3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Baldham.

Eine Besonderheit des Gebäudes ist die Split-Level-Aufteilung im gemeinschaftlichen Treppenhaus. Auf der jeweiligen Ebene befindet sich nur ein Wohnungseingang, wodurch eine angenehm private Wohnsituation entsteht.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch ihren sehr guten Zuschnitt, großzügige Stellflächen und einen tiefen Balkon mit Blick ins Grüne und die ansprechende Nachbarschaft. 

Der geräumige Wohnbereich ist über einen offenen Durchgang mit dem Essbereich der Küche verbunden. So entsteht eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen, ohne dass die Räume ihre klare Gliederung verlieren.

Zwei weitere gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie verschiedene Abstell- und Schrankmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße, individuelle Gestaltung. Insbesondere Wände und Bodenbeläge können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert, lediglich das Fensterelement zum Balkon wurde noch nicht ersetzt; das Gäste-WC stammt aus dem Jahr 2020, die ebenerdige Dusche wurde 2015 eingebaut. 

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sehr gerne stellen wir Ihnen die schöne Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

• Wohnfläche: ca. 80 m² (nach unserem Aufmaß)
• Zimmer: 3
• Einheiten gesamt: 8
• Lage im Haus: 1. OG
• Bauweise: massiv
• Heizung: Zentralheizung, Stadtgas von 2013, Verteilung über Heizkörper
• Fenster: Isolierglas-Fenster, Kunststoff, 2- fach aus 2023, Wohnzimmer-Fenster baujahresentsprechend
• Innentüren: Holz, zum Teil mit Glaseinsatz
• Böden: Fliesen, Teppichböden (renovierungsbedürftig), Laminat 
• Küche: aus dem Baujahr, großes Fenster, genügend Platz für Essbereich, Durchgang zum Wohnzimmer
• Gäste-WC: mit kleinem Waschbecken, innenliegend, weiße Boden- und Wandfliesen, von 2020
• Badezimmer: mit ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung (2015), Waschbecken und Spiegelschrank, kleines Oberlicht zur Lüftung, Fliesen in braun (baujahresentsprechend)
• Aufzug: kein Aufzug vorhanden
• Keller: voll unterkellert, Kellerabteil mit ca. 7 m² inklusive
• Waschen: Waschraum mit separaten Anschlüssen für die Waschmaschinen der Bewohner im Keller
• Parken: Einzelgarage am Haus, im Kaufpreis inkludiert

Die Wohnung befindet sich in Baldham, einem gefragten und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im östlichen Münchner Umland. Die attraktive Wohnlage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der komfortablen Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.

Zahlreiche Angebote des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, ein Friseursalon, eine Kinderbetreuungseinrichtung sowie die Bushaltestelle „Karwendelplatz“ sind bequem erreichbar. Die nahe gelegene Busverbindung ermöglicht eine gute Anbindung innerhalb des Gemeindegebiets. Der S-Bahnhof Baldham mit Anschluss an die Münchner Innenstadt liegt rund 1,4 Kilometer entfernt.

Auch für Familien bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen. Eine Grundschule mit angeschlossenem Sportplatz befindet sich in einer Entfernung von etwa 850 Metern. Die Realschule ist rund 1,4 Kilometer entfernt. Ergänzt wird das Bildungsangebot der Gemeinde durch weitere Schulformen, darunter ein Gymnasium, sowie verschiedene Kinderbetreuungs- und Freizeiteinrichtungen.

Eine verlässliche medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben. In Baldham und Vaterstetten stehen ärztliche Praxen, ein medizinisches Versorgungszentrum sowie Apotheken und weitere gesundheitsbezogene Einrichtungen zur Verfügung. Damit lassen sich sowohl die hausärztliche Betreuung als auch zahlreiche medizinische Leistungen auf kurzen Wegen erreichen.

Das abwechslungsreiche Freizeitangebot unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage. Sportanlagen, Vereine, Spielplätze und der Kletterwald Vaterstetten bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Familien und sportlich Aktive. Das Parsdorfer Hart mit seinem Klima-Walderlebnispfad sowie die weitläufigen Feld-, Wald- und Radwege der Umgebung laden zu Spaziergängen, Lauf- und Fahrradtouren ein. Ein besonderes Naherholungsziel ist der Ebersberger Forst mit seinem ausgedehnten Wander- und Radwegenetz sowie der landschaftlich reizvollen Ebersberger Weiherkette.

Die Münchner Innenstadt liegt etwa 22 Kilometer entfernt. Als Landeshauptstadt des Freistaats Bayern und bedeutender Wirtschaftsstandort bietet München ein außergewöhnlich breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Renommierte Museen und Theater, die Bayerische Staatsoper, der Viktualienmarkt sowie weitläufige Erholungsräume wie der Englische Garten, die Isarauen und der Olympiapark sind von Baldham aus gut erreichbar. Der Flughafen München befindet sich in einer Entfernung von rund 38 Kilometern.

Baldham vereint somit die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München – eine Lage, die gleichermaßen Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Stadtmenschen anspricht.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 24.08.2017 | Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²a) | Energieträger: Erdgas H | Energieeffizienzklasse: E | Baujahr lt. EA: 1971 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 | Gültig bis 23.08.2027

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die mit „Digitale Wohnidee“ gekennzeichneten Bilder und Visualisierungen wurden mithilfe von Systemen der künstlichen Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.