Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem sonnigen Balkon sowie einer attraktiven und ruhigen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. 

Bereits der großzügig gestaltete Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. 

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Durch seine Süd- und Westausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und einen schönen Blick in die Umgebung. 

Die separate Küche ist mit einer gepflegten und funktionalen Einbauküche ausgestattet. 

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Heizkörper. 

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und rundet das komfortable Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 1987 mittels Heizkörpern. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2007 eine Solaranlage installiert. 

Diese charmante Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnlage und eine solide Ausstattung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante und helle Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen!

• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer
• Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
• Balkon mit Süd- und Westausrichtung
• Massivbauweise
• Zentrale Ölheizung für die gesamte Wohnanlage
• Solaranlage (2007) zur Warmwasseraufbereitung
• Eigenes Kellerabteil
• Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, Holz - Beschattung: mechanische Rollläden 
• Gemeinschaftliche Nutzung im Untergeschoss: Wasch- und Trocknerraum, Fahrradraum 
• Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberteisendorf der Marktgemeinde Teisendorf. Oberteisendorf ist einer der besonders „schmucken“, kleineren Orte im Rupertiwinkel, am Fuße des beliebten 1.334 m hohen Teisenbergs. Hier werden heimische Lebensart und Brauchtum erhalten. Ein Einkaufsmarkt sowie eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Schule und Spielplätze sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Marktgemeinde Teisendorf liegt idyllisch im Herzen des Rupertiwinkels, eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft. Die rund 9.500 Einwohner zählende Gemeinde bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Teisendorf ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Salzburg, Freilassing und Traunstein.

Der charmante Ortskern ist dank der großräumigen Umfahrung verkehrsberuhigt. Die Marktstraße lädt mit kleinen Fachgeschäften, modernen Boutiquen, traditionellen Gasthäusern und gemütlichen Cafés zum Flanieren und Verweilen ein. Hier verbindet sich bodenständige Lebensart mit einem vielseitigen Angebot für den Alltag.

Für Natur- und Sportbegeisterte hält Teisendorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit: Ein gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, Naturbadeseen mit hervorragender Wasserqualität, beheizte Freibäder sowie eine Kneipp-Anlage bieten Erholung und Abwechslung. Im Winter sorgen Skilifte und Langlaufloipen in der Umgebung für sportliche Aktivitäten. Der örtliche Sportverein bietet ein breites Angebot für die ganze Familie.

Teisendorf überzeugt durch seine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und lebendigem Ortsleben. Die naturnahe Lage in Kombination mit hervorragender Infrastruktur macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt – für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

• Energieverbrauchsausweis vom 07.08.2017
• Endenergieverbrauch: 134,9 kWh/(m²a)
• Energieträger: Heizöl
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr lt. EA: 1987
• Gültig bis 06.08.2027

Die mit „Digitale Wohnidee“ gekennzeichneten Bilder und Visualisierungen wurden mithilfe von Systemen der künstlichen Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.