Exklusives Landanwesen nahe dem Chiemsee

Eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft des Chiemgaus präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte bäuerliche Anwesen als eine Liegenschaft von besonderem Charme und bemerkenswerter Qualität. In einer nahezu Alleinlage, umgeben von der natürlichen Schönheit des oberbayerischen Voralpenlandes und mit schönem Blick auf die umliegende Bergwelt, vereint das Anwesen traditionelle Baukultur, hochwertige Ausstattungsdetails und ein großzügiges Raum- und Nutzungskonzept. 

Die Nähe zum Chiemsee, die gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren sowie die verkehrsgünstige Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die naturnahes Wohnen mit guter infrastruktureller Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und überzeugt mit einer hochwertigen Landhausküche, traditionellem Kachelofen und einer behaglichen Wohnatmosphäre. Zwei weitere Wohneinheiten, darunter eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine Ferienwohnung im Dachgeschoss, eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten mit sonnigen Terrassen sowie ein traditioneller Holzbalkon lädt zum Verweilen ein. Die weitläufigen ehemaligen Wirtschaftsgebäude bieten darüber hinaus großzügige Unterstell- und Lagerflächen, die sich insbesondere auch für die Unterbringung hochwertiger Automobile, Oldtimer und Sammlerfahrzeuge eignen.

Ein Anwesen mit Charakter, Beständigkeit und besonderer Ausstrahlung – für Menschen, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen.

Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. 

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre dieses schönen Anwesens überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

Erdgeschoss: 

• Hochwertige Einbauküche – gesamtes Koch- und Esszimmer von einem Chiemgauer Küchenstudio gestaltet.
• Speisekammer
• Wohnzimmer
• Haushaltszimmer
• Garderobe
• Gästezimmer mit Duschbad, Waschbecken, WC und Heizkörper 
• Separates WC mit Waschbecken und Heizkörper
• Schmutzschleuse  

Obergeschoss: 

• Schlafzimmer mit Zugang auf dem Balkon
• Kinderzimmer mit Zugang auf dem Balkon
• Gästezimmer mit Duschbad und Zugang auf dem Balkon 
• Gästezimmer mit Duschbad 
• Zimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung 
• Separates WC mit Waschbecken und Heizkörper

Wohneinheit im Obergeschoss: 

• Kochbereich mit Küche (Küche gehört dem Mieter) 
• Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon  
• Schlafzimmer 
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper 
• Abstellraum 

Dachgeschoss: 

• Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich und Zugang auf den Balkon 
• Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon 
• Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper 
• Raum 

• Heizung: Hackschnitzel-Heizung, drei Pufferspeicher, Kachelofen im Erdgeschoss, Heizkörper, Fußbodenheizung (Bad OG)
• Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, Holz 
• Balkone vorhanden
• Doppelgarage für Autos, Traktorgarage, mehrere Außenstellplätze 
• Werkstattraum
• Holzlager
• Ehemaliger Stall und Tenne 
• Voll unterkellertes Wohnhaus, Stallung nicht unterkellert

Das Anwesen befindet sich in Grabenstätt. 

Grabenstätt ist eine Gemeinde im Landkreis Traunstein und liegt zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Die idyllische Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und bietet eine hohe Lebensqualität. 

Die Gemeinde und ihre Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft, Ausflüge zum nahegelegenen Chiemsee sowie Wanderungen in den Chiemgauer Alpen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch das Vereinsleben und verschiedene Veranstaltungen tragen zum geselligen Miteinander in der Gemeinde bei. Restaurants und gemütliche Gasthäuser laden dazu ein, die bayerische Küche und die regionale Atmosphäre zu genießen. 

Für Familien bietet Grabenstätt ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls vorhanden. 

Grabenstätt ist verkehrsgünstig gelegen und über die Autobahn A8 gut erreichbar. Die umliegenden Orte wie Traunstein, Übersee und Chieming sind schnell erreichbar. Auch der Chiemsee und die Berge liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Entfernungen: 

• München Zentrum: ca. 100 km
• Flughafen München: ca. 137 km
• Chiemsee: ca. 3,5 km
• Tüttensee: ca. 2 km 
• Bahnhof Bergen: ca. 6 km 
• Salzburg: ca. 50 km 
• Traunstein: ca. 8 km 
• Nächster Autobahnanschluss: ca. 4 km

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.