Zwei Häuser in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Grundstück in der Altstadt Trostbergs. Das Anwesen besteht aus insgesamt drei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 449 m² und ist derzeit mit zwei Gebäuden bebaut.

Beide Häuser sind aktuell vermietet und bewohnt. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands besteht bei beiden Gebäuden ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Alternativ bietet sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung an.

Das Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren verfügt über fünf Zimmer und ist aktuell vermietet.

Das zweite, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1956 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Gewerberäume, die derzeit als Hobby- und Nebenräume genutzt werden. Im Obergeschoss liegt eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung.

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet und bietet grundsätzlich verschiedene Entwicklungsoptionen. Denkbar sind die Sanierung des Bestands, der Neubau von zwei Wohnhäusern oder eine verdichtete Bebauung. Nach einer vorliegenden Planung könnten rund 700 m² Wohnfläche mit bis zu neun Wohneinheiten entstehen.

Alle Angaben zu möglichen Bauvorhaben sind unverbindlich und stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Prüfung und Genehmigung.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie und zu den möglichen Nutzungs- und Entwicklungsperspektiven zu.
 

Gebäude Gartenansicht rechts:

• Grundstück: ca. 346 m²
• Wohnfläche: ca. 137 m²
• Baujahr: ca. 1930
• Bauart: Mischmauerwerk, ungedämmt
• Keller: nicht unterkellert
• Heizung: Erdgasheizung (2020)
• Böden: Holzboden, größtenteils abgeschliffen, Fliesen
• Fenster: Holzrahmenfenster, Einfachverglasung
• Elektroinstallation: Stegleitungen, bauzeitentsprechend
• Sanitärinstallation: Durchlauferhitzer, Leitungen bauzeitentsprechend
• Badezimmer: Wand halbhoch weiß gefliest, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• Dach: Holzdachstuhl mit Eindeckung aus Ziegeln
• Garten: in Richtung Südosten
• Holzlege: ca. 1936 gebaut, linker Teil gemauert, rechter Teil Holzbauweis

Gebäude Gartenansicht links:

• Grundstück: ca. 103 m²
• Wohnfläche: ca. 68,48 m²
• Nutzfläche: ca. 125 m²
• Baujahr: ca. 1956
• Bauart: Ziegelbauweise, ungedämmt
• Keller: teils unterkellert (alles außer Garage)
• Heizung: Anschluss an Gasheizung (2020) im Nachbarhaus
• Böden: Laminat, Teppich, Stäbchenparkett, Fliesen
• Fenster: Holzrahmenfenster, EG Einfachverglasung, OG 2-Fachverglasung
• Küche: Holzarbeitsplatte mit Küchengeräten
• Elektroinstallation: Stegleitungen, bauzeitentsprechend
• Sanitärinstallation: Warmwasserbereiter (2025) in Garage, Leitungen bauzeitentsprechend
• Badezimmer: ca. 2016 erneuert, Dusche, WC, Waschbecken, schwarze Bodenfliesen, Fenster, Badentlüfter
• Dach: Holzdachstuhl mit Eindeckung aus Welleternit
• Balkon: in Richtung Südosten, über Anbau EG aufgebaut
• Garten: aktuell kein Gartenanteil
• Parken: Einzelgarage im Erdgeschoss
   

Das Stadtbild wird geprägt von der historischen Altstadt mit ihrer typischen Inn-Salzach-Bauweise, den farbigen Fassaden, Erkern und der besonderen alzseitigen Häuserfront, die auch als „Trostberger Orgel“ bekannt ist. Gleichzeitig ist Trostberg ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort, in dem Tradition, Natur und eine solide örtliche Versorgung harmonisch miteinander verbunden sind.

Für den täglichen Bedarf bietet Trostberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés, ärztliche Versorgung und ein reges Vereinsleben.

Dadurch eignet sich Trostberg sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Paare und Senioren, die Wert auf eine gute Grundversorgung und kurze Wege legen.

Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot. Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Damit bietet die Stadt eine sehr gute Grundlage für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Die Lage an der Alz, den Alzauen und die umliegende Chiemgauer Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Joggen und Ausflüge in die Natur. Der Chiemsee, die Chiemgauer Alpen sowie beliebte Ausflugsziele in der Region sind gut erreichbar und machen Trostberg zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit, Sport und Erholung. Zudem sorgen Vereine, kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste für ein lebendiges gesellschaftliches Umfeld.

Verkehrstechnisch ist Trostberg gut angebunden. Über die Bundesstraßen B299 und B304 erreicht man die umliegenden Orte sowie die Städte Traunstein, Traunreut, Altötting und Wasserburg bequem mit dem Auto. Auch Salzburg und München sind über die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Der eigene Bahnhof bietet zudem eine regionale Zuganbindung und ergänzt die Mobilität vor Ort.
 

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.