Helle 3-Zimmer-Wohnung

Die ca. 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2020 errichteten 5-Parteienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.

Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Neben dem Elternschlafzimmer mit direktem Balkonzugang steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Dunkler Echtholzparkett sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine hochwertige und wohnliche Atmosphäre.

Besonders attraktiv sind die beiden Balkone mit Südost- und Südwestausrichtung, die zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Außenbereiche bieten.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie elektrische Rollläden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Ein Großteil des modernen Inventars kann nach individueller Absprache übernommen werden.
 

• Baujahr: 2020
• Wohnfläche: ca. 92,32 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Parteien im Haus: 5
• Zimmer: 3
• Bauweise: Massivbauweise in Ziegel
• Zustand: nahezu neuwertig
• Nutzung: frei
• Balkone: zwei Balkone nach Südosten und Südwesten
• Böden: dunkler Echtholzparkett, schwarze Bodenfliesen im Badezimmer
• Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Beschattung: elektrische Rollläden, teilweise Plissees
• Heizung: zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Wärmeverteilung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Badezimmer: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Regenduschkopf, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Küche: Einbauküche aus 2020 mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte
• Lagerflächen: eigener Abstellraum im Erdgeschoss, gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Parken: Einzelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss sowie Außenstellplatz
• Inventar: größtenteils nach Absprache übernehmbar
   

Waging am See liegt idyllisch im Landkreis Traunstein direkt am Waginger See, einem der wärmsten Seen Bayerns. Die Marktgemeinde verbindet naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.

Die B20 ist schnell erreichbar, die A8 liegt rund 20–25 Autominuten entfernt. Traunstein, Laufen und Salzburg sind ebenfalls gut angebunden. Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung.

Auch in der Freizeit bietet Waging am See viel Abwechslung: Spazier- und Radwege, Wassersport, Gastronomie, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Ausflugsziele prägen die Region. Im Winter ergänzen nahegelegene Wintersportmöglichkeiten das vielseitige Freizeitangebot.

• Endenergiebedarf: 17,0 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Energieträger: Strom-Mix
• Baujahr lt. Energieausweis: 2020
• Gültig bis 25.07.2032