Gut geschnittenes Einfamilienhaus

Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Möglichkeiten: Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein Einfamilienhaus in Traunstein wünschen. 

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer durchdachtenRaumaufteilung über zwei Wohnebenen und einem großzügigen Grundstück in Hanglage mit ca. 1.164 m². Besonders reizvoll ist der grüne, eingewachsene Außenbereich: Der angrenzende Wald und der geschützte Freisitz hinter dem Haus schaffen eine private und ruhige Atmosphäre. 

Ein Wintergarten vor dem Wohnbereich, der Kachelofen im Wohnzimmer sowie verschiedene gemütliche Rückzugsorte verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Zwei Einzelgaragen und zusätzliche Nutz- und Lagerflächen im Dachgeschoss des Hauses und im Schuppen sorgen für praktischen Komfort im Alltag. 

Die Ausstattung des Hauses ist, insbesondere im Obergeschoss, nutzbar und funktionstüchtig, entspricht in vielen Bereichen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Damit bietet die Immobilie eine schöne Gelegenheit, einzelne Bereiche oder das Haus insgesamt an die eigenen Vorstellungen anzupassen und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2003, die Gas-Zentralheizung wurde 2014 erneuert.  

Aufgrund der derzeitigen Energieeffizienzklasse H kommt grundsätzlich eine Förderung über das KfW-Programm „Jung kauft Alt – Wohneigentum für Familien, Bestandserwerb (308)“ in Betracht. Das Programm unterstützt Familien mit Kindern und Alleinerziehende beim Erwerb einer selbstgenutzten Bestandsimmobilie, die anschließend energetisch weiterentwickelt wird. 

Die Lage am Rand des Gewerbegebiets Seiboldsdorfer Mühle verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten mit einem angenehm geschützten Wohngefühl auf dem Grundstück. Freizeitmöglichkeiten, Wege entlang der Traun und der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in der Nähe. 

Ein Einfamilienhaus mit viel Charme und Grün sowie einer guten baulichen Basis, um Ihr ganz persönliches Zuhause in Traunstein zu schaffen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Wohnfläche: ca. 127 m²  
• Grundstücksfläche: ca. 1.164 m² 
• Baujahr: 1972 
• Bauweise: massiv, Außenwände in 30 cm Hochlochziegel, tragende Innenwände 24 cm, nicht tragende Innenwände 11,5 cm 
• Decken: Betondecken, großteils Putzdecken, zum Teil Holzelemente bzw. Holzverschalung an der Decke 
• Dach: Satteldach, an wenigen Stellen gedämmt, "kalter Dachstuhl" 
• Heizung: Gas-Zentralheizung von 2014, Anschluss an Stadtgas; Wärmeübertragung über Heizkörper; Kachelofen im Wohnzimmer, vom Gang aus zu befeuern (neuer Einsatz benötigt) 
• Keller: nicht unterkellert (Hanghaus) 
• Fenster: Kunststoff-Fenster in Holzoptik, zweifach verglast aus dem Jahr 2003, Rollläden in allen Räumen außer dem als Küche genutzten Raum, Fensterbänke in Marmoroptik 
• Sanitär im EG: Gäste-WC mit Fenster, baujahresentsprechend 
• Sanitär im EG: Badezimmer mit Wanne, zwei Waschtischen und Fenster, baujahresentsprechend 
• Sanitär im OG: WC mit Waschbecken und Fenster, baujahresentsprechend 
• Böden: diverse Bodenbeläge, unter anderem Fliesen, Parkett, teils sanierungsbedürftig 
• Türen: Außentüre aus Kunststoff in Holzoptik von 2003, Innentüren aus Sperrholz; zum Teil mit Glaseinsätzen, baujahresentsprechend 
• Treppen: einfache Holztreppen auf Stahlträgern 
• Parken: zwei Fertig-Einzelgaragen aus dem Baujahr
• Garten: Wintergarten vor Wohnen im Erdgeschoss, Terrasse hinter dem Haus, großteils in Hanglage 
• Elektroausstattung: baujahresentsprechend, einfaches Ausstattungsniveau 
• Erschließung: voll erschlossen, Anschluss an das kommunale Abwasserkanalnetz

Energiebedarfsausweis vom 01.08.2026 | Endenergiebedarf: 269,8 kWh/(m²a) | Energieträger für Heizung: Erdgas E | Energieträger für Warmwasser: Erdgas E | Energieeffizienzklasse: H | Baujahr lt. EA: 1972 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 | Gültig bis 31.07.2036