Charmantes Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und sonnigen Wohngegend von Ruhpolding. Direkt gegenüber Ihrem neuen Zuhause beginnen herrliche Wander- und Fahrradwege, die Sie in die umliegende Natur führen.

Das Haus wurde im Jahr 1925 erbaut und trotz zahlreicher Renovierungen wurden authentische Elemente wie die herrliche Holztreppe liebevoll bewahrt, die diesem Heim seinen besonderen Charme verleihen. Die ca. 126 m² Wohnfläche sind ideal geschnitten und auf insgesamt 6 Zimmer, Küche, Bad und zwei Gäste-WCs verteilt. Genießen Sie den Ausblick auf die schönen Ruhpoldinger Berge vom Garten und dem Balkon aus – ein ideales Zuhause für Ihre Familie.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus persönlich zu besichtigen – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage, Holzlager und schönem Garten
• Baujahr: 1925, kontinuierlich renoviert, zuletzt im Jahr 2022
• Bauart: Massivbauweise mit Betonkeller- und Zwischendecken
• Vollgeschosse: 2 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
• Keller: Teilunterkellert, mit Betonkeller
• Wohnfläche: ca. 126 m² Wohnfläche
• Grundstück: ca. 655 m²
• Zimmer: 6
• Lage: Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
• Heizung: Gas-Zentralheizung
  • Gas-Therme neu installiert im Jahr 2022
  • Beheizung erfolgt über Radiatoren
  • Zusätzlich befindet sich ein Kachelofen im Erdgeschoss (von Gang aus zu befeuern, Einsatz im Jahr 2013 erneuert)
• Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2-facher Verglasung, Baujahr 2013/2014
• Böden: Verschiedene Bodenbeläge, darunter Parkett, PVC und Fliesen
• Küche: Eine ältere Küchenzeile ist vorhanden, aber es besteht ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Küche mit Essbereich
• Badezimmer: Tageslicht-Badezimmer (ca. 1960) im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, Einzelwaschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner; zusätzlich 2 Gäste-WCs
• Decken: Putzdecken, teilweise mit Raufasertapeten
• Türen: Massivholztüren
• Balkon: Südausgerichtet, erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist von zwei der Schlafzimmer im Obergeschoss zugänglich
• Garten: Süd- und Ostausrichtung, pflegeleicht gestaltet und mit Sträuchern bepflanzt; eine großzügige Terrasse (ca. 20,5 m²) erstreckt sich vor dem Wohnbereich
• Parken: Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
   

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Ortslage des schönen Dorfes Ruhpolding, unweit des Traun-Radwegs. Das Ortszentrum und der Bahnhof (mit Verbindung nach Traunstein) sind nur etwa 600 m entfernt, sodass Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht erreichen können.

Ruhpolding bietet zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, jeweils etwa 1,2 km entfernt. Die medizinische Versorgung vor Ort ist durch mehrere Allgemeinärzte, Orthopäden und eine Schmerzklinik gewährleistet.

Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 (Anschluss-Stelle Traunstein/Siegsdorf ca. 10 km), den vorhandenen Bahnhof sowie die zentrale Lage im Chiemgau ist Ruhpolding sehr gut vernetzt. Die Große Kreisstadt Traunstein ist nur ca. 17 km entfernt, die Mozartstadt Salzburg nur ca. 48 km.  

Darüber hinaus ist die Gemeinde Ruhpolding, mit ihren ca. 6.400 Einwohnern, weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Einheimische und Besucher treffen sich hier zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kulturgenuss. Im Ortszentrum gibt es zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants mit gemütlichen Biergärten. In der Umgebung von Ruhpolding finden Sie viele bewirtschaftete Almen und Berggaststätten.

Ruhpolding bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine sehr große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer gibt es eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, Bergtouren oder „gemütliche“ Ausflüge mit den Bergbahnen in den Chiemgauer Alpen.

Ruhpolding bietet das ganze Jahr über eine breite Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer können Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege erkunden, Bergtouren unternehmen oder mit den Bergbahnen die Chiemgauer Alpen erkunden. Im Winter haben Sie die Möglichkeit, auf den zahlreichen Langlaufloipen zu skaten oder die Biathlon-Profis in der Chiemgau-Arena bei Wettkämpfen zu beobachten. Ski- und Rodelbegeisterte finden ebenfalls ein breites Angebot.

Das Wellness-Erlebnisbad "Vita Alpina" bietet Spaß für die ganze Familie. Museen wie das Holzknechtmuseum, ein Märchenpark und viele Ausflugsziele in der Nähe, wie der Königssee und der Chiemsee, sind nur eine kurze Fahrt entfernt.
 

Energiebedarfsausweis vom 25.05.2023 I Endenergiebedarf: 298,2 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: H I Energieträger: Erdgas E I Baujahr lt. EA: 1925 I Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 I Gültig bis 24.05.2033