Individueller Landsitz

Individueller Landsitz mit außergewöhnlichem Wohnkonzept
Dieses großzügige Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² (inkl. separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 40 m²) überzeugt durch eine kreative Raumaufteilung und besondere architektonische Gestaltung. Das Anwesen wurde im Jahr 1980 von einem Architekten für den eigenen Bedarf erbaut und vereint durchdachte Funktionalität mit gestalterischem Anspruch.

Die offene Bauweise und große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und geben den Blick auf das naturbelassene Grundstück frei. Auf rund 1.450 m² Grundstücksfläche bietet sich viel Platz für Erholung, Gartenfreude oder Tierbeobachtung – selbst Rehe finden hier ihren Weg zum Äsen.

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Das gesamte Haus befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand und ist kurzfristig verfügbar.

• Haupthaus mit vier Zimmern
• Einliegerwohnung mit zwei Zimmern
• Gepflegte Einbauküche
• Balkon mit Seeblick
• Großer Garten mit Terrasse
• Luft-Wärmepumpe
• Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung
• Parkett und Fliesenböden

Zeiering ist ein kleiner, idyllischer Weiler in der Gemeinde Grabenstätt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus, liegt der Ort nur wenige Kilometer vom Chiemsee entfernt und bietet damit eine besonders reizvolle Lage zwischen Alpenpanorama und Seeidylle.

Die Ortschaft besteht aus einigen traditionellen Bauernhöfen und Wohnhäusern, die typisch für die Region im alpenländischen Stil gehalten sind – mit Holzverschalungen, Blumen an den Balkonen und weiten, gepflegten Gärten. Zeiering ist umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Besonders auffällig ist die Ruhe, die hier herrscht – kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür viel Natur und ländliche Gelassenheit.

Trotz seiner geringen Größe ist Zeiering gut angebunden: Die nächstgelegene größere Ortschaft Grabenstätt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen ist schnell erreicht. Auch die Autobahn A8 (München–Salzburg) liegt in der Nähe, wodurch Zeiering ideal für Ruhesuchende ist, die dennoch nicht völlig abgeschieden leben möchten.

Die Nähe zum Chiemsee und zur Chiemgauer Bergwelt macht Zeiering zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort. In wenigen Minuten erreicht man das Südufer des Sees oder beliebte Ausflugsziele wie die Hochfelln-Seilbahn, das Naturschutzgebiet Hirschauer Bucht oder das Naturkunde- und Mammutmuseum in Siegsdorf.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.