Moderne & großzügige Gewerbeeinheit

In zentraler Lage direkt am Stadtplatz von Traunstein befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 268 m². Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines Stadthauses. Der Zugang erfolgt über den Eingang im Hinterhof mit großzügigem Treppenhaus oder alternativ bequem über einen Aufzug. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine bayerische Gaststätte. 

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Praxis für Mund-, Kiefer-, Gesichtschirurgie und Zahnheilkunde genutzt und stehen nun leer. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räume individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Aufgrund der bestehenden Raumaufteilung eignet sich die Gewerbeeinheit insbesondere für medizinische, therapeutische oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Ebenso sind alternative oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte denkbar.

Durch die Eingangstür betreten Sie die Einheit und gelangen zunächst in einen großzügigen Flurbereich, der sich ideal als Wartezone, Empfangsbereich oder Aufenthaltsfläche eignet. 

Über wenige Stufen erreichen Sie den zentralen Bereich der Einheit – den Empfangsbereich mit Theke. Die vorhandene Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible und individuelle Nutzung.

Die Gewerbeeinheit verfügt insgesamt über vier große und helle Räume, die bislang als Behandlungsräume genutzt wurden. Darüber hinaus verfügt die Einheit über einen weiteren separaten Raum, eine Küche, eine Umkleide, einen EDV-Raum, ein kleines Büro sowie einen ehemaligen Röntgenraum mit angrenzendem Abstellraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen weiteren Raum, der bisher als Labor genutzt wurde, sowie umfangreiche sanitäre Anlagen. Hierzu zählen zwei Toiletten mit Waschbecken, ein Duschbad mit Waschbecken und WC sowie ein behindertengerechtes WC mit Waschbecken.

Die Einheit ist ab sofort verfügbar und bietet dank ihrer zentralen Lage, der gut geschnittenen Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Gewerbeeinheit bei einem persönlichen Termin näher vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihren Anruf! 
 

• Empfang mit Theke und offenen Wartebereich  
• Kleines Büro 
• Vier großzügige & helle Räumlichkeiten 
• Zimmer 
• EDV-Raum 
• Koch- und Essbereich mit Einbauküche 
• Umkleideraum 
• Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss 
• Abstellraum 
• Zimmer mit angrenzendem Abstellraum 
• Sanitäre Anlagen: Zwei Toiletten mit Waschbecken, Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche, behindertengerechtes WC mit Waschbecken 
• Heizung: Gas, Verteilung über Heizkörper
• Baujahr Altstadtgebäude: ca. 1598 - Umbau der Praxis 2007
• Kaltmiete: 2.730,-€ 
• zzgl. mtl. Nebenkostenabschlag: ca. 500,-€

Die Gewerbeeinheit zur Miete befindet sich in zentraler Lage am Stadtplatz von Traunstein. Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch „Hauptbahnhof des Chiemgaus“ genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding. 

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. 

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am „Campus Chiemgau“ am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Der Energieausweis wird aufgrund Denkmalschutzes nicht benötigt.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.