Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Breitbrunn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitbrunn! Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit 87 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Flur:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und eine gute Aufteilung der Wohnung gewährleistet.

Offene Wohnküche und Wohnzimmer:
Vom Flur aus betreten Sie den hellen Wohnbereich. Das gemütliche Wohnzimmer geht nahtlos in die offene Wohnküche über, was ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Balkone:
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, mit Ausrichtung nach Süden sowie Osten, die Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bieten. Hier können Sie die frische Luft genießen und entspannen.

Schlafzimmer:
Das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, ist ein ruhiger Rückzugsort. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke.

Gästezimmer:
Das stilvolle Gästezimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und kann vielseitig genutzt werden – ob als Büro, Hobbyraum oder gemütliches Gästezimmer für Ihre Besucher.

Badezimmer:
Das moderne Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Es ist praktisch gestaltet und verfügt über hochwertige Sanitäreinrichtungen.

Abstellraum: 
Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsutensilien und kleinen Gegenständen.

Diese Wohnung in Breitbrunn kombiniert praktisches Wohnen mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet durch die beiden Balkone und das moderne Badezimmer zusätzlichen Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.

• Moderne und hochwertige Ausstattung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich
• Geräumige Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
• Zwei komfortable Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
• Großzügiges Badezimmer mit moderner Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss
• Zentrale Diele für einen einladenden Empfang
• Zwei großzügige und hochwertig gestaltete Balkone, nach Süden und Osten ausgerichtet, für entspannte Stunden im Freien
• Ausstattung mit hochwertigen Vinylböden und Fliesen für ein ansprechendes Ambiente
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für wohlige Wärme – Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens gegeben
• Holzfenster mit 2-fach Verglasung für optimale Energieeffizienz
• Manuelle Jalousien und maßgefertigte Plissees für individuelle Lichtverhältnisse
• Separater Abstell-/Hauswirtschaftsraum vorhanden
• Außenstellplatz für bequemes Parken
• Weiterer Lagerraum im Erdgeschoss des Nebengebäudes
• SAT-Anlage
• Ortsmitte von Breitbrunn in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee
   

Die Gemeinde Breitbrunn am Chiemsee mit einer Einwohnerzahl von ca. 1500 befindet sich im Landkreis Rosenheim. Im Süden und Osten erstreckt sich der Chiemsee, das sog. „bayerische Meer“. Wenn auch der Ortskern selbst nicht direkt am Chiemsee liegt, ist die Gemeinde Breitbrunn die längste Uferlinie aller Anliegergemeinden. 

Breitbrunn am Chiemsee ist einer der ältesten Siedlungsplätze am Chiemsee. Bereits vor ca. 6000 Jahren lebten hier Menschen am Nordufer. Jeder Einheimische und Besucher ist von der Geschichte auf Schritt und Tritt umgeben, ganz besonders auf den Chiemseeinseln. An diesen Orten wurden schon im 8. Jahrhundert die ersten Klöster errichtet. 

In Breitbrunn sind kleine Läden, Gaststätten, Restaurants, Tennisplätze, eine Kirche, Spielplätze und vieles mehr vorhanden. Apotheken, Drogerien und Supermärkte finden Sie im nahegelegenen Prien am Chiemsee. Kinderbetreuungsmöglichkeiten gibt es u. a. in Prien am Chiemsee und Gstadt am Chiemsee. In der Gemeinde selbst befindet sich eine Grundschule sowie einige Ärzte. Weiterführende Schulen und die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Prien am Chiemsee, Rosenheim oder Traunstein. 

Die Nähe zum Chiemsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in der Natur und zum Baden. Vor allem Bootsfahrten mit einem Elektro-Boot, Tretboot oder Segelboot auf dem Chiemsee machen mit Blick auf die herrliche Umgebung besonders viel Spaß. Bei einem Tagesausflug mit dem Dampfer zur Herren- oder Fraueninsel erleben Sie Geschichte. Ein schön gelegenes Strandbad mit Kinderspielplatz, einem Beachvolleyballplatz, sowie Kiosk und Gaststätte liegen am westlichen Ufer der Urfahrner Halbinsel. Des Weiteren bietet sich die Möglichkeit mit dem Rad entlang des Chiemsees zu fahren, hier gibt es einen besonderen Radweg mit ca. 60 Kilometer Länge, der einmal um den Chiemsee führt. 

In der Gemeinde Breitbrunn am Chiemsee sind viele Freizeitaktivitäten gegeben, wie zum Beispiel Tennis und Fußball. Ca. 13 Kilometer von Breitbrunn in Prien am Chiemsee liegt ein Golfplatz, wo Golfspieler auf ihre Kosten kommen. Die nahegelegenen heimischen Berge laden zu einem herrlichen Ausflug sowohl im Sommer für Wanderungen und Radtouren als auch im Winter für Schneeschuh-wanderungen, Langlaufen, Skifahren und Snowboarden ein.

• Energieverbrauchsausweis vom 08.08.2014 
• Energieeffizienzklasse: C
• Energiekennwert: 79,5 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Öl
• Baujahr lt. EA: 1997
• Heizungsart: Zentralheizung
• gültig bis 08.08.2024