Dorfen
Stilvoll Wohnen mit Isenblick
HBH0920
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme
ca. 115 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
385.000 €
Kaufpreis
- Im Jahr 2023 umfangreich saniert und mit hochwertigem, zeitlosem Interieur ausgestattet
- Ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche
- Zwei nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassen mit Blick ins Grüne und auf die Isen
- Angenehm zurückgezogenes Wohngefühl mit viel Privatsphäre
- Der Stadtplatz ist in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar
Beschreibung
Mitten in Dorfen und dennoch überraschend zurückgezogen: Diese ca. 115 m² große, 2023 umfangreich sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einem besonderen Wohngefühl.
Geöltes Eichenparkett, Terrazzo-Fliesen, zwei moderne Bäder, Fußbodenheizung und eine neuwertige Einbauküche prägen das stilvolle Interieur. Zwei nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und auf die Isen – ein Detail, das der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter verleiht.
Dabei liegen Stadtplatz, Grundschule und Freibad nur wenige Gehminuten entfernt. Eine seltene Kombination aus Zentrumsnähe, Privatsphäre und Wohnen am Wasser.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vor – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1991, umfangreiche Sanierung im Jahr 2023
- Wohnfläche: ca. 115 m² (lt. Wohnflächenberechnung), vorher zwei Wohnungen, jetzt zusammengelegt
- Nutzfläche: ca. 10 m² (zwei Kellerabteile)
- Anzahl Zimmer: 3,5 Zimmer
- Außenwände: im UG: Stahlbeton 30 cm mit Wärmedämmung nach DIN, im EG: Stahlbeton 20 cm und Außenstützen im Terrassenbereich Stahl
- Innenwände: tragende Innenwände Stahlbeton 20 cm, nichttragende Innenwände als Holz- bzw. Metallständerwand mit Gipskartonbeplankung
- Decken: Stahlbetondecken, verputzt
- Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, weiße Kunststofffenster aus 2013, Fenster im Abstellraum und Kinderzimmer aus 2025, Fliegengitter an den Fenstern
- Beschattung: elektrische Rollläden (2023) an den meisten Fenstern, Markise vor Wintergarten mit elektrischem Antrieb (2025)
- Innentüren: sehr hochwertige, weiße Massivholztüren (höher als Standard, neu 2023)
- Außentüren: Massivholztüren mit Festglaselementen (neu 2023)
- Böden: hochwertiges Eichenparkett geölt, großformatige graue Terrazzo-Fliese ohne Sockel (neu 2023)
- Badezimmer: halbhoch gefliest mit weißen Fliesen, graue Terrazzo-Bodenfliesen
- Badezimmer 1: mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung, Lüfter (neu 2023)
- Badezimmer 2: mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung, Lüfter (neu 2023)
- Küche: Einbauküche von 2023 inkl. neuer Geräte, weiße Fronten mit Arbeitsplatte in Holzoptik, Frühstückseck mit Blick ins Grüne. Zustand: neuwertig, bereits im Kaufpreis inklusive
- Heizsystem: Fernwärme (Anschluss in 2026, Anschlussbeiträge bereits bezahlt oder über Zuschüsse gesichert), Fußbodenheizung (raumweise steuerbar), elektrische Deckenheizung im Wintergarten, Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden
- Elektroausstattung: erneuert 2023
- Sanitär-Installation: Leitungen und Heizungsverteilung 2023 erneuert
- Terrasse: zwei Terrassen, nach Süden und Westen ausgerichtet, Lärchenholz, herrlicher Blick ins Grüne und auf den Fluss Isen
- Garten: Gemeinschaftsgarten, nach Süden und Westen ausgerichtet
- Parken: 2 Carport-Stellplätze inklusive
- Keller: zwei Kellerabteile inklusive, zudem gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum vorhanden
Lage
Die Lage gehört zu den besonderen Stärken dieses Angebots. Die Wohnung befindet sich zentral in Dorfen. Gleichzeitig vermittelt ihre unmittelbare Umgebung ein erstaunlich ruhiges und zurückgezogenes Wohngefühl.
Der Stadtplatz liegt nur rund 350 Meter bzw. etwa fünf Gehminuten entfernt. Einkäufe, Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens lassen sich damit bequem zu Fuß erreichen. Auch für Familien sind die kurzen Wege angenehm: Die Grundschule befindet sich in nur ca. 400 Metern Entfernung, das Dorfener Freibad ist nach rund 450 Metern erreicht.
Gerade diese Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders alltagstauglich. Gleichzeitig öffnet sich die Wohnung auf ihrer Süd- und Westseite ins Grüne. Der Blick auf die Isen verleiht den Terrassen eine besondere Atmosphäre und verstärkt das Gefühl, trotz der zentralen Lage ein Stück abseits des städtischen Alltags zu wohnen.
Auch die überregionale Anbindung ist komfortabel. Der Bahnhof Dorfen ist rund 1,3 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung München und Mühldorf. Der nächste Autobahnanschluss liegt ca. 2,5 km entfernt. Erding befindet sich in rund 20 km, der Flughafen München in ca. 31 km Entfernung.
Zentral, kurze Wege und dennoch viel Grün sowie ein Blick aufs Wasser – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Entfernungen:
- München Zentrum: ca. 50 km
- Flughafen München: ca. 31 km
- Freibad Dorfen: ca. 450 m
- Bushaltestelle: ca. 100 m
- Bahnhof Dorfen: ca. 1,3 km
- Erding: ca. 20 km
- Nächster Autobahnanschluss: ca. 2,5 km
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis vom 11.06.2018 I Energiekennwert 142.1 kWh/(m²*a) I Energieeffizienzklasse E I Befeuerung/Energieträger: Gas I Baujahr lt. EA: 1991 I Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 I Gültig bis 10.06.2028 I * Anmerkung: 2026 wurde auf Fernwärme umgestellt *
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten
WERTERMITTLUNG
Wir bieten Ihnen für Ihr Verkaufsobjekt eine fundierte, individuelle und realistische Wertermittlung und ziehen dafür alle denkbar notwendigen Kriterien, unsere langjährige Erfahrung und hervorragende Marktkenntnisse mit ein.
