Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

In idyllischer Lage von Reit im Winkl präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit schönem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1963 errichtet und im Jahr 1990 aufgestockt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Eine Teilungserklärung liegt derzeit nicht vor.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohneinheit, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten überzeugt. Der Essbereich ist mit einer integrierten neuwertigen Küche ausgestattet, angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Einen schönen Blick in den Garten und auf die umliegende Berglandschaft bietet der helle gemütliche Wohnbereich, von hier haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein modernisiertes Badezimmer, das in den letzten Jahren erneuert wurde und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC befindet sich außerhalb der Wohneinheit auf dieser Etage.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung sowie ein separat zugängliches 1-Zimmer-Appartement. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei großzügige, lichtdurchflutete Räume, die derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Essbereich mit Küche. Von sämtlichen Räumen aus besteht Zugang zum umlaufenden Balkon, der einen reizvollen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft bietet. Ein Abstellraum, der derzeit als Abstellkammer genutzt wird, verfügt über vorhandene Anschlussleitungen, die bei Bedarf den Einbau eines zusätzlichen Gäste-WCs ermöglicht. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Über einen großzügigen Flur im Obergeschoss gelangt man in das 1-Zimmer-Appartement, das über eine praktische Küchenecke, einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Essecke sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC verfügt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf dem Holzbalkon, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer eignet. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese Wohneinheit.

Sämtliche Wohneinheiten sind leerstehend. Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss ist noch bis März 2026 vermietet und wird im Anschluss frei. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen von der Gemeinde Reit im Winkl genehmigten Zweitwohnsitz. 

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken verfügt. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungsraum, ein Technikraum sowie drei Kellerräume mit ausreichend Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und mehrere Außenstellplätze.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.190 m² eröffnet darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten – vom Erhalt der bestehenden Immobilie bis hin zur Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! 

Wohneinheit im Erdgeschoss:

• Essbereich mit integrierter Küche und angrenzender Speis 
• Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse & Garten 
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
• Kleines Zimmer 
• Separates WC im Erdgeschoss 

Wohneinheit Obergeschoss: 

• Essbereich mit integrierter Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Abstellraum 
• Balkon 

1-Zimmer-Appartement Obergeschoss:

• Kleine Teeküche
• Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken 

Wohneinheit im Dachgeschoss: 

• Küche
• Wohn-/Esszimmer
• Schlafzimmer
• Büro
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Abstellraum 
• Balkon 

• Einbauküchen 
• Heizung: Fernwärme, Verteilung über Heizkörper, Kachelofen im Dachgeschoss, Fußbodenheizung nur im Bad im 1-Zimmer-Appartement 
• Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen, Teppich 
• Keller: voll unterkellert, Heizraum, Technikraum, Zimmer, Zimmer mit Duschbad, drei Kellerräume
• Wohnfläche mit Balkon/Terrasse: ca. 246 m²  
• Parken: Garage & Außenstellplätze 
• Terrasse & Garten vorhanden 

Das Berg- und Skidorf Reit im Winkl zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen mitten in den bayerischen Alpen. Der Ort liegt südlich des Chiemsees (ca. 25 km) im Dreiländereck von Bayern, Tirol und Salzburg und nahe Kössen, Österreich (ca. 8 km). Es ist nur eine kurze Autofahrt bis in den benachbarten Kaiserwinkl und das Tiroler Unterland.

Der Name Reit im Winkl leitet sich von roden ab und bedeutet, dass in einem Bergwinkel, nach erfolgter Rodung, eine Siedlung entstanden ist. Um die Jahrtausendwende fallen die ersten urkundlichen Erwähnungen Reit im Winkls, das in einer Schenkungsurkunde 1160 erstmals genannt wird. Der Tourismus begann mit dem Besuch des Königs von Bayern, Maximilian II, im Jahr 1858. Seit 1956 ist Reit im Winkl ein Luftkurort.  

Der Ort gehört zu der Euregio Inntal – Chiemsee – Kaisergebirge – Mangfalltal und somit zu dem „Super-Region Alpine Arc“, die das gesamte deutsche, österreichische und italienische Alpengebiet umfasst. Die Europäische Kommission beurteilt diesen Raum als wirtschaftlich stärkste Super-Region der EU.

Der Luftkurort bietet neben Gaststätten, Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Vielzahl an Hotels und Gästehäusern. Eine ärztliche Grundversorgung und Apotheke sowie ein Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in Reit im Winkl vorhanden. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Heimatmuseum und Skimuseum. Auch die St. Pankratius Kirche und die Eckkapelle sind einen Besuch wert.

Im Sommer ist Reit im Winkl der optimale Ausgangspunkt für rund 200 km beschilderte Wanderwege mit herrlicher Aussicht, Einkehrmöglichkeiten und Abwechslung für jeden Tag. Außerdem befindet sich nur wenige Minuten vom Ortszentrum der Klettersteig Hausbachfall entfernt. Neben beschilderten Mountainbike Strecken sind Rafting, Radfahren, Tennis und Golf ebenfalls beliebte Sportarten. Naheliegen ist außerdem das Drei-Seen-Gebiet mit dem Weitsee, Mittersee und Lödensee zwischen Reit im Winkl und Ruhpolding. 

Reit im Winkl bietet zwei Skigebiete an, die Benzeck-Lifte mit Schleppliften und einer Snowtubinganlage sowie das Skigebiet Winklmoosalm, welches ideal für Familien und Kinder als auch Skianfänger ist. Es hat eine direkte Verbindung zum österreichischen Skigebiet Steinplatte. Des Weiteren verfügt der Ort über verschiedene Langlaufloipen für Kinder, Könner und Profis über insgesamt 150 km.

• Energiebedarfsausweis vom 09.02.2024
• Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²a) 
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieträger: Fernwärme
• Baujahr lt. EA: 1963
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
• Gültig bis 09.02.2034

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.