Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900. Sie wurde im Jahr 2012/2013 umfangreich modernisiert und überzeugt heute mit einem gepflegtem Wohnambiente nahe dem Tachinger See.

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für Ihre Garderobe. 

Der Koch- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet einen hellen Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Eine separate Speisekammer ergänzt diesen Bereich auf praktische Weise.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Rundbogenfenster, die auch in weiteren Bereichen der Wohnung zu finden sind, sorgen für ein besonderes Wohngefühl.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet viel Platz für ein gemütliches Bett sowie ergänzende Möblierung. 

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die weißen, deckenhoch verlegten Fliesen sorgen für ein helles und zeitloses Erscheinungsbild.

Ein kleiner Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Der Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

Die vorhandene Ausstattung kann nach Absprache abgelöst werden. Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist genau das Richtige für Sie! Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
 

Die charmante Gemeinde Taching im oberbayerischen Landkreis Traunstein liegt direkt am Tachinger See – einem der wärmsten Badeseen Bayerns. Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, viel Ruhe und naturnahe Erholung und ist gleichermaßen ideal für Familien, Aktive und Ruhesuchende.

Infrastruktur & Anbindung:
Taching am See ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B20 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A8 (München–Salzburg) liegt etwa 20 Autominuten entfernt. Die Städte Tittmoning (ca. 13,7 km), Traunstein (ca. 16 km) und Salzburg (ca. 35 km) sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch Busverbindungen im Ort sowie den nahegelegenen Bahnhof Tittmoning-Wiesmühl.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Im Ort gibt es einen Dorfladen, für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte befinden sich in den umliegenden Orten wie Waging am See, Trostberg und Tittmoning. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte im Umfeld gesichert, Krankenhäuser befinden sich in Traunstein, Trostberg und Burghausen.

Bildung & Betreuung:
Taching am See verfügt über eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in den nahegelegenen Städten Trostberg, Traunstein und Laufen vorhanden. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Berufs- und Fachoberschulen sowie den Campus Traunstein der Technische Hochschule Rosenheim.

Gastronomie & Freizeit:
In Taching am See und der näheren Umgebung laden gemütliche Gasthäuser, Cafés und Biergärten zum Verweilen ein. Der Tachinger See sowie der benachbarte Waginger See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren und Wandern. Sportvereine und abwechslungsreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität – auch im Winter, beispielsweise durch Langlaufloipen oder nahegelegene Skigebiete.

Energiebedarfsausweis vom 09.01.2025 | Endenergiebedarf: 326,5 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse: H | Energieträger: Strom | Baujahr: nicht genau feststellbar | Baujahr Wärmeerzeuger: unterschiedlich | Ausweis gültig bis 08.01.2035