Appartementhaus mit Potenzial

In zentraler Lage von Traunstein, nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt, befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie mit insgesamt 8 Zimmern. Das Objekt ist insbesondere für Kapitalanleger und Käufer mit Entwicklungsideen interessant.

Das ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert und an die jeweiligen Bedürfnisse der Eigentümer und Bewohner angepasst. Die heutige Eigentümerfamilie hat die Immobilie über die letzten Jahre renoviert und modernisiert, ohne dabei den Charakter des gewachsenen Gebäudes vollständig zu verändern.

Durch die vorhandene Raumstruktur und die Anzahl der Zimmer bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung. Insbesondere die Entwicklung zu einem Appartementhaus könnte für Kapitalanleger interessant sein. Die konkrete Umsetzung ist selbstverständlich von den baurechtlichen und technischen Gegebenheiten abhängig.

Aktuell wird die Immobilie zu Wohnzwecken genutzt. Damit präsentiert sich das Objekt nicht als klassisches Sanierungsobjekt, sondern als gewachsene Bestandsimmobilie, die bereits über einen modernisierten Grundbestand verfügt und gleichzeitig weiteres Potenzial für eine zukünftige Optimierung und Neuaufteilung bietet.

Das Gebäude ist – wie für die untere Stadt Traunsteins typisch – nicht unterkellert. 

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, was bei zukünftigen Überlegungen zur Weiterentwicklung zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Eine Besonderheit stellt auch die Historie des Gebäudes dar: Ursprünglich handelte es sich um zwei giebelseitig getrennte Gebäudeteile. Eine der Eigentümerfamilien erwarb vor vielen Jahren auch die zweite Hausseite und führte beide Gebäudeteile zu einer gemeinsamen Nutzung zusammen.

Die Kombination aus zentraler Lage, acht Zimmern, bereits erfolgten Modernisierungen und dem Potenzial für eine zukünftige Nutzung als Appartementhaus macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler.

• Fliesen, Holzböden, Sonstige
• Badezimmer im Erd- und Obergeschoss, Wasseranschluss unterm Dach
• Holzfenster
• Balkon mit Ausblick auf die nachbarschaftliche Umgebung
• Zahlreiche, ideenreiche und liebevolle Schreinerarbeiten im Innenbereich
• Einbauküchen
• Ölzentralheizung
• Heizkörper    
• Kein Stellplatz – angemietete Garage in direkter Nachbarschaft
• Freisitz/Salettl
• Garten & Terrassen

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch „Hauptbahnhof des Chiemgaus“ genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding. 

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. 

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am „Campus Chiemgau“ am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Energiebedarfsausweis vom 09.06.2023 | Endenergiebedarf: 519,9 kWh/(m²a) | Energieträger: Heizöl EL | Energieeffizienzklasse: H | Baujahr lt. EA: 1827 | Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 | Gültig bis 08.06.2033

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.