Gepflegte Maisonettewohnung

Zur Vermietung steht das Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss eines Stadthauses in Traunstein. Das Gebäude wurde ca. 1876 errichtet und ca. 1904 aufgestockt. Die angebotene Wohnfläche beträgt ca. 109 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit, die nicht Bestandteil der Vermietung ist.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dort erwarten Sie gut geschnittene Räume, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit schönem Kaminofen, ein weiteres Zimmer sowie eine praktische Küche mit angrenzendem Raum. Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt diese Etage. Zudem bietet ein kleiner Flur ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Das Treppenhaus führt Sie weiter in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei helle Zimmer, diese können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Boiler und Platz für eine Waschmaschine runden das Raumangebot ab. Die Zimmer haben einen schönen Blick in die Stadt Traunstein. Ein separates WC steht Ihnen auch auf dieser Etage zur Verfügung. 

Das Highlight – eine Dachterrasse, erreichen Sie über eine kleine Holztreppe, die Sie zu einer Ausstiegluke führt, über die das Dach zu begehen ist. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Dächer der Stadt Traunstein bis hin zur umliegenden Bergwelt.

Das Gebäude wird mit Gas beheizt; die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Sehr gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung genauer vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
 

Obergeschoss: 

• Einbauküche 
• Wohnzimmer mit Kaminofen 
• Zwei Zimmer 
• WC mit Waschbecken 

Dachgeschoss: 

• Drei Zimmer 
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
• Abstellraum 
• Separates WC 
• Zugang zum Dach 

• Eigener Hauseingang
• Heizung: Gas, Verteilung über Heizkörper
• Teilrenovierung: 2026
• zzgl. mtl. Nebenkostenabschlag ca. 385,-€ 

Die Maisonettewohnung zur Miete befindet sich in zentraler Lage von Traunstein. Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch „Hauptbahnhof des Chiemgaus“ genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding. 

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. 

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am „Campus Chiemgau“ am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Energieausweis: 

• Energiebedarfsausweis vom 20.07.2025
• Endenergiebedarf: 384,8 kWh/(m²a) 
• Energieeffizienzklasse: H 
• Energieträger: Erdgas E
• Baujahr lt. EA: 1876 - Erweiterung/Aufstockung 1904
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
• Gültig bis 19.07.2035

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.