Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte

In ruhiger und sonniger Lage präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus ca. 1957 als Immobilie mit Charakter, Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Mit ca. 116 m² Wohnfläche, sechs Zimmern sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen und eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss können jeweils als separate Wohneinheiten mit ca. 58 m² Wohnfläche genutzt werden.
Das Haus befindet sich auf einem ca.507 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit ca. 27 Jahre.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Balkon, eine Terrasse sowie Gartenbereiche nach Osten und Westen. Dadurch entstehen verschiedene Lieblingsplätze im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang des Tages im Garten.

Die Doppelhaushälfte ist in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattungsmerkmale entsprechen einem älteren Standard, sodass künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Objekt technisch und optisch an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Über die gepflasterte Einfahrt erreichen Sie eine Doppelgarage mit Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte oder zusätzliche Lagerfläche.

• Grundstück im Erbbaurecht mit ca. 27 Jahren Restlaufzeit 
• Erbbauzins: 26€ im Jahr
• Stark renovierungsbedürftig
• Ca. 116 m² Wohnfläche
• Ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss 
• 6 Zimmer 
• Massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk 
• Verputzte Betondecken 
• Ungedämmte Innen- und Außenwände
• Elektro- und Sanitärausstattung bauzeitentsprechend
• Voll unterkellert 
• Satteldach, ungedämmt und nicht ausgebaut 
• Dacheindeckung mit Pfannen 
• Holzfenster mit Einfachverglasung 
• Fensterläden aus Holz 
• Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Beton 
• Badezimmer im Erdgeschoss mit deckenhoch gefliesten Wänden, Badewanne, Waschbecken und separatem WC 
• Obergeschoss mit Waschbecken, altem Warmwasserboiler und separatem WC 
• Nachtspeicheröfen und Elektroheizungen 
• Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor 
• Holzbalkon vorhanden 
• Garten nach Osten und Westen 
• Terrasse, Beete und gepflasterte Einfahrt 
• Doppelgarage vorhanden
   

Nußdorf am Inn liegt im oberbayerischen Inntal und zählt zu den charmanten Wohnlagen der Region. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, dem Inn und der imposanten Alpenkulisse bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A93 sind Brannenburg, Rosenheim, München sowie auch Kufstein in Österreich gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Brannenburg; ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Rosenheim und Brannenburg.

Die Nähe zur österreichischen Grenze ist ein weiterer Pluspunkt. Kufstein und das Tiroler Unterland sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Auch für Ausflüge in die Alpen, zu Seen oder in Wintersportgebiete bietet die Lage attraktive Möglichkeiten.

Im Ort selbst sind Angebote des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen unter anderem Nahversorgung, kleinere Geschäfte, Gastronomie sowie Dienstleistungsangebote. Ergänzend bieten Brannenburg und Rosenheim ein deutlich erweitertes Angebot an Einzelhandel, Fachmärkten, Ärzten und weiteren Versorgungseinrichtungen.

Für Familien bietet Nußdorf am Inn ein angenehmes Umfeld mit Kindertageseinrichtung und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, unter anderem in Brannenburg, sowie in Rosenheim. Dort befindet sich zudem die Technische Hochschule Rosenheim.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung überzeugt die Lage. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wege, die Nähe zu den Bergen und die gewachsene bayerische Gastronomie machen Nußdorf am Inn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Insgesamt verbindet Nußdorf am Inn naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein lebenswerter Ort für alle, die Ruhe, Landschaft und regionale Nähe gleichermaßen schätzen.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.