, Salzburg Hauptbahnhof, München Hauptbahnhof, Busverbindungen etc.) 
• Schwimmen im Thumsee, Wellnesstag in der Rupertus Therme

Durch die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis vom 07.03.2018
• Endenergieverbrauch: 98,9 kWh/(m²a) 
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieträger: Erdgas E
• Baujahr lt. EA: ca. 1965
• Gültig bis 06.03.2028