Moderne 4-Zimmer-Terrassenwohnung

Diese exklusive Terrassenwohnung vereint alles, was modernes und hochwertiges Wohnen in urbaner Lage ausmacht. Auf großzügigen 102,44 m² Wohnfläche können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Erst 2018 in Massivbauweise in der Energie-Effizienz-Klasse KfW70 erbaut, genießen Sie hier Wohlfühlklima und geringe Nebenkosten. Dreifach verglaste Fenster, Außendämmung, Fußbodenheizung, Solar-Thermie zur Wasserbereitung sind hier selbstverständlich.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Vinyl-Boden in Holzoptik ausgelegt. Die Bäder präsentieren sich in einer modernen Kombination aus anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, die stilvoll mit Holzelementen und weißen Sanitärgegenständen harmonieren.

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen einen urbanen Rückzugsort in der schönen Kreisstadt Traunstein.

Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Wohnung persönlich kennenzulernen, und freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen!

• Objektart: Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien, KfW-70-Standard
• Baujahr: 2018 - Erstbezug Mai 2019
• Bauart: Massive Ziegelbauweise (Kalksandstein)
• Heizung: Gas-Zentralheizung, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, Verteilung über Fußbodenheizung
• Wohnfläche: ca. 102,44 m² 
• Zimmer: 4
• Lage: Ausrichtung nach Süden und Osten
• Fenster: Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, Rollläden (z.T. elektrisch)
• Türen: Kunststoff-Türen, Glastür zum Wohnbereich
• Böden: Vinyl Boden in Holzoptik, Fliesen
• Decken: Putzdecken, weiß – Raumhöhe 2,62 m
• Badezimmer: Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch (Unterschrank aus Massivholz, Spiegelschrank mit LED-Leiste und Massivholzelementen vom Schreiner), WC, Wanne
• und bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper
• Gäste-WC: separates Duschbad mit WC, Einzelwaschtisch sowie Waschmaschinen-Anschluss
• Küche: hochwertige Einbauküche mit anthrazitfarbenen, matten Fronten von DAN-Küchen, Stein-Arbeitsplatte, Elektrogeräte von Küppersbusch (kostenlose Überlassung)
• Garten: ca. 40 m² großer Gartenanteil, Terrasse vor dem Wohnbereich
• Keller: Ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 6 m²
• Parken: 1 großer Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlich „halber“ Tiefgaragenstellplatz, abgetrennt als absperrbarer Fahrradkeller/Werkstatt 
• Nebenkosten: ca. 200,- Euro monatlich

Traunstein ist nicht nur die beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Mit nur kurzen Fahrzeiten können Besucher sowohl die Naturschönheiten als auch die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Umgebung erkunden. Die Autobahn A8 erreichen Sie in 10 - 12 Minuten - je nachdem, ob Sie die Auffahrt Bergen, Siegsdorf West oder Siegsdorf wählen.

Die Kreis- und Hochschulstadt Traunstein verfügt über einen Bahnanschluss (1,9 km - 7 Radminuten). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ebenso das Krankenhaus (1,3 km - 4 Radminuten), Ärzte und Apotheken etc.

Innerhalb von wenigen Minuten Fahrzeit befinden sich diverse Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie Schuleinrichtungen für Groß und Klein. Von Kindergarten über Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasien bis hin zu allen drei Berufsschulen Traunsteins.

Auch Sportbegeisterte kommen in Traunstein nicht zu kurz. Innerhalb von 10 Autominuten können fünf Fitnessstudios, das Freibad und unzählige Sportvereine, beispielsweise Fußball- oder Turnvereine erreicht werden.

• Energiebedarfsausweis vom 30.08.2018
• Endenergiebedarf: 30,1 kWh/(m²a) 
• Energieeffizienzklasse: A
• Energieträger: Gas
• Baujahr lt. EA: 2018
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
• Gültig bis 29.08.2028