Charmante Dachgeschosswohnung

Diese sonnige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer außergewöhnlich charmanten Villa aus dem Jahr 1925 und verbindet auf harmonische Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. 

Das massiv errichtete Gebäude mit dekorativen Türmen und liebevoll erhaltenen Details verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und hebt sie deutlich von modernen Standardbauten ab.

Mit einer Wohnfläche von ca. 97,59 m² bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. 

Das Grundstück umfasst ca. 992 m² und ist Teil einer gepflegten Nachbarschaft.

Die Lage am Rupertuspark sowie die unmittelbare Nähe zur Rupertus Therme machen diese Immobilie ebenfalls sehr attraktiv.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese besondere Wohnung persönlich kennenzulernen und freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen!

• Bauart: Massivbauweise, Ziegel
• Heizung: Stadtgas über Heizkörper
• Balkone: 2 Balkone aus Messing, Süd- und Westausrichtung
• 3-Fach-Isolierverglasung, erneuert 2022, Dachfenster Kunststoff, Fensterbank außen aus Messing
• Beschattung: Fensterläden
• Böden: Parkett, Fliesen
• Küche: neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015
• Sanitär: Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne, separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• Keller: voll unterkellert, Kellerfenster vorhanden
• Parken: 1 Außenstellplatz

Die Stadt Bad Reichenhall ist ein beliebter und lebendiger Wohnort – nicht nur durch die herrliche Lage mit Nähe zur Kulturstadt Salzburg und den Berchtesgadener Alpen. Sie finden in der Stadt u. a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Boutiquen, Feinkostläden und vieles mehr:

• Attraktive Fußgängerzone mit schönen Plätzen
• Königlicher Kurpark 
• Restaurants, Cafés, Bars 
• Kultur- und Veranstaltungsangebote
• Medizinische Versorgung: Apotheken, Fachärzte, Krankenhaus
• Kuranwendungen
• Hohes Freizeitangebot
• Bahnhof Bad Reichenhall (Züge nach Freilassing, Salzburg Hauptbahnhof, München Hauptbahnhof, Busverbindungen etc.) 
• Schwimmen im Thumsee, Wellnesstag in der Rupertus Therme

Durch die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Baudenkmäler sind laut Gebäudeenergiegesetz (GEG, § 79 Abs. 4) von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Neuvermietung befreit.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.