Moderne & großzügige Gewerbeeinheit

In zentraler Lage direkt am Stadtplatz von Traunstein befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 268 m². Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Stadthauses. Der Zugang erfolgt bequem über den Eingang im Hinterhof mit großzügigem Treppenhaus oder alternativ über einen Aufzug. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine bayerische Gaststätte. 

Die Räumlichkeiten wurden bisher als Praxis für Mund-, Kiefer-, Gesichtschirurgie & Zahnheilkunde genutzt und eignen sich daher besonders gut für medizinische, therapeutische oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Auch alternative Nutzungskonzepte sind denkbar.

Durch eine ansprechende Eingangstür betreten Sie die Einheit und gelangen in einen großzügigen Flurbereich, der sich ideal als Wartezone oder Spielbereich für kleine Gäste eignet.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Empfangsbereich mit Theke. Hier werden Kunden oder Patienten freundlich empfangen. Direkt angrenzend befindet sich ein offener Wartebereich, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Die Einheit verfügt insgesamt über vier große und helle Behandlungsräume, einen Aufwachraum, eine praktische Küche, eine Umkleide, einen EDV-Raum, ein kleines Büro sowie einen Röntgenraum mit angrenzendem Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Labor sowie umfangreiche sanitäre Anlagen. Dazu zählen zwei Toiletten mit Waschbecken, ein Duschbad mit Waschbecken und WC sowie ein behindertengerechtes WC mit Waschbecken.

Die Praxis-/Gewerbeeinheit ist ab dem 01.09.2026 verfügbar und bietet dank ihrer zentralen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung. Die Ausstattung kann bei Bedarf nach Absprache mit dem jetzigen Mieter übernommen und abgelöst werden. 

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Gewerbeeinheit bei einem persönlichen Gespräch näher vor! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• Empfang mit offenen Wartebereich 
• Kleines Büro 
• Vier Behandlungsräume 
• Aufwachraum 
• EDV-Raum 
• Koch- und Essbereich 
• Umkleideraum 
• Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss 
• Labor 
• Röntgenraum mit angrenzendem Abstellraum 
• Sanitäre Anlagen: Zwei Toiletten mit Waschbecken, Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche, behindertengerechtes WC mit Waschbecken 
• Heizung: Gas, Verteilung über Heizkörper
• Baujahr Altstadtgebäude: ca. 1598 - Umbau der Praxis 2007
• zzgl. mtl. Nebenkostenabschlag: ca. 500,-€

Die Gewerbeeinheit zur Miete befindet sich in zentraler Lage am Stadtplatz von Traunstein. Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch „Hauptbahnhof des Chiemgaus“ genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding. 

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. 

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am „Campus Chiemgau“ am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Der Energieausweis wird aufgrund Denkmalschutzes nicht benötigt.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.