Großzügiges Gewerbeobjekt

Heute präsentieren wir Ihnen ein großzügiges und flexibel nutzbares Gewerbeobjekt in Trostberg. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie die gelungene Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.357 m².

Im Erdgeschoss des Bürotraktes befinden sich drei separat abgetrennte Räumlichkeiten, die jeweils über ein elektrisch betriebenes Decken-Sektionaltor verfügen. Die Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Stauraum. In einem der Räume ist zudem ein WC mit Waschbecken und Lüftung vorhanden.

Im östlichen Bereich des Gebäudes befindet sich eine großzügige Produktionshalle, die durch eine Trockenbauwand räumlich unterteilt ist. Die Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Produktion, Lagerung oder einen Werkstattbetrieb.

Ergänzend stehen in diesem Bereich sanitäre Einrichtungen zur Verfügung. Diese umfassen ein Damen-WC mit Waschbecken sowie ein Herren-WC mit Waschbecken.

Abgerundet wird dieser Bereich durch einen kleinen Serverraum sowie ein großzügig geschnittenes Büro, das sowohl von außen als auch von der Produktionshalle zugänglich ist.

Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein separater Technikraum, der ausschließlich über einen eigenen Außenzugang erreichbar ist.

Über eine überdachte Außentreppe gelangen Sie in die Büroräumlichkeiten im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Ein heller Eingangsbereich lädt Ihre Kunden zum Betreten der Büroräumlichkeiten ein. 

Der große Bürotrakt im Obergeschoss bietet optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in einem modernen Umfeld. Die Fläche gliedert sich wie folgt:

• drei abgetrennte lichtdurchflutete Büroräume
• zwei getrennte WC-Anlagen (Damen & Herren)
• eine kleine Teeküche im Flurbereich
• ein großzügiger Büroraum 

Eine Innentreppe verbindet die Büroräume im Obergeschoss sowie die Büroräumlichkeiten im Dachgeschoss. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Fläche, die derzeit als Büro genutzt wird, sowie über ein separates Besprechungszimmer. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann die Fläche bei Bedarf durch Trockenbauwände unterteilt werden. So können problemlos zusätzliche, voneinander abgetrennte Büroräume geschaffen und Räumlichkeiten individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpasst werden. Auch im Dachgeschoss stehen separate getrennte sanitäre Anlagen sowie eine Teeküche zur Verfügung. 

Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Derzeit ist das Gewerbeobjekt vermietet. 

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen diese moderne Immobilie persönlich vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Erdgeschoss:

• drei abgetrennte Räume mit elektrischem Decken-Sektionaltor
• WC mit Waschbecken
• Produktionshalle mit sanitärer Anlage getrennt (Damen & Herren)
• großzügiges Büro  
• Serverraum 
• Technikraum 

Obergeschoss: 

• drei Büroräume
• ein großzügiger Büroraum 
• sanitäre Anlagen getrennt (Damen & Herren) 

Dachgeschoss: 

• großzügiges Platzangebot 
• Besprechungsraum 
• sanitäre Anlagen getrennt (Damen & Herren) 

• Heizung: Wärmepumpe (2016), Verteilung über Fußbodenheizung
• Warm- und Kaltwasser in den Sanitärräumen 
• Böden: geschliffene Bodenplatte mit Schwerlast befahrbar (Halle), Teppichboden (Büro) 
• Halle: Stahlbau mit wärmedämmenden Sandwichelementen, beheizbar
• Räume mit Rolltoren: Rolltor (Decken-Sektionaltor mit Lichtausschnitt, elektrisch, alukaschierte Sandwichelemente) 
• Bürogebäude: Massivbauweise
• Fenster: 3-fach-Isolierverglasung, Kunststoff 
• Raffstores auf der Südseite
• ausreichend Außenstellplätze vorhanden

Die lebendige Stadt Trostberg liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und schmiegt sich an die Auen der Alz, die den Ort malerisch durchfließt. Der Ort zeichnet sich zum einen als starker Wirtschaftsstandort mit international tätigen Unternehmen und zum anderen durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Kinderbetreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, sehr gute medizinische Versorgung mit Klinikum und Ärzten und viele Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt liebens- und lebenswert.

Entfernungen und Anbindungen: 

• Altenmarkt an der Alz: ca. 4,5 km
• Trostberg: ca. 1 km
• Traunreut: ca. 11 km 
• Traunstein: ca. 22 km 
• Stadt München: ca. 97 km 
• Altötting: ca. 28 km 
• Anschlussstelle A8 Siegsdorf: ca.  29 km 
• Anschlussstelle A94 Ampfing: ca. 29 km 
• Direkte Anbindung an die St2091
• B299/B304

Der Energieausweis wurde bereits angefordert. 

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.