Ehemalige Hofstelle

Willkommen in Bernau am Chiemsee – einer der beliebtesten Regionen im Chiemgau. Die angebotene Liegenschaft befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit charmantem Blick auf die Kampenwand und den Chiemsee. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlicher Nutzung.

Das Anwesen besteht aus einer ehemaligen Hofstelle mit etwa 230 m² Wohnfläche sowie einem angegliederten Stall und Tenne. Der Hof ist seit längerem nicht mehr bewohnt. Die Gebäude befinden sich in einem stark sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die frühere landwirtschaftliche Nutzung wurde vor vielen Jahren aufgegeben. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Einzelfallprüfung und Genehmigung bietet das Anwesen unterschiedliches Nutzungspotential.

Ein ähnlich strukturiertes, jedoch etwas kleineres Gebäude in der unmittelbaren Umgebung, wurde kürzlich in ein modernes und stilvolles Mehrfamilienhaus umgewandelt.

Die gute Erreichbarkeit über die nahegelegene Autobahn A8 ist ein praktischer Vorteil, der mit einer gewissen Nähe zur Infrastruktur einhergeht. Gleichzeitig bietet die Lage einen weiten Blick in die Landschaft bis hin zum Chiemsee.

Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu dieser besonderen Hofstelle zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der anerkannte Luftkurort ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Als kleine Gemeinde mit rund 7000 Einwohnern besticht Bernau durch seinen familiären Charakter und seine einzigartige Naturlandschaft mit der Lage am Südwestufer des Chiemsees.

Durch seine Lage bietet Bernau hervorragende Freizeitmöglichkeiten am See oder in den Bergen. Zahlreiche Landschafts- und Vogelschutzgebiete in der Gemeinde Bernau bewahren das außergewöhnliche Naturjuwel sowohl für Einheimische als auch Touristen.

Eingebettet zwischen München und Salzburg, direkt an Bahn und Autobahn gelegen, ist Bernau hervorragend zu erreichen und verfügt über eine großartige Infrastruktur.

Bernau bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Bäcker und Metzger und kleinen Lebensmittel-Geschäften bis zu großen Discountern und Drogeriemarkt. Diverse Outlet-Center bekannter Marken machen sich die Nähe zur Autobahn zu Nutze.

Am Ort finden Sie eine gute medizinische Infrastruktur mit diversen Fachärzten und Apotheke. Auch renommierte Reha- und Fachkliniken haben die herrliche Lage am Chiemseeufer mit den vielfältigen Möglichkeiten für sich entdeckt.

Das Grundstück ist voll erschlossen, da sich alle erforderlichen Medien (Strom, Wasser, Abwasser/Kanal & Telefon/Internet) auf dem Grundstück befinden. 

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 24.06.2024 I gültig bis 23.06.2034 I BJ Gebäude 1963 I BJ Energieträger 1963 I Wesentlicher Energieträger: Stückholz I Endenergiebedarf: 264,1 kWh/(m²*a) I Energieklasse: H