Attraktive Erdgeschosswohnung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern in ruhiger Lage von Tengling am See bietet auf durchdachte Weise Komfort und ein Stück Lebensqualität inmitten der wunderschönen oberbayerischen Seenlandschaft.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohnbereich mit Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Garten auf der Nordostseite, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, auch für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die naturnah wohnen und dennoch auf gemütlichen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Küche befindet sich im Besitz der Mieterin.

• Großer Wohn- und Essbereich
• Terrasse und Garten auf Nordostseite
• Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Heizkörper
• Manuelle Rollläden
• Holztüren, u. a. mit Glasfestelement
• Böden: Vinyl in Holzoptik, Fliesen im Bad
• Tiefgaragenstellplatz
• voll unterkellert

Tengling, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Taching am See im oberbayerischen Landkreis Traunstein, liegt traumhaft direkt am Tachinger See – einem der wärmsten Badeseen Bayerns. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Erholung inmitten der Natur – ideal für Familien, Aktive und Ruhesuchende gleichermaßen.

Tengling ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B20 ist in unter 10 Minuten und die Autobahn A8 (München–Salzburg) in rund 20 Minuten erreichbar. Die Städte Tittmoning (ca. 10 km), Traunstein (ca. 20 km) und Salzburg (ca. 37 km) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Für die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt die Bushaltestelle im Ortszentrum sowie der Bahnhof Tittmoning-Wiesmühl, welcher nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen für den täglichen Bedarf sowie eine kleine Bäckerei. Größere Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken finden sich im nahegelegenen Waging, Trostberg und Tittmoning. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte im Umfeld gesichert, Krankenhäuser befinden sich in Traunstein, Trostberg und Burghausen.

Tengling verfügt über einen Kindergarten, während sich die Grundschule direkt im Nachbarort Taching am See befindet. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in den Nachbarstädten Trostberg, Traunstein und Laufen. Berufs- und Fachoberschulen sowie der Campus Traunstein der Technischen Hochschule Rosenheim runden das regionale Bildungsangebot ab.

Die Pizzeria Primavera an der Durchfahrtsstraße dient als geselliger Treffpunkt der Einheimischen. Traditionelle Gasthäuser, Biergärten und Cafés in den umliegenden Orten laden zum Verweilen ein. Der Tachinger See sowie der benachbarte Waginger See bieten ideale Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sorgen für hohe Lebensqualität – auch im Winter, z. B. durch Langlaufloipen oder nahegelegene Skigebiete.

• Energieverbrauchsausweis vom 23.02.2022
• Endenergieverbrauch: 65,1 kWh/(m²a) 
• Energieeffizienzklasse: B
• Energieträger: Erdgas E
• Baujahr lt. EA: 2001
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
• Gültig bis 22.02.2032