Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet ca. 210 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer und ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 4.272 m². Ergänzt wird das Anwesen durch eine Werkstatt und Garage mit ca. 75,6 m² Nutzfläche – ideal für Handwerker, Hobby, Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde ursprünglich 1928 erbaut und 1978 umfassend umgebaut. Dabei wurden unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie Fußbodenheizungen integriert. Weitere Modernisierungen folgten, darunter die Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten aus 2002 sowie das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss aus 2014 mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung.

Die Raumaufteilung überzeugt mit Windfang, Flur, Küche, Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, und WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, das Badezimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, ein kleines Büro und ein WC.

Beheizt wird das Haus über eine Stadtgas-Heizung aus ca. 2016, Heizkörper, Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen sowie zwei Grundöfen im Erdgeschoss.

Das große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Familie, Tierhaltung, Hobby oder naturnahes Wohnen.

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• Massive Bauweise
• Großer Umbau 1978: Dachgeschoss-Ausbau, neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten, Baujahr 2002
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung im Obergeschoss, erneuert 2014
• Stadtgas-Heizsystem 2016
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raum, Büro und WC
• Werkstatt, Doppelgarage, Stellplätze und Holzlege mit ca. 75,6 m² Nutzfläche
• Terrasse auf der Südseite, überdachter Freisitz und Balkon
• Zwei Grundöfen im Erdgeschoss, befeuerbar mit Stückholz
• Fußbodenheizung im Esszimmer, Schlafzimmer und Bad
• Waschmaschine und Gefrierschrank können im Keller untergebracht werden

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Traunstein, unweit der beliebten Gewerbegebiete Seiboldsdorfer Mühle sowie Haslacher Feld. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte wie Edeka, Penny und DM. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch Schuh- und Sportgeschäfte, einem Baumarkt und ein Gartencenter sowie ein Kino. Gastronomisch ist die Umgebung gut aufgestellt – von amerikanischen über asiatische Imbisse bis hin zu weiteren Lokalen ist für jeden Geschmack etwas geboten. Auch das beliebte Schwimmbad, Wanderwege an der Traun und der Kletterturm sind fußläufig zu erreichen. Zudem befindet sich in der Nähe eine Haltestelle der Regionalbahnstrecke Traunstein–Ruhpolding, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Erfahren Sie mehr über die große Kreisstadt Traunstein:

Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch „Hauptbahnhof des Chiemgaus“ genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding. 

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. 

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Mittelschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am „Campus Chiemgau“ am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Energiebedarfsausweis vom 24.03.2026 | Endenergiebedarf: 295,5 kWh/(m²a) | Energieträger: Erdgas E | Baujahr Gebäude lt. EA: 1928, Umbau 1977 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 | Energieeffizienzklasse: H | Gültig bis 23.03.2036

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