Gewerbeensemble mit Wohnhaus

Dieses Gewerbeensemble in Waging am See verbindet funktionale Gewerbeflächen mit einem großzügigen Betriebsleiterwohnhaus und bietet dadurch eine interessante Kombination für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.

Auf ca. 2.327 m² Grundstücksfläche umfasst die Liegenschaft mehrere separat nutzbare Gebäudeteile: eine Produktionshalle mit Büro- und Nebenflächen, vier Lagerhallen, eine Garage sowie ein Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche.

Die in unterschiedlichen Baujahren errichteten Gebäude bilden gemeinsam einen vielseitig nutzbaren Standort für Produktion, Handwerk, Lagerung, Wohnen und Vermietung.

Durch die bestehenden Vermietungen erzielt die Immobilie laufende Einnahmen. Gleichzeitig bietet die Struktur der einzelnen Gebäudeteile langfristige Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Allgemein:

• Grundstücksfläche: ca. 2.327 m²
• Elektroausstattung bauzeitentsprechend
• Heizung: Gasheizung (2010)
• Zahlreiche Außenstellplätze 
• Nicht unterkellert

Produktionshalle:

• Baujahr ca. 2010 
• gesamt: ca. 315 m² Nutzfläche
• ca. 226 m² Produktionsfläche 
• Hochlager mit ca. 45 m² 
• Zwei Büroräume mit ca. 12 m² und ca. 18,21 m² 
• WC/Dusche, Heizraum und Flur vorhanden 
• Drei elektrische Tore mit ca. 4 x 4 Metern 
• Geschliffener Betonboden 
• Dunkelstrahler an der Hallendecke und Heizkörper in den Büros 
• Gemauerte Bauweise mit Satteldach

Lagerhallen und Garage:

• Lagerhalle 1: Baujahr 2012, ca. 93 m² 
• Lagerhalle 2: Baujahr 2012, ca. 85 m²
• Lagerhalle 3: Baujahr 2014, ca. 75 m² 
• Lagerhalle 4: Baujahr 2017, ca. 129 m²
• Garage: Baujahr 2019, ca. 45 m² 
• Lagerhallen unbeheizt 
• Zwei manuelle Tore und zwei elektrische Tore
• Geschliffener Betonboden
• Gemauerte Bauweise mit Satteldach 

Betriebsleiterwohnhaus:

• Baujahr 2017 
• Wohnfläche: ca. 220 m² 
• 6 Zimmer 
• Außenbereich: Terrasse und Garten
• Massivbauweise mit Sichtdachstuhl 
• 3-fach verglaste Kunststofffenster 
• Fußbodenheizung
• Doppelter Kamin 
• Badezimmer im Obergeschoss mit begehbarer Dusche und großer Badewanne 
• Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC, Pissoir und Waschbecken 
• 2–4 Außenstellplätze vor dem Wohnhaus

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Scharling, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Marktgemeinde Waging am See im oberbayerischen Landkreis Traunstein.

Waging am See liegt in attraktiver Lage nahe dem Waginger See, der zu den wärmsten Seen Bayerns zählt. Die Region überzeugt durch hohe Lebensqualität, Ruhe, Natur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur und ein positives wirtschaftliches Umfeld.

Infrastruktur & Anbindung
Scharling profitiert von der Nähe zum Ortszentrum Waging am See sowie von der guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B20 ist schnell erreichbar, die Autobahn A8 München–Salzburg liegt etwa 20 bis 25 Autominuten entfernt. Traunstein, Laufen und Salzburg sind zügig erreichbar und erweitern das wirtschaftliche Einzugsgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen sowie nahegelegene Bahnhöfe, unter anderem in Kirchanschöring oder Traunstein, angebunden.

Gewerbe & wirtschaftliches Umfeld
Waging am See ist ein gewachsener Gewerbestandort mit etablierten Unternehmen wie der Bergader Privatkäserei sowie Hermann HARBECK Fahrzeugbau. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Handwerks-, Dienstleistungs-, Handels- und Tourismusbetriebe.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Im nahegelegenen Waging am See stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Einzelhandel sowie verschiedene Dienstleister. Weitere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten.

Die medizinische Grundversorgung ist im Ort gegeben; Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Traunstein, Trostberg und Burghausen.

Bildung & Betreuung
Waging am See verfügt über Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und berufliche Bildungsangebote sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Traunstein und Trostberg, gut erreichbar.

Gastronomie & Freizeit
Der Ort bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Freizeit und Erholung. Traditionelle Wirtshäuser, Cafés, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben prägen die Gemeinde. Rund um den Waginger See eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten — von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersport und Naherholung in der Natur.

Insgesamt bietet Scharling bei Waging am See eine überzeugende Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und stabilem wirtschaftlichem Umfeld — ideale Voraussetzungen für eine Gewerbeimmobilie im Chiemgau.

Energieausweis Produktionshalle: 
Energieverbrauchsausweis vom 08.05.2026 | Endenergieverbrauch Wärme: 142,5 kWh/(m²a) | Endenergieverbrauch Strom: 171,5 kWh/(m²a | Energieträger: Erdgas E | Baujahr lt. EA: 2010 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 | Gültig bis 07.05.2036

Energieausweis Betriebsleiterwohnhaus: 
Energieverbrauchsausweis vom 08.05.2026 | Endenergieverbrauch: 54,4 kWh/(m²a) | Energieeffizienzklasse: H | Energieträger: Erdgas E | Baujahr lt. EA: 2017 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 | Gültig bis 07.05.2036