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Bergen

Moderne & stilvolle Dachgeschosswohnung
Wohn-Highlight

HBH0306

Adresse
Bergen, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 104,52 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

447.500 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
1974
Provision
3,48% Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Zimmer
3
Stellplätze
1 Außenstellplatz
Objekt Highlights
  •     Hochwertige und stilvolle Ausstattung
  •     Besondere Raumhöhen
  •     Herrlicher Bergblick
  •     Vollständig saniert – kein Aufwand mehr erforderlich – einfach einziehen
  •     Wohnen, wo andere Urlaub machen!
  •     Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz möglich

Beschreibung

Die moderne, vollständig sanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bergblick befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Bergen. 

Die Besonderheit dieser Dachgeschosswohnung erspüren Sie bereits beim Betreten. Hochwertiges Eichenholzparkett, ein integriertes Beleuchtungssystem sowie moderne Türen gestalten bereits den Eingangsbereich angenehm und stilvoll. 

Hoher Wohnkomfort 

Vom Eingangsbereich aus wandert der Blick geradeaus in Richtung des großen Wohn- und Essbereiches. Dieser Raum besticht sowohl durch seine Höhe und die schönen Dachschrägen als auch durch die vielen Fenster, die für einen idealen Lichteinfall sorgen. Dies verleiht dem Bereich eine herrliche Großzügigkeit, die dennoch Gemütlichkeit und Ruhe ausstrahlt.  

Gemütlichkeit und Moderne zu einem rundum gelungenen Wohnobjekt kombiniert 

Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zum großen Balkon, der mit einem neuen Bodenbelag und einer hochwertigen Markise der Firma Weinor mit integrierter, dimmbarer Beleuchtung (alle Funktionen fernbedienbar) perfektioniert wurde. 

Der Blick wandert über die Dächer der Umgebung in die Weite zu den angrenzenden Höhenzügen und endet beim ansteigenden Hochfelln. Ein erholsamer Ort zum Verweilen und Entspannen. Schon nach dem Ankommen erleben Sie hier Urlaubsgefühl pur! 

Die modern gestaltete Küche schließt an den Wohn- und Essbereich an. Großflächige Bodenfliesen sowie helle Fronten und eine Arbeitsplatte in ansprechendem Holzdekor zusammen mit hochwertigen Elektrogeräten bringen Ihnen viel Freude beim gemeinsamen Kochen. Der Platz wurde optimal ausgenutzt und bietet viel Stau- und Nutzfläche. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für Helligkeit. Zudem finden Sie hier einen Waschmaschinenanschluss. Nach dem Essen erledigt der flüsterleise Geschirrspüler unbemerkt seine Arbeit. Weiteres Highlight: das integrierte Blue Home System des Herstellers Grohe erspart Ihnen das lästige Schleppen von Wasserkisten. Sie haben stets gekühltes, stilles oder mit Kohlensäue versetztes Wasser unbegrenzt zur Verfügung.  

Neben der Küche befindet sich das Büro/Gästezimmer (das natürlich auch als Kinderzimmer umgestaltbar ist). Ein in schlichtem weiß gehaltener Einbauschrank (Maßanfertigung des Herstellers Nolte) bietet Ihnen viel Platz und passt sich perfekt in die Dachschräge des Raumes ein. Vom Fenster aus überblickt man die Dächer der Umgebung und den ansteigenden Höhenzug des Hochfelln.  

Das großzügige Schlafzimmer ist freundlich und hell gestaltet und lässt mehrere Stellmöglichkeiten zu. Ansprechend wirkt der weiß gestrichene Balken an der Decke, der den Raum optisch trennt. In das Dachflächenfenster ist bereits eine Verdunklung sowie ein kaum sichtbares Fliegenschutzgitterrollo integriert. 

Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das moderne Bad mit ebenerdigem Duschbereich, Rain-Shower. Ein hochwertiger Design-Waschtisch mit Corian-Waschbecken und guten Staumöglichkeiten sowie eine Handtuchhalterheizung runden den Raum perfekt ab. Über dem Waschtisch wird der große Spiegel des Herstellers Zierath mit seinen diversen Lichteinstellungsoptionen eine ideale Ausleuchtung für Sie ermöglichen. 
Ein separates WC mit beleuchteter Ablage und optimal eingepassten Wachbecken rundet die Wohnung ab. Beide Bereiche sind mit hochwertigen und zeitlos eleganten Materialien ausgestattet.  

Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Weiteren Stauraum bietet ein eigenes Abteil im Kellergeschoss. 

Fazit: Diese einmalig gestaltete Dachgeschosswohnung vereint Stil mit Moderne bei gleichzeitiger Gemütlichkeit. Die Ausstattung der gesamten Wohnung ist gehoben. Kein Bereich blieb bei der Sanierung unberücksichtigt, es wurden viele durchdachte Details realisiert. Das integrierte Lichtkonzept ist in dieser Art einzigartig.  

Die Höhe der Räume, die Qualität der verbauten Materialien, die perfekt durchdachten Detaillösungen sowie die das integrierte Lichtkonzept führen zu einem äußerst wertigen Erscheinungsbild.

Ausstattung

  •     Hochwertiges Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
  •     Stilvolle, großflächige Fliesen in Küche, Bad sowie im separaten WC
  •     Unvergleichliches Raumgefühl durch hohe Räume und Dachschrägen bei gleichzeitig ausreichend Stellfläche. 
  •     Armaturen und Badezimmermöbel von namhaften Herstellern (Keuco, Corian-Waschtisch, Alape, Zierath, Geberit)
  •     Moderne Einbauküche der Firma Nolte mit hochwertigen Elektrogeräten
  •     Grohe Blue Home Wasseraufbereitungssystem 
  •     Stilvolles Lichtkonzept in allen Räumen
  •     Großer Balkon mit Topmodell des Markisenherstellers Weinor 
  •     Neue Fenster und neue Velux Dachfenster mit fernbedienbarer Beschattung
  •     Neue Wasser- und Elektroinstallation
  •     Neue Wohnungseingangstüre (Schallschutztüre) sowie Innentüren
  •     Neuer Balkonboden
  •     Neuisolierung des Daches nach heutigem Standard 
  •     Gesamte Heizungsanlage im Haus 2009 erneuert
  •     Neue Heizkörper in allen Räumen (2019/2020)
  •     Außenstellplatz
  •     Schneller Internetanschluss (1.000 Mbits/s liegt an)
  •     Mehr als ausreichende Ausstattung der Räume mit Steckdosen und TV-/Radioanschlüssen
  •     Kellerraum mit ca. 7,3 m² Fläche
  •     Pool und Sauna im Haus

Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße in der Gemeinde Bergen im Chiemgau.

Bergen ist ein begehrter Luftkurort am Fuße des Hochfellns in sehr zentraler Lage zwischen dem Chiemsee und Salzburg. Das naheliegende Bergener Moos (Naturschutzgebiet) bietet Naherholung pur.

Sie können von Ihrer neuen Wohnung in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad die umliegende Bergwelt und Natur um Bergen erkunden. Leicht erreichbar ist der Hochfelln mit der Hochfelln-Seilbahn - Im Sommer bieten sich hier ideale Wandermöglichkeiten und im Winter das pure Skivergnügen.

Die von Landwirtschaft, Handwerk, Gewerbe und Fremdenverkehr geprägte Gemeinde Bergen mit etwa 4.900 Einwohnern liegt im Landkreis Traunstein im Südosten Oberbayerns.

Im Ort Bergen befindet sich eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, verschiedene Ärzte, Gastronomie und ein Freibad. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar.

Mit dem Auto ist Traunstein in wenigen Minuten erreichbar. Hier können Sie in den zahlreichen Geschäften einkaufen oder sich in den verschiedenen Wirtshäusern kulinarisch verwöhnen lassen.

Auch der Chiemsee ist schnell mit dem Auto oder dem Rad erreichbar. 

Zentral inmitten der Attraktionen Chiemsee, Chiemgauer Alpen, Berchtesgaden, Salzburg und Salzkammergut gelegen, ergeben sich unbegrenzte landschaftliche und kulturelle Erlebnismöglichkeiten.

 
Bergen, der ideale Wohnort für Pendler! Sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug.

In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn A8. Vom Bahnhof Bergen haben Sie direkten Anschluss an die Zugverbindung nach München und Salzburg.

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis vom 19.12.2017

Baujahr lt. Energieausweis: 1974

Endenergieverbrauch: 123,0 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Heizöl

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein

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