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Zentrumsnah
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Traunstein

1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Zentrumsnah

HBH0667_11

Adresse
Traunstein
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

33,20

Wohnfläche

1

Zimmer

253.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
2025
Provision
Keine Käuferprovision
Zimmer
1
Objekt Highlights
  • Werthaltiger Holzmassivbau
  • Energieeffizienzklasse KfW 40
  • Terrassen & Balkone
  • Teilweise barrierefreie Wohnungen
  • Fußläufig zum Bahnhof
  • Nähe zur Traun und dem Sportpark

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen das Neubauvorhaben unter dem Slogan Vielfältig. Gemeinsam. Modern. vorstellen. Zentrumsnah und gut angebunden entsteht das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, das speziell auf die Bedürfnisse einer vielfältigen Bewohnerstruktur ausgerichtet ist. Hier entstehen funktional und effizient geplante 1- und 2-Zimmer-Apartments, welche den Bewohnern Komfort und Lebensqualität bieten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnraum für Paare, Singles und Studenten.

Der Neubau zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit klaren Linien und wertigen Materialien aus. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fassade wird teilweise mit Holz verkleidet und ist in neutralen, zeitlosen Farben gehalten. So fügt sich das Mehrfamilienhaus harmonisch in die Umgebung ein. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich bietet Platz zum Entspannen und für nachbarschaftliche Aktivitäten. Besonders die Berücksichtigung von Studentenwohnungen fördert eine aktive und engagierte Hausgemeinschaft. Es bietet den Bewohnern die Möglichkeit, das städtische Leben voll auszukosten, während sie gleichzeitig Komfort und Privatsphäre genießen können.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss wird im Eingangsbereich betreten, links befindet sich das Badezimmer und geradeaus der Wohn-Ess-Bereich mit Bett und Zugang auf den privaten Balkon.

 

Ausstattung

  • Holzmassivwände: Außen- und Innenwände in den Obergeschossen
  • Kunststoff-Fenster: mit 3-fach-Verglasung
  • Beschattung: manuelle Rollläden und elektrisch gesteuerte Raffstores
  • Heizsystem: Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern
  • Bodenbeläge: moderne Holzbeläge und Fliesenformate in den Wohnungen
  • Decken: sichtbare Holzdecken
  • Terrassen und Balkone: sonnige Ausrichtung
  • Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 40
  • Wohnungen im Erdgeschoss: barrierefrei
  • Lagerräume: im Erdgeschoss verortet
  • Parken: 4 Duplex-Stellplätze, 2 Außenstellplätze
  • Wohnungen mit Bindung zur Nutzung durch Studenten: WE1, WE4, WE7, WE8 und WE12

Sonstiges

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

 

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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