Siegsdorf
Gepflegte Dachgeschosswohnung
HBH0875
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme
ca. 71,49 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
199.000 €
Kaufpreis
- Balkon mit Westausrichtung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Nähe zur Autobahn A8
Beschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1973 eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige. Vor allem für Pendler ist diese Wohnung besonders attraktiv: Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Rosenheim, München oder Salzburg.
Die Raumaufteilung:
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie den Nachmittag oder Abend in entspannter Atmosphäre genießen können.
Die vorhandene, moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Der Küchenbereich verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, während die übrigen Räume mit Heizkörpern beheizt werden.
Neben dem Schlafzimmer, das ebenfalls auf den Balkon führt, steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2018 modernisiert und ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Badezimmer.
Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2025 erneuert und trägt zu einer zuverlässigen Wärmeversorgung bei.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein praktischer Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Die Gemeinschaftsgartenfläche bietet zusätzlichen Freiraum für die Bewohner des Hauses.
Ausstattung
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad (2018 erneuert) mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in Bad und Küche
- Heizkörper in den übrigen Wohnräumen
- Ölzentralheizung (erneuert 2025)
- Massivbauweise
- Böden: Laminat, Fliesen
- Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung, Holz (aus der Bauzeit), Dachflächenfenster, Kunststoff (ca. 2018)
- Kellerraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Tiefgaragen-Stellplatz
Lage
Die Gemeinde Siegsdorf ist geprägt von einer herrlichen Kulturlandschaft, sowie handwerklicher und industrieller Tradition, die der Gemeinde angemessenen Wohlstand beschert. Der Luftkurort selbst ist ein zentral gelegener Standort für unzählige Freizeitaktivitäten in der Region.
Sie erreichen die Bergwelten des Chiemgaus ebenso in wenigen Auto- oder Fahrradminuten, wie das Alpenvorland mit dem Chiemsee oder das Drei-Seen-Gebiet zwischen Ruhpolding und Reit im Winkl. Ob Schlauchboot oder Ski, hier im Chiemgau gibt es das ganze Jahr über gute Gelegenheiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.
Die Anbindung an die Autobahn A8 – München-Salzburg – macht Siegsdorf für Pendler attraktiv. Ebenso verfügt der Ort über einen Anschluss an die Bahnlinie Traunstein – Ruhpolding sowie diverse Busverbindungen.
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis vom 28.02.2019 | Endenergieverbrauch: 140,10 kWh/(m²a) | Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E | Baujahr lt. EA: 1973 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 | Gültig bis 28.02.2029
Sonstiges
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