Moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Freilassing befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten, das im Jahr 2023 erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand und ihre moderne Ausstattung. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung viel Platz für ein komfortables Wohnen. Im Eingangsbereich lässt sich Ihre Garderobe gut integrieren. Vom Flur aus sind alle Zimmer erschlossen. Von hier erreichen Sie auch das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung überzeugt und den Mittelpunkt für Ihre familiären und freundschaftlichen Begegnungen darstellt. Im Wohn- und Essbereich sind die Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden; eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen einer modernen Einbauküche verwirklichen können. Die Loggia ist über zwei großzügige Fenstertürelemente von der Küche und vom Wohnbereich aus begehbar und ermöglicht Ihnen einen schönen Blick in die umliegenden Berge und in die Nachbarschaft – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Ihre freien Tage zu genießen. 

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die Zimmer können ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.  

Das Badezimmer, gefliest mit modernen Fliesenformaten, verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. 

Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Lüfter bietet zusätzlichen Komfort. 

Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Ansteuerung erfolgt über eine Einzelraum-Temperaturregelung. Die Energiebereitstellung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zur Spitzenlastabdeckung wird eine zentrale Gaskesselanlage verwendet. Die Wärmepumpen wurden reversibel ausgeführt, so dass die Wohnung auch in den Sommermonaten über die Fußbodenheizung gekühlt werden kann. 

Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt 535.000,- € (489.000,-€ für die Wohnung und 46.000,-€ für die beiden Tiefgaragenstellplätze).

Diese Wohnung vereint modernes, hochwertiges Wohnen in zentraler Lage mit viel Komfort – ein echtes Highlight in Freilassing!

Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser schönen Immobilie ein – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss 
• Gäste-WC mit Waschbecken 
• Loggia mit Bergblick 
• Beschattung: elektrische Raffstores
• Zwei Tiefgaragenstellplätze  
• Kellerabteil 
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung  
• Böden: Eichenparkett, Fliesen
• Aufzug vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage der Stadt Freilassing. Freilassing, bis 1923 Salzburghofen, ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.

Der Ort entwickelte sich nach Eröffnung der Bahnstrecke München-Salzburg mit seinem großen Grenz- und Knotenbahnhof zur Eisenbahnerstadt und ist heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Freilassing gehört zum Kulturraum Rupertiwinkel und liegt im Salzburg-Freilassinger-Becken.

1998 wurde Freilassing vom Bayerischen Staatsministerium für Wirtschaft, Verkehr und Technologie als wirtschaftsfreundliche Gemeinde ausgezeichnet. Als ideale Standortfaktoren werden „eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen - Autobahn, Schiene, Flughafen - und eine günstige geografische Lage“ angesehen. So ergeben sich Synergieeffekte mit dem unmittelbar angrenzenden Wirtschaftsraum Salzburg. Die Stadt ist ein „idealer Ausgangspunkt nach Südost-Europa“. Zudem wird der Region u. a. mit den nahen hochalpinen Berchtesgadener Alpen ein „hoher Freizeitwert“ zugesprochen.

Freilassing im Landkreis Berchtesgadener Land hat viel zu bieten:

• Einkaufsstadt
• Schulstadt
• Badestadt
• Grenzstadt zu Salzburg

und wird das „Tor zum Salzkammergut“ genannt.  Die Stadt mit über 17.000 Einwohnern liegt an der unmittelbaren Grenze zu Österreich.

Freizeit & Kultur:
Die Festspielstadt Salzburg befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Kurstadt Bad Reichenhall, die Ausflugsorte Berchtesgaden, Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen, die heimischen Seen uvm. sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Freilassing ist gut erreichbar und verkehrsgünstig gelegen:

• S-Bahn (S3/S4) Freilassing - Bad Reichenhall - Berchtesgaden Hbf
• Bahnlinie München – Freilassing – Salzburg – Wien
• Bahnlinie nach Bad Reichenhall – Berchtesgaden
• Entfernung Flughafen Salzburg ca. 9 km
• Bundesstraße B 304 (München – Traunstein – Freilassing)
• Bundesstraße B 20 (Burghausen - Freilassing – Bad Reihenhall)

• Energiebedarfsausweis vom 14.07.2023
• Endenergiebedarf: 31,2 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A
• Baujahr: 2023
• Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E
• Gültig bis 13.07.2033