Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bernau am Chiemsee bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, flexibel nutzbar als Büro, für Gäste oder Kinder. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC.

Besonders hervorzuheben ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern, das für viel Tageslicht sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Hier lässt sich die besondere Lage wunderbar genießen – mit einem herrlichen Blick ins Grüne und auf die Berge. Der Balkon eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Frühstücken oder zum Ausklingenlassen des Tages.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen unter anderem ein Fahrradraum sowie ein Heizraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplatzmöglichkeiten: ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Die Wohnung bietet insgesamt eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sonnigem Südbalkon, Berg- und Grünblick sowie zwei Stellplätzen. Vor allem die Nähe zum wunderschönen Chiemsee macht das Wohnen in Bernau sehr attraktiv.

• Massivbauweise, Ziegel
• Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung, Holz, teilweise aus 2006, manuelle Rollläden
• Böden: Parkett, Fliesen
• Badezimmer: halbhoch gefliest mit weißen Fliesen, weiße Bodenfliesen
• Separates WC mit Waschbecken und Heizkörper, Fenster
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Heizkörper
• Balkon: vorhanden, nach Süden ausgerichtet, betoniert mit Holzgeländer
• Voll unterkellert: Flur, Kellerräume, Heizraum, Fahrradraum
• Parken: Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz

Der Luftkurort Bernau am Chiemsee ist der einzige Ort am Chiemsee, von dem aus Sie sowohl das „Bayerische Meer“ als auch die beeindruckende Kampenwand gleichermaßen genießen können.

Mit rund ca. 7.000 Einwohnern besticht Bernau durch seinen familiären Charakter und seine einzigartige Naturlandschaft.

Dank seiner Lage bietet Bernau ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten – sowohl am See als auch in den nahegelegenen Bergen. Der Chiemseepark Bernau-Felden, der ebenfalls zum Luftkurort gehört, überzeugt durch seine attraktive Lage und vielfältige Angebote.

Wassersport wird hier großgeschrieben: Windsurfing, Kitesurfen und Stand-up-Paddeln sind nur einige der zahlreichen Aktivitäten, die vor Ort möglich sind. Zudem verfügt Bernau über eine Schiffsanlegestelle, die Ausflüge zur Herren- oder Fraueninsel ermöglicht.

Eingebettet zwischen München und Salzburg und direkt an Bahn und Autobahn gelegen, ist Bernau bestens erreichbar und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Vor Ort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte. Auch renommierte Reha- und Fachkliniken haben die reizvolle Lage am Chiemseeufer mit seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten für sich entdeckt.

Energieverbrauchsausweis vom 23.11.2017 | Endenergieverbrauch: 117,18 kWh/(m²a) | Energieträger: Heizöl | Energieeffizienzklasse: D | Baujahr lt. EA: 1973 | Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 | Gültig bis 23.11.2027

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