Charmantes Einfamilienhaus

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einem großen Grundstück und viel Platz. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die Raum für individuelle Wohnideen schaffen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und für sich nutzen möchten.

Das Wohnhaus ist geprägt von der typischen Bauweise seiner Entstehungszeit. In den Jahren 1968 und 1973 wurde die Immobilie durch Anbauten in einfacher Bauweise erweitert. In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Liebe gepflegt und instandgehalten. Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen noch dem jeweiligen Baujahr bzw. den späteren Bauabschnitten und verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter.

Ein echtes Highlight ist das großzügige und vollständig umzäunte Grundstück. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 920 m². Der über Jahre gepflegte und herrlich angelegte Garten begeistert mit einem schönen Baum- und Strauchbestand, einem gemütlichen Gartenhaus mit überdachter Sitzfläche, einer kleinen Kapelle, gepflegten Beeten und zahlreichen liebevollen Details.

Die Lage am Ortsrand unterstreicht den besonderen Reiz des Grundstücks und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. 

Für diesen Ortsteil besteht ein Bebauungsplan. Aufgrund der attraktiven Grundstücksgröße können sich zusätzliche bauliche Möglichkeiten ergeben, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näher erläutern.

Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. 

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre des Hauses und vom schönen Garten begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Erdgeschoss: 

• Einbauküche
• Wohn- und Esszimmer 
• Zimmer
• Duschbad mit Waschbecken
• Separates WC
• Gästezimmer
• Nebenraum früher Garage 
• Geräteschuppen mit viel Platz und Öllager 

Dachgeschoss

• Zwei Zimmer
• WC mit Waschbecken
• Kleines Büro

• Teilunterkellert
• Decken: Holz, Putz
• Böden: Vinyl, Parkett, Fliesen, Sonstige
• Türen: Blockzarge, Holz
• Fenster: 2-fach-Isolierverglasung Holz, Anbau Mahagoni, neue Fenstertüren West und Ost 
• Fensterbänke: innen Marmor
• Beschattung: manuelle Rollläden 
• Heizung: Heißluftofen mit Gebläse zur Beheizung der Räume
• Kaminofen
• PV-Anlage vorhanden (2024)
• Carport für zwei Stellplätze 
• Terrasse & Garten 
• Baujahr Gebäude: 1928, Anbauten: 1968 und 1973

Das Wohnhaus befindet sich in der aktiven Gemeinde Tacherting – Ortsteil Wajon.

Tacherting – mit einer Einwohnerzahl von ca. 5.800 - liegt im nördlichen Landkreis Traunstein auf 473 Meter über Meereshöhe im wunderschönen Alztal, dass sich in diesem Bereich oft noch in sehr naturnahem Zustand befindet.

Die Gemeinde befindet sich mitten im Chiemgauer Voralpenland. Im Umkreis von ca. 25 km sind der Chiemsee mit seiner Fraueninsel und der berühmten Herreninsel sowie die umgebende Chiemgauer Seenplatte und die bekannte Altstadt von Wasserburg am Inn zu erreichen.  Ebenso nah finden sich weitere reizvolle Innstädte und Salzachstädte wie etwa Mühldorf, bzw. Burghausen mit seiner längsten Burganlage Europas.

Durch den Ort führenden Traun-Alz-Radweg und die im Alztal vorhandenen Wanderwege können viele reizvolle Ziele in der Umgebung wie die Burg des Raubritters Heinz von Stein a.d. Traun, die Walfahrtsstadt Altötting oder die barocke Stiftskirche Baumburg auch ohne Auto besucht werden. (Quelle: www. tacherting.de)

Verkehrsanbindung Tacherting:

• Bundesstraße 299 (B299 Nördliche Oberpfalz-Chiemgau)
• Staatsstraße 2091 (Trostberg-Kraiburg)
• Bahnanschluss an die Südostbayernbahn Mühldorf – Garching (Alz) – Traunstein
• Busverbindungen Tacherting (ÖPNV)

Entfernungen:

• München Flughafen ca. 93 km  
• Salzburg Flughafen ca. 61 km 
• Stadt Salzburg: ca. 59 km 
• Traunstein ca. 30 km
• Traunreut ca. 17 km
• Trostberg ca. 6 km
• Mühldorf ca. 24 km
• Waldkraiburg ca. 26 km 
• Altötting ca. 22 km
• Chiemsee ca. 25 km

• Energiebedarfsausweis vom 17.10.2021
• Endenergiebedarf: 305,3 kWh/(m²a) 
• Energieeffizienzklasse: H
• Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr lt. EA: 1928, Anbau 1968 und 1973
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Zentrale Warmluftheizung 
• Gültig bis 16.10.2031

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.