Charmantes Einfamilienhaus

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in der Markt Gemeinde Teisendorf und überzeugt durch seine gemütliche Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einem ca. 1.500 m² großem Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und verbindet behagliches Wohnen mit einem herrlichen Blick ins Grüne, auf die Berge und auf die umliegende Landschaft.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine gemütliche Küche mit angrenzendem Wintergarten sowie drei Zimmer im Obergeschoss sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die sonnige Südterrasse und der Südbalkon laden zum Entspannen ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.500 m² große Grundstück. Der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten begeistert mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung aus Bäumen, Sträuchern, Rosen und grünen Hecken. Die Einfriedung durch Hecken und einen Zaun schafft einen schönen, geschützten Rahmen.

Ob gemütliche Nachmittage auf der Terrasse, entspannte Stunden im Grünen oder ausgelassenes Spielen mit den Kindern – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Ein kleiner Gartenteich setzt einen zusätzlichen idyllischen Akzent. Eine praktische Holzhütte sowie ein separates Gartenhaus bieten ideale Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Zubehör. 

Besonders reizvoll ist der herrliche Blick auf den Hochstaufen, der dem Garten eine ganz besondere Kulisse verleiht und die Nähe zur schönen Bergwelt spürbar macht.

Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe, Gemütlichkeit und großzügigen Freiraum schätzen.

Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. 

Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• Einbauküche
• Wintergarten
• Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
• Kleine Garderobennische
• Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer
• Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
• Südbalkon und Südterrasse vorhanden
• Heizung: Ölzentralheizung, Verteilung über Heizkörper und Fußbodenheizung
• Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung Holz; ein Holz-Dachflächenfenster im Treppenhaus; Kunststofffenster im UG
• Beschattung: Fensterläden; elektrische Markise auf der Südterrasse, manuelle Markise am Wintergarten, elektrische Raffstore am Wintergarten
• Böden: Fliesen, Teppich, Sonstiges
• Voll unterkellert: Waschraum mit Dusche, Trockenraum, Heizraum, Kellerraum mit Außentreppe
• Garten mit Gartenhaus, Holzhütte und kleinem Teich
• Garage

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Marktgemeinde Teisendorf.

Die Marktgemeinde Teisendorf liegt idyllisch im Herzen des Rupertiwinkels, eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft. Die rund 9.500 Einwohner zählende Gemeinde bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Teisendorf ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Salzburg, Freilassing und Traunstein.

Der charmante Ortskern ist dank der großräumigen Umfahrung verkehrsberuhigt. Die Marktstraße lädt mit kleinen Fachgeschäften, modernen Boutiquen, traditionellen Gasthäusern und gemütlichen Cafés zum Flanieren und Verweilen ein. Hier verbindet sich bodenständige Lebensart mit einem vielseitigen Angebot für den Alltag.

Für Natur- und Sportbegeisterte hält Teisendorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit: Ein gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, Naturbadeseen mit hervorragender Wasserqualität, beheizte Freibäder sowie eine Kneipp-Anlage bieten Erholung und Abwechslung. Im Winter sorgen Skilifte und Langlaufloipen in der Umgebung für sportliche Aktivitäten. Der örtliche Sportverein bietet ein breites Angebot für die ganze Familie.

Entfernungen:

• München Zentrum: ca. 122 km
• Flughafen München: ca. 160 km
• Waging am See: ca. 12 km
• Bahnhof: ca. 1 km
• Salzburg: ca. ca. 20 km
• Nächster Autobahnanschluss: ca. 10 km

Der Energieausweis wurde bereits angefordert. 

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.