Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung

Die helle und einladende 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Die kleine Wohnanlage wurde 1981 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz gehört zu Ihrer Wohnung und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Über eine helle Marmortreppe gelangen wir direkt bis vor die Wohnungstür. 

Hereinspaziert! Betreten Sie die lichtdurchflutete Wohnung und lassen Sie sich von der wohligen Atmosphäre empfangen. Eine halbhohe Mauer trennt die Diele vom großzügigen Wohn- und Essbereich. Sowohl ein großer Esstisch für die ganze Familie als auch eine gemütliche Couchecke finden im Herzstück Ihrer Wohnung Platz, sodass Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können. 

Bodentiefe Panoramafenster nach Süden lassen viel Tageslicht herein und gewähren Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. 

Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Süd-Südost-Balkon, der von allen Wohnräumen aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Abende mit herrlichem Bergblick genießen.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese charmante Wohnung vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektart: Maisonette-Wohnung (OG und DG) innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit 2 Vollgeschossen und insgesamt 4 Parteien 
Baujahr: 1981 
Bauart: Massive Ziegelbauweise
Wohnfläche: ca. 83,78 m² Wohnfläche, zzgl. Balkone 8,04m² (Ansatz zu 25%); entspricht 91,81 m² gesamte Wohnfläche 
Zimmer: 3 Zimmer 
Ausrichtung: nach Süden und Osten
Heizung: Öl-Zentralheizung, Verteilung über Heizkörper
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, die beiden Panoramafenster auf der OG-Ebene wurden kürzlich erneuert
Türen: helle Holzinnentüren, zum Teil mit Glaseinsatz
Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
Decken: Putzdecken, weiß
Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch auf der OG-Ebene, Duschbad mit WC im DG 
Küche: Raum wurde frisch gestrichen, grauer Fliesenspiegel bereits vorhanden, Küche kann nach Ihren Vorstellungen ausgewählt werden
Balkon: umlaufender Südost-Balkon vor allen Räumlichkeiten im OG, kleiner Ost-Balkon vorm Schlafzimmer im DG
Stellflächen: Abseiten im Dachgeschoss; gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die Wohnung im Keller
Parken: 1 Garagenstellplatz inklusive  
Nebenkosten: 321,- Euro monatlich für die Wohnung und den Garagenstellplatz

Die Gemeinde Siegsdorf ist geprägt von einer herrlichen Kulturlandschaft, sowie handwerklicher und industrieller Tradition, die der Gemeinde angemessenen Wohlstand beschert. Der Luftkurort Siegsdorf ist ein zentral gelegener Standort für unzählige Freizeitaktivitäten in der Region.

Sie erreichen die Bergwelten des Chiemgaus ebenso in wenigen Auto- oder Fahrradminuten, wie das Alpenvorland mit dem Chiemsee oder Waginger See. Ob Schlauchboot oder Ski, hier im Chiemgau gibt’s das ganze Jahr über gute Gelegenheiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung an die Autobahn A8 – München-Salzburg – macht Siegsdorf für Pendler attraktiv. Ebenso verfügt der Ort über einen Anschluss an die Bahnlinie Traunstein – Ruhpolding sowie diverse Busverbindungen.

Entfernungen

• Traunstein 6 km
• Chiemsee (Übersee) 14 km
• Rosenheim 48 km
• München 104 km
• Salzburg 44 km

Das Mehrfamilienhaus im ländlichen Stil liegt sonnig innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets am Rande der großen Gemeinde Siegsdorf – inmitten des Chiemgaus.

Vor Ort finden Sie:

• Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandel, Supermärkte und vieles mehr
• Kinderbetreuung, Kindergarten, Grund- und Mittelschule
• Gesundheitswesen: Ärzte, Fachärzte, Apotheken
• Freizeitangebote: Freibad, Sporthalle, Sportstätten
• Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe
• Überregional bekanntes Museum: Das Siegsdorfer Mammutmuseum
• Starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Betrieben wie z. B. Brückner Maschinenbau GmbH, Adelholzener Alpenquellen, Ecolab Engineering GmbH, Siegsdorfer Petrusquelle GmbH und viele weitere
• Aktives und vielfältiges Vereinsleben mit Gruppen für Sport, Musik und Kultur

Weiterführende Schulen, Behörden, Kreisklinikum usw. finden Sie in der Kreisstadt Traunstein, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

• Energiebedarfsausweis vom 15.11.2017
• Endenergiebedarf: 120,09 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr lt. EA: 1979
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
• Energieträger: Heizöl
• Gültig bis 14.11.2027