Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses in massiver Ziegelbauweise.

Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen und zugleich gut nutzbaren Grundriss, der sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren eignet. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach individueller Absprache übergeben werden.

Besonders angenehm wirken die hellen Räume und die einheitliche Gestaltung der Wohn- und Schlafbereiche. Lange Bodenfliesen in grauer Holzoptik schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Gesamtbild.

Ein weiteres Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich angenehm mit dem Außenbereich.

Der Aufzug führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Schwellenfreie Übergänge und ca. 80 cm breite Innentüren ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt 489.000,- € (443.000,-€ für die Wohnung und 46.000,-€ für die beiden Tiefgaragenstellplätze).

• Massivbauweise: Ziegel
• Voll unterkellert
• Pellet- und Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung
• Graue Bodenfliesen in Holzoptik, schwarze Fliesen in den Bädern
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, maßangefertigte Fliegengitter, elektrische Rolläden
• Große Einbauküche mit hellen Holzfronten, schwarze Granitarbeitsplatte, BORA-Abzug
• Badezimmer: bodengleiche Regendusche, großes Waschbecken, beleuchteter Spiegel und Handtuchheizung
• WC: Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizung
• Abstellraum: innerhalb und außerhalb der Wohnung
• Balkon: Südostausrichtung, Blick ins Grüne, Steinfliesen, Markise
• Zwei Tiefgaragen-Stellplätze im Sondernutzungsrecht, Besucherparkplätze vor dem Haus
• Schwellenfreie Übergänge, ca. 80 cm breite Innentüren, begehbare Dusche, Aufzug

Das Stadtbild Trostbergs wird von der historischen Altstadt mit ihrer typischen Inn-Salzach-Bauweise, farbigen Fassaden und der markanten alzseitigen Häuserfront, der sogenannten „Trostberger Orgel“, geprägt. Zugleich verbindet die Stadt Tradition, Natur und eine gute Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Das Trostberger Klinikum und Fachärzte verschiedener Fachrichtungen bilden eine umfassende medizinische Infrastruktur für die Bevölkerung. Kurze Wege und eine solide Versorgung machen Trostberg für Familien, Berufstätige, Paare und Senioren gleichermaßen attraktiv.

Familien profi tieren zudem von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grund-, Mittel- und Realschule als auch einem Gymnasium.

Die Lage an der Alz und die umliegende Chiemgauer Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge und für sportliche Aktivitäten. Die Nähe sowohl zum Chiemsee als auch zum Waginger See konkurriert mit Badeausfl ügen an die Alz oder in das große Trostberger Freibad. Auch die Chiemgauer Alpen sind schnell erreichbar. Vereine, Kultur- und Traditionsveranstaltungen sowie regionale Feste sorgen zusätzlich für ein lebendiges gesellschaftliches Umfeld.

Über die B299 und B304 bestehen gute Verbindungen unter anderem nach Traunstein, Traunreut, Altötting, Burghausen und Wasserburg. Auch München und Salzburg sind gut erreichbar. Zug- und Busbahnhof ergänzen in Trostberg die regionale Mobilität.

• Energieverbrauchsausweis vom 20.10.2018
• Endenergieverbrauch: 60,8 kWh/(m²a)
• Energieträger: Holzpellets, Erdgas E
• Energieeffizienzklasse: B
• Baujahr lt. EA: 2018
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
• Gültig bis 19.10.2028

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.