Gepflegte Doppelhaushälfte

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1991 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 354 m². 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: 

Bereits beim Betreten der Doppelhaushälfte empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus erreichen Sie das praktische Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und liegt nur wenige Schritte vom angrenzenden Essbereich entfernt. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen, ein schöner Kaminofen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Ein Wintergarten, der über die Terrasse zugänglich ist, erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – das ganze Jahr über. 

Über eine gut begehbare Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen gemütlichen Balkon mit schönem Blick in die grüne Umgebung. Für Privatsphäre sorgt ein praktischer Sichtschutz zum Nachbarn. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: sie finden einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen Heizraum vor. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit klassischer Wärmeverteilung über Heizkörper.

Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein – ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände – derzeit befindet sich im Gartenhaus ein Whirlpool. 

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage. 

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte genauer vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! 

• Wohn- und Essbereich 
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Drei Schlafzimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
• Voll unterkellert – Heizraum mit Öltanks, Kellerraum und Hobbyraum
• Heizung: Ölzentralheizung, Verteilung über Heizkörper 
• Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, Holz 
• Beschattung: manuelle Rollläden, Markise, Jalousien
• Böden: Fliesen, Laminat, Sonstiges 
• Balkon vorhanden 
• Terrasse & Garten vorhanden 
• Wintergarten vorhanden 
• Gartenhaus mit Whirlpool 
• Garage

Emmerting ist eine charmante Gemeinde mit über 4.000 Einwohnern und liegt im Osten des Landkreises Altötting. Eingebettet in die idyllische Landschaft des oberbayerischen Alpenvorlands, verbindet Emmerting auf angenehme Weise dörfliche Ruhe mit guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Zentren wie Burghausen und Altötting.

Die Gemeinde besteht aus vier Gemeindeteilen mit den Ortsteilen: Bruck, Oberemmerting, Seng und Unteremmerting. Sitz der Gemeindeverwaltung und größter Ort ist Unteremmerting, mit dem Seng und Oberemmerting baulich zusammengewachsen sind. 

Emmerting blickt auf eine lange Geschichte zurück. Erstmals erwähnt wurde der Ort im Jahr 815 unter dem Namen Ehemutigen in einem Tauschvertrag des Salzburger Bischofs. Im Laufe der Zeit gehörte Emmerting zum Rentamt Burghausen sowie zum Landgericht Neuötting und wurde im Zuge der bayerischen Verwaltungsreformen 1818 zur eigenständigen Gemeinde. Seit 1960 verfügt Emmerting über eine eigene Pfarrei. Im Rahmen der Gebietsreform entstand schließlich am 1. Mai 1978 die Verwaltungsgemeinschaft Emmerting, gemeinsam mit der Nachbargemeinde Mehring.

Wirtschaft 
Emmerting verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis. Neben mehreren Betrieben aus dem Baugewerbe und dem produzierenden Bereich sind Handel, Dienstleistung und landwirtschaftliche Betriebe vertreten. Emmerting befindet sich im Bayerischen Chemiedreieck. 

Bildung und Betreuung
Familienfreundlichkeit wird in Emmerting großgeschrieben. Zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe bieten Betreuung für die Kleinsten. Die Grundschule Emmerting-Mehring sorgt für eine wohnortnahe schulische Versorgung. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden wie Burghausen, Altötting zu finden. 

Natur und Umgebung
Neben der namensgebenden Gemarkung Emmerting gehören auch große Waldgebiete wie der Altöttinger Forst, der Alzgerner Forst und der Holzfelder Forst zur Gemeindefläche. Diese bieten reichlich Raum für zahlreiche Freizeitaktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse – direkt vor der Haustür. Nur wenige Kilometer entfernt bietet der idyllische Wöhrsee in Burghausen eine herrliche Möglichkeit zur Abkühlung oder zum Sonnenbaden. Ebenfalls sehr empfehlenswert ist ein Tagesausflug zur imposanten Burg Burghausen, die mit ihrer Länge beeindruckt und herrliche Ausblicke bietet. 

Für den täglichen Bedarf ist in Emmerting bestens gesorgt – Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Auch kulinarisch hat die Gemeinde einiges zu bieten: Von bayerischer Küche über italienische Spezialitäten bis hin zu gemütlichen Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Entfernungen: 

• Altötting ca. 8 km
• Burghausen ca. 7 km
• Burgkirchen an der Alz ca. 5 km 
• Mehring: ca. 4 km 
• Autobahnanschluss A94: ca. 11 km 
• München Flughafen: ca. 100 km 
• Waldkraiburg: ca. 35 km

• Energieverbrauchsausweis vom 18.06.2025
• Endenergieverbrauch: 174,0 kWh/(m²a) 
• Energieträger: Heizöl, Stückholz 
• Baujahr lt. EA: 1991
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, 1995
• Energieeffizienzklasse: F
• Gültig bis 17.06.2035