Historisches Stadthaus am Stadtplatz

Wohnen und Arbeiten in bester Innenstadtlage von Traunstein – einzigartiges Stadthaus mit Geschichte, Charme und zeitgemäßer Technik!

Dieses besondere Stadthaus befindet sich in zentraler und äußerst begehrter Lage direkt am beliebten Stadtplatz von Traunstein. Das Gebäude verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Gewerbeeinheit, großzügigem Wohnen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. im Jahr 1573 errichtete Stadthaus wurde in Massivbauweise mit Ziegel-/Backsteinmauerwerk erbaut und steht als Bau- und Bodendenkmal für die besondere historische Bedeutung des Standortes. Zwischen den Jahren 2014 und 2025 wurde das Gebäude laufend saniert.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 168 m² entstand ein repräsentatives Gebäude mit einer vielseitigen Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 79,5 m² Nutzfläche, aktuell genutzt als Friseursalon. 

Die darüberliegenden drei Etagen bilden eine großzügige, von den Eigentümern selbst genutzte Wohnung mit ca. 205 m² Wohnfläche und sechs Zimmern. Die Wohnräume überzeugen durch eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Ein Smart-Home-System sorgt für eine moderne Steuerung der Haustechnik. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine private Sauna.

Ein weiteres Highlight ist u. a. der nach Westen ausgerichtete Balkon mit herrlichem Blick auf den lebendigen Maxplatz. Die zur Ostseite gelegenen Zimmer bieten ebenfalls beeindruckende Ausblicke bis zum Stadtplatz sowie auf den markanten Jacklturm und die Stadtpfarrkirche St. Oswald.

Das Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 80 m². Zusätzlich steht eine großzügige Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, Wallbox sowie Starkstromanschluss zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor!

• Massivbauweise (Ziegel-/Backsteinmauerwerk)
• Denkmalgeschütztes Stadthaus (Bau- und Bodendenkmal)
• Voll unterkellert mit stillgelegtem Brunnen
• Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren
• Wallbox und Starkstromanschluss
• Innenhof-Terrasse und Westbalkon
• Sauna im 3. Obergeschoss
• Hochwertige Einbauküche (2024) mit Bora-Kochfeld und Siemens-Geräten
• Pelletheizung (2023) mit 600 L Pufferspeicher, aktuell 800W Balkonkraftwerk, Speicher anschließbar
• Elektrische Fußbodenheizung (teilweise Küche)
• Photovoltaikanlage (ca. 1,6 kWp)
• Smart-Home-System „Shelly“
• Video-Klingelanlage (Ring)
• Elektroinstallation fast durchgehend erneuert
• Tageslichtbad im 3. OG mit Dusch-Badewanne, Handtuchheizkörper mit zusätzlicher elektrischer Heizfunktion, weiteres Bad im 2. OG
• Gäste-WC im 1. OG sowie separates WC im 3. OG vorhanden

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch „Hauptbahnhof des Chiemgaus“ genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding. 

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. 

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am „Campus Chiemgau“ am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Der Energieausweis wird aufgrund Denkmalschutz nicht benötigt.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.